Stadtnah wohnen und Natur genießen: Ihr Zuhause zwischen Köln und Düsseldorf
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51379
Kaufpreis
1.050.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
177 m²
Wohnfläche
1951
Baujahr
5.932 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Erleben Sie ein einmaliges Wohngefühl in einer erstklassigen Umgebung und lassen Sie sich von den malerischen Ecken, wie aus dem Bilderbuch, verzaubern! Der über 2.300 m² großzügig angelegte Garten verfügt über einen beeindruckenden Baumbestand, der sowohl Sonnen- als auch Schattenplätze garantiert. Hier erwartet Sie ein weitläufiges Parkgrundstück, ideal für Natur- und Gartenliebhaber, das seinesgleichen sucht. Mehrere Terrassen sind ringsherum vor Einblicken geschützt und Sie erhalten somit ein Maximum an Privatsphäre. Das freistehende Einfamilienhaus im Landhausstil bietet mit seinen 7 Zimmern überdurchschnittlich viel Platz und wurde im Jahr 1951 erbaut. Vom Haupteingang aus gelangen Sie über die Diele zum großzügigen Wohn- und Essbereich von dem Sie einen herrlichen Blick in den idyllischen Garten genießen. Im Erdgeschoss finden Sie weiterhin ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie eine geräumige Küche mit praktischer Vorratskammer. Besonders zu erwähnen ist hier die Terrassentür der Küche, über die Sie auch die zum Haus gehörende Garage erreichen. Das Dachgeschoss, besonders geeignet auch für große Familien, besteht aus einem Bad, einem separaten WC, ein Abstellraum sowie vier weitere Schlafzimmer. Eines davon bietet Zugang zu einer kleinen Dachterrasse – perfekt für ruhige Morgenstunden oder entspannte Abende. Die Immobilie ist voll unterkellert, in deren Geschoss Sie auch der Wellness-Bereich mit Sauna erwartet. Zum Untergeschoss gehören noch mehrere Kellerräume, einschließlich der Haustechnik sowie der Zugang zum Garten. Das Gebäude wurde in den Jahren 1987 bis 1989 umfangreich saniert. Hier sind u. a. das Dach, die Elektrik sowie der Fassadenanstrich erneuert worden. Zudem wurde auf regelmäßige Malerarbeiten in den Innenräumen Wert gelegt. Während das Haus insgesamt solide und im guten Zustand ist, weisen die Bäder und die Kellerebene einen gewissen Sanierungsbedarf auf. Diese Bereiche bieten die Möglichkeit, moderne Standards und persönliche Vorstellungen in die Renovierung einfließen zu lassen, um den Wohnkomfort weiter zu steigern und das Haus nach eigenen Wünschen zu gestalten. Die im Haus verbauten weißen und 2-fach-verglasten Kunststofffenster stammen größtenteils aus 2007, teilweise mit Schlagläden oder Rollläden. Die Gas-Brennwert-Therme aus 2013 von Viessmann sorgt für eine effiziente und zuverlässige Heizlösung. Erleben Sie selbst, was dieses außergewöhnliche Anwesen zu bieten hat! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Ihr Engel & Völkers Team in Leichlingen freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Leverkusener Stadtteil Opladen. Die Ortskerne von Opladen sowie Bergisch Neukirchen sind jeweils ca. 1,0 km entfernt und bieten alle Einrichtungen, die für den täglichen Bedarf benötigt werden. Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in einer Stichstraße und verzeichnet somit keinen Durchgangsverkehr. Die nächstgelegenen Ortschaften wie Leichlingen und Wiesdorf, mit ihren vielfältigen Geschäftsangeboten und den attraktiven Fußgängerzonen, bieten neben den sehr guten Einkaufmöglichkeiten eine hervorragende Infrastruktur und sind dementsprechend gut und schnell erreichbar. Darüber hinaus sind Sportplätze, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen im nahen Umfeld vorhanden. Das Bergische Land mit seinen ausgedehnten Wäldern, Flüssen, Talsperren und vielen Sehenswürdigkeiten lädt zur Freizeitgestaltung mit hohem Erholungswert und zu ereignisreichen Ausflügen ein. Die sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Metropolen Düsseldorf und Köln ist insbesondere für Pendler sehr interessant und der Flughafen von Köln schnell erreichbar. Die Anbindungen zu den Autobahnauffahrten A3 und A1 sind äußerst optimal.
Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Anschrift des Objekts nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefon- oder Mobilfunknummer) übermitteln können.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.050.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 177 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1951
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (105.000 €)
- 4.489 € / Monat
- 20% Eigenkapital (210.000 €)
- 3.990 € / Monat
- 30% Eigenkapital (315.000 €)
- 3.491 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.675 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.050.000 €