Außergewöhnliche Investitionschance in Duisburg-Meiderich!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47137

Kaufpreis

915.000 €

Zimmer

Bäder

556 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.646 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Außergewöhnliche Investitionschance in Duisburg-Meiderich

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfangreich modernisiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 556 m². Das charmante Gebäude aus dem Baujahr ca. 1900 überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den guten Modernisierungsstand sowie seine zentrale Lage in Duisburg-Meiderich.

Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Größen und bieten dadurch eine hohe Vermietbarkeit. Aktuell sind 4 Wohneinheiten vermietet, 2 großzügige Wohnungen (ca. 130 m² und 125 m²) werden derzeit vom Eigentümer bzw. dessen Familie genutzt. Eine weitere Wohnung mit ca. 45 m² steht leer und kann nach dem Verkauf kurzfristig neu vermietet oder selbst genutzt werden.

Wohnungsaufteilung

Erdgeschoss

Wohnung 1: ca. 45 m² Wohnung 2: ca. 34 m² Wohnung 3: ca. 130 m²

Obergeschoss

Wohnung 4: ca. 125 m² Wohnung 5 (Maisonette): ca. 82 m²

Obergeschoss

Wohnung 6: ca. 65 m² Wohnung 7: ca. 54 m²

Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Fotos sowie eine detaillierte Einzelaufstellung der Wohneinheiten stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Grundstück

Das ca. 1.133 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im vorderen Bereich befinden sich 7 Carports/Stellplätze. Der hintere Grundstücksteil überzeugt mit einem liebevoll angelegten Innenhof, einer großzügigen überdachten Terrasse sowie zwei Garagenhallen mit insgesamt ca. 125 m² Nutzfläche. Dank der hohen Decken und Sektionaltore eignen sich diese ideal für Handwerksbetriebe, Sammler oder Autoliebhaber.

Ausstattung

Umfangreiche Modernisierung sämtlicher Wohnungen zwischen 2019 und 2022 Separate Gasetagenheizung je Wohnung (Baujahre ca. 2014–2023) Separate Wasser- und Stromzähler für jede Wohneinheit Kachelofen in der Erdgeschosswohnung (links) Schwedenofen in der Wohnung im 1. Obergeschoss (links) Doppelverglaste Fenster, teilweise Dreifachverglasung (Erdgeschoss links) Einbauküche in der Erdgeschosswohnung (links) 7 Carports im Innenhof Grundwasserbrunnenanlage Glasfaseranschlüsse für alle Wohnungen in Vorbereitung Klimaanlage Zusätzliche Einnahmen durch Werbeplakat am Objekt Mieteinnahmen

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 30.000 €.

Nach Vermietung der derzeit eigengenutzten Wohnungen sowie marktgerechten Mietanpassungen lässt sich der jährliche Rohertrag auf ca. 55.000 € bis 60.000 € steigern. Damit bietet das Objekt ein attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.

Energieausweis Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 113,5 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: 1900 Ausstellungsdatum: 16.01.2023 Gültig bis: 15.01.2033 Treibhausgasemissionen: 27,2 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a) Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Alle Angaben und Unterlagen beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Zwischen 2019 und 2022 wurden sämtliche Wohneinheiten umfassend renoviert und präsentieren sich heute in einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung** (Baujahre ca. 2014–2023) sowie separate Wasser- und Stromzähler, wodurch eine verbrauchsabhängige und transparente Abrechnung möglich ist. Die überwiegend doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung. In der Erdgeschosswohnung links wurden bereits moderne dreifach verglaste Fenster eingebaut.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind ein Kachelofen in der Erdgeschosswohnung sowie ein Schwedenofen in der Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnung links verfügt außerdem über eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eine Klimaanlage sorgt dort zusätzlich für einen hohen Wohnkomfort.

Das rund 1.133 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben sieben Carports** stehen ein liebevoll gestalteter Innenhof mit großzügiger überdachter Terrasse** sowie zwei Garagenhallen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 125 m², hohen Decken und Sektionaltoren zur Verfügung. Diese eignen sich ideal für Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende, Sammler oder Fahrzeugliebhaber.

Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Grundwasserbrunnenanlage sowie den derzeit vorbereiteten Glasfaserausbau, sodass künftig jede Wohneinheit über einen eigenen Glasfaseranschluss verfügen wird.

Ein weiterer Pluspunkt ist die am Gebäude angebrachte Werbefläche, die bereits zusätzliche Einnahmen generiert und somit einen attraktiven Mehrwert für Kapitalanleger darstellt.

Lage Lage

Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Meiderich, einem gewachsenen und gefragten Stadtteil im Duisburger Norden. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Bahnhof Duisburg-Meiderich gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt und in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Darüber hinaus sind die Autobahnen A3, A40, A42 und A59 in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung an die Wirtschaftsstandorte der Region sowie an die Städte Essen, Oberhausen, Mülheim an der Ruhr, Düsseldorf und Krefeld.

Ein hoher Freizeit- und Erholungswert wird durch den nahegelegenen Landschaftspark Duisburg-Nord, den Stadtpark Meiderich sowie zahlreiche Grünflächen und Radwege geboten. Das Umfeld verbindet urbanes Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und nachhaltigem Vermietungspotenzial macht diesen Standort zu einer attraktiven Investition mit langfristiger Wertentwicklung. Besonders die Mischung aus bestehendem Mietertrag, weiterem Mietsteigerungspotenzial und der hohen Nachfrage nach Wohnraum unterstreicht die Attraktivität dieser Kapitalanlage.

