Geräumiges Stadthaus mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss in ruhiger Wohnlage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 21502

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1971 errichtete Haus verfügt über ca. 114 m² Wohnfläche auf zwei vollwertigen Geschossen. Zusätzliche attraktive Nutzfläche bietet das ausgebaute Dachgeschoss, das sich hervorragend als Homeoffice-, Gäste- oder Hobbybereich eignet. Weitere großzügige Hobby- und Abstellräume stehen im Vollkeller zur Verfügung und schaffen viel Platz für Freizeit, Vorräte und Stauraum.

Besonders reizvoll ist das geschützte Grundstück mit großer Terrasse und angenehmer Privatsphäre. Der straßenseitig abgeschirmte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die angrenzende Garage bietet nicht nur einen komfortablen Stellplatz mit direktem Zugang zum Grundstück, sondern sorgt zugleich für eine angenehme Abgrenzung des Außenbereichs.

Ausstattung Ein heller Eingangsbereich mit praktischer Garderobe und einem gepflegten Gäste-WC in zeitlosem Weiß emfängt Sie. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich über die gesamte Haustiefe erstreckt. Dank der großen Fensterfronten auf beiden Seiten präsentiert sich dieser Bereich besonders lichtdurchflutet und freundlich. Der hochwertige Echtholzparkettfußboden sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die gut geschnittene Küche ist mit Einbauten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzmöglichkeit.

Das Obergeschoss wurde als Vollgeschoss ohne Dachschrägen konzipiert und bietet optimale Stellmöglichkeiten. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein helles Duschbad mit Fenster. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Sämtliche Zimmer dieser Ebene sind mit Laminatfußboden ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren großzügigen Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Ein separates WC ist bereits vorhanden; der Einbau einer Dusche ist möglich. Weitere Abstellkammern schaffen zusätzlichen Stauraum.

Auch der Außenbereich überzeugt: Die sonnige Terrasse mit Markise lädt zum Entspannen ein. Der Garten ist straßenseitig nicht einsehbar und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine Garage mit Stromanschluss rundet das Angebot ab.

Der Vollkeller verfügt über einen separaten Außenzugang und bietet mit Waschküche, Hobbyraum und mehreren Abstellflächen reichlich Nutzfläche. Beheizt wird die Immobilie über eine ältere Ölzentralheizung aus den 1980er Jahren mit einem Öltank von ca. 4.400 Litern Fassungsvermögen.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 283 m² großen Realteilungsgrundstück in angenehmer und ruhiger Wohnlage. Ein ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen mit Entwicklungspotenzial verbinden möchten.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Anliegerstraße in attraktiver Wohnlage von Geesthacht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Bäcker sowie eine Apotheke sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Geesthacht zählt zu den beliebtesten und zunehmend nachgefragten Wohnstandorten im südlichen Schleswig-Holstein. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen an der Elbe mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Hamburg. Besonders die reizvolle Lage direkt an der Elbe mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten macht Geesthacht für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen attraktiv.

Als größte Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg bietet Geesthacht sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten verfügt die Stadt über ein umfassendes Angebot an Schulen, Kindergärten, Ärzten, Restaurants sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, naturnahem Umfeld und urbaner Infrastruktur sorgt dafür, dass sich Geesthacht seit Jahren wachsender Beliebtheit erfreut. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B5 sowie die nahegelegene B404/A21 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg. Der Hamburger Stadtteil Hamburg-Bergedorf mit Anschluss an das S-Bahn-Netz ist in kurzer Zeit erreichbar, sodass Pendler bequem und zügig in die Hamburger Innenstadt gelangen. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz mit direkten Verbindungen in die umliegenden Städte und nach Hamburg.

Sonstiges Ein Video von dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage.

!! Der neuwertige Sommergarten sowie die Pergola auf der Dachterrasse sind nicht Bestandteil dieses Angebotes, können aber gegen eine Abstandszahlung übernommen werden!!

Herzlich Willkommen bei HUSIO – wir sind der 1. Makler zum Festpreis.

