Hamborn, Haus mit Bebauungreserve auf 678 m Eck-Grundstück
Haus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47166
Kaufpreis
427.000 €
7
Zimmer
240 m²
Wohnfläche
1896
Baujahr
1.779 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Haus mit Bebauungsreserve in Hamborn auf 678 m großem Eckgrundstück
Video httpsyoutu.bevgzBKz56Cek
Dieses Haus mit teilbarem Grundstück bietet echtes Entwicklungspotential. Das Haus ist in folgende zwei Wohneinheiten aufgeteilt und z.Zt. vollmöbliert vermietet.
Bei der EG-Wohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und modernem Duschbad. Der Garten ist über den Hausflur erreichbar.
Im 1. OG befinden sich 3 Zimmer und ein neu gestaltetes Badezimmer.
Die Treppe ins Dachgeschoss (hier gibt es noch ein separates Gäste-WC) führt in eine geräumige, gemütliche Kochküche an die sich der helle, sehr große offene Wohnraum anschließt. Beide Wohnungen eignen sich zur Selbstnutzung (Mehrgenerationenhaus), könnten aber auch einzeln vermietet werden. Damit eignet sich das Haus auch als Kapitalanlage, die Mieteinnahmen betragen aktuell 46.560,- brutto (vollmöbliert mit Zeitmietvertrag).
Das Haus ist voll unterkellert, ein Carport mit davor liegendem Außenstellplatz bietet Platz für mindestens 2 PKW.
Der große, sonnige Garten lädt zum Verweilen ein und lässt viel Raum für individuelle Gestaltung. Mit einigen Sanierungsmaßnahmen wird das Haus in neuem Glanz erstrahlen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Objekt nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose zu!
Provision
Die Gesamtprovision beträgt 4,76% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig, zahlbar je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer (je 2,38% inkl. MwSt.).
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Ausstattung
offene Küche, Parkett, Spülmaschine, WC sep., W-LAN, Dielen, Vinylboden, Internet, Dusche, Fliesen, Duschbad, Einbauküche, Garten, Laminat, Wannenbad, Wohnküche, Terrasse
Lage
Buslinie 903, 907, 908, 936
Sonstiges
Altbau
Maisonette
grün
hell
sonnig
Einfamilienhaus
modern
ruhig
Erdgeschoss
2-Familienhaus
Stellplatz
Parknähe
Video vorhanden
Verkauf
1. Käuferprovision 2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., fällig und zahlbar mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
2. Es besteht ein Widerrufsrecht; siehe Widerrufsbelehrung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Die Agentur übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 427.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Bezugsfrei ab
- 2026-09-01
Flächen
- Wohnfläche
- 240 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1896
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.700 €)
- 1.825 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.400 €)
- 1.623 € / Monat
- 30% Eigenkapital (128.100 €)
- 1.420 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 238 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
427.000 €