Sonstiges Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Außergewöhnliche Investitionschance in Duisburg-Meiderich Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfangreich modernisiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 556 m². Das charmante Gebäude aus dem Baujahr ca. 1900 überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den guten Modernisierungsstand sowie seine zentrale Lage in Duisburg-Meiderich. Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Größen und bieten dadurch eine hohe Vermietbarkeit. Aktuell sind 4 Wohneinheiten vermietet, 2 großzügige Wohnungen (ca. 130 m² und 125 m²) werden derzeit vom Eigentümer bzw. dessen Familie genutzt. Eine weitere Wohnung mit ca. 45 m² steht leer und kann nach dem Verkauf kurzfristig neu vermietet oder selbst genutzt werden. Wohnungsaufteilung Erdgeschoss Wohnung 1: ca. 45 m² Wohnung 2: ca. 34 m² Wohnung 3: ca. 130 m² 1. Obergeschoss Wohnung 4: ca. 125 m² Wohnung 5 (Maisonette): ca. 82 m² 2. Obergeschoss Wohnung 6: ca. 65 m² Wohnung 7: ca. 54 m² Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Fotos sowie eine detaillierte Einzelaufstellung der Wohneinheiten stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Grundstück Das ca. 1.133 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im vorderen Bereich befinden sich 7 Carports/Stellplätze. Der hintere Grundstücksteil überzeugt mit einem liebevoll angelegten Innenhof, einer großzügigen überdachten Terrasse sowie zwei Garagenhallen mit insgesamt ca. 125 m² Nutzfläche. Dank der hohen Decken und Sektionaltore eignen sich diese ideal für Handwerksbetriebe, Sammler oder Autoliebhaber. Ausstattung Umfangreiche Modernisierung sämtlicher Wohnungen zwischen 2019 und 2022 Separate Gasetagenheizung je Wohnung (Baujahre ca. 2014–2023) Separate Wasser- und Stromzähler für jede Wohneinheit Kachelofen in der Erdgeschosswohnung (links) Schwedenofen in der Wohnung im 1. Obergeschoss (links) Doppelverglaste Fenster, teilweise Dreifachverglasung (Erdgeschoss links) Einbauküche in der Erdgeschosswohnung (links) 7 Carports im Innenhof Grundwasserbrunnenanlage Glasfaseranschlüsse für alle Wohnungen in Vorbereitung Klimaanlage Zusätzliche Einnahmen durch Werbeplakat am Objekt Mieteinnahmen Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 30.000 €. Nach Vermietung der derzeit eigengenutzten Wohnungen sowie marktgerechten Mietanpassungen lässt sich der jährliche Rohertrag auf ca. 55.000 € bis 60.000 € steigern. Damit bietet das Objekt ein attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Energieausweis Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 113,5 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: 1900 Ausstellungsdatum: 16.01.2023 Gültig bis: 15.01.2033 Treibhausgasemissionen: 27,2 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a) Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Alle Angaben und Unterlagen beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ausstattung Ausstattung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Zwischen 2019 und 2022 wurden sämtliche Wohneinheiten umfassend renoviert und präsentieren sich heute in einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung** (Baujahre ca. 2014–2023) sowie separate Wasser- und Stromzähler, wodurch eine verbrauchsabhängige und transparente Abrechnung möglich ist. Die überwiegend doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung. In der Erdgeschosswohnung links wurden bereits moderne **dreifach verglaste Fenster** eingebaut. Besondere Ausstattungsmerkmale sind ein Kachelofen in der Erdgeschosswohnung sowie ein Schwedenofen in der Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnung links verfügt außerdem über eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eine Klimaanlage sorgt dort zusätzlich für einen hohen Wohnkomfort. Das rund 1.133 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben sieben Carports** stehen ein liebevoll gestalteter Innenhof mit großzügiger überdachter Terrasse** sowie zwei Garagenhallen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 125 m², hohen Decken und Sektionaltoren zur Verfügung. Diese eignen sich ideal für Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende, Sammler oder Fahrzeugliebhaber. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Grundwasserbrunnenanlage sowie den derzeit vorbereiteten **Glasfaserausbau**, sodass künftig jede Wohneinheit über einen eigenen Glasfaseranschluss verfügen wird. Ein weiterer Pluspunkt ist die am Gebäude angebrachte Werbefläche, die bereits zusätzliche Einnahmen generiert und somit einen attraktiven Mehrwert für Kapitalanleger darstellt. Lage Lage Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Meiderich, einem gewachsenen und gefragten Stadtteil im Duisburger Norden. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Bahnhof Duisburg-Meiderich gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt und in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Darüber hinaus sind die Autobahnen A3, A40, A42 und A59 in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung an die Wirtschaftsstandorte der Region sowie an die Städte Essen, Oberhausen, Mülheim an der Ruhr, Düsseldorf und Krefeld. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert wird durch den nahegelegenen Landschaftspark Duisburg-Nord, den Stadtpark Meiderich sowie zahlreiche Grünflächen und Radwege geboten. Das Umfeld verbindet urbanes Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und nachhaltigem Vermietungspotenzial macht diesen Standort zu einer attraktiven Investition mit langfristiger Wertentwicklung. Besonders die Mischung aus bestehendem Mietertrag, weiterem Mietsteigerungspotenzial und der hohen Nachfrage nach Wohnraum unterstreicht die Attraktivität dieser Kapitalanlage. Sonstiges Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Ausstattung

7 Stellplätze
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 915.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 7
Stellplätze: 7
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 556 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (91.500 €): 3.912 € / Monat
20% Eigenkapital (183.000 €): 3.477 € / Monat
30% Eigenkapital (274.500 €): 3.042 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 723 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliche Investitionschance in Duisburg-Meiderich!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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