Unsere Festpreisprovision beträgt unabhängig des Kaufpreises jeweils € 5.500,-- inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und auch von unserem Festpreiskonzept profitieren? Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.husio.de.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Stadthaus in solider Massivbauweise vereint ein familienfreundliches Raumkonzept mit viel Platz und einer ruhigen, begehrten Wohnlage in Geesthacht. Als gepflegtes Mittelreihenhaus bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die komfortables Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Das im Jahr 1971 errichtete Haus verfügt über ca. 114 m² Wohnfläche auf zwei vollwertigen Geschossen. Zusätzliche attraktive Nutzfläche bietet das ausgebaute Dachgeschoss, das sich hervorragend als Homeoffice-, Gäste- oder Hobbybereich eignet. Weitere großzügige Hobby- und Abstellräume stehen im Vollkeller zur Verfügung und schaffen viel Platz für Freizeit, Vorräte und Stauraum. Besonders reizvoll ist das geschützte Grundstück mit großer Terrasse und angenehmer Privatsphäre. Der straßenseitig abgeschirmte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die angrenzende Garage bietet nicht nur einen komfortablen Stellplatz mit direktem Zugang zum Grundstück, sondern sorgt zugleich für eine angenehme Abgrenzung des Außenbereichs. Ausstattung Ein heller Eingangsbereich mit praktischer Garderobe und einem gepflegten Gäste-WC in zeitlosem Weiß emfängt Sie. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich über die gesamte Haustiefe erstreckt. Dank der großen Fensterfronten auf beiden Seiten präsentiert sich dieser Bereich besonders lichtdurchflutet und freundlich. Der hochwertige Echtholzparkettfußboden sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die gut geschnittene Küche ist mit Einbauten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzmöglichkeit. Das Obergeschoss wurde als Vollgeschoss ohne Dachschrägen konzipiert und bietet optimale Stellmöglichkeiten. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein helles Duschbad mit Fenster. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Sämtliche Zimmer dieser Ebene sind mit Laminatfußboden ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren großzügigen Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Ein separates WC ist bereits vorhanden; der Einbau einer Dusche ist möglich. Weitere Abstellkammern schaffen zusätzlichen Stauraum. Auch der Außenbereich überzeugt: Die sonnige Terrasse mit Markise lädt zum Entspannen ein. Der Garten ist straßenseitig nicht einsehbar und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine Garage mit Stromanschluss rundet das Angebot ab. Der Vollkeller verfügt über einen separaten Außenzugang und bietet mit Waschküche, Hobbyraum und mehreren Abstellflächen reichlich Nutzfläche. Beheizt wird die Immobilie über eine ältere Ölzentralheizung aus den 1980er Jahren mit einem Öltank von ca. 4.400 Litern Fassungsvermögen. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 283 m² großen Realteilungsgrundstück in angenehmer und ruhiger Wohnlage. Ein ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen mit Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Anliegerstraße in attraktiver Wohnlage von Geesthacht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Bäcker sowie eine Apotheke sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Geesthacht zählt zu den beliebtesten und zunehmend nachgefragten Wohnstandorten im südlichen Schleswig-Holstein. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen an der Elbe mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Hamburg. Besonders die reizvolle Lage direkt an der Elbe mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten macht Geesthacht für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen attraktiv. Als größte Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg bietet Geesthacht sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten verfügt die Stadt über ein umfassendes Angebot an Schulen, Kindergärten, Ärzten, Restaurants sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, naturnahem Umfeld und urbaner Infrastruktur sorgt dafür, dass sich Geesthacht seit Jahren wachsender Beliebtheit erfreut. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B5 sowie die nahegelegene B404/A21 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg. Der Hamburger Stadtteil Hamburg-Bergedorf mit Anschluss an das S-Bahn-Netz ist in kurzer Zeit erreichbar, sodass Pendler bequem und zügig in die Hamburger Innenstadt gelangen. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz mit direkten Verbindungen in die umliegenden Städte und nach Hamburg. Sonstiges Ein Video von dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage. !! Der neuwertige Sommergarten sowie die Pergola auf der Dachterrasse sind nicht Bestandteil dieses Angebotes, können aber gegen eine Abstandszahlung übernommen werden!! Herzlich Willkommen bei HUSIO – wir sind der 1. Makler zum Festpreis. Unsere Festpreisprovision beträgt unabhängig des Kaufpreises jeweils € 5.500,-- inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und auch von unserem Festpreiskonzept profitieren? Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.husio.de.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 398 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geräumiges Stadthaus mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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