Tolle Lage direkt am Hexbachtal mit Eigentümerwohnung und Garten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45359

Kaufpreis

720.000 €

Zimmer

Bäder

355 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.028 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage am Hexbachtal. Ein toller Blick ins Grüne!

Es ist die perfekte Immobilie für jemanden, der die ca. 112 m² große Gartenwohnung selbst nutzt und die 4 weiteren Wohnungen im 1. und 2. OG vermietet.

Das Gebäude umfasst laut der Bauakte insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 355 m². Alle Wohnungen verfügen über attraktive Außenbereiche in Form von Balkonen oder direkten Gartenanteilen mit Terrassen. Zusätzlich gehören zwei Garagen zum Objekt.

Die 4 vermieten Wohnungen im 1. und 2. OG erzielen derzeit Mieteinnahmen von rund 25.000 € pro Jahr mit attraktivem Steigerungspotenzial.

Die großzügige Gartenwohnung im Souterrain befindet sich aktuell im rückgebauten Zustand und bietet dem Erwerber vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Durch den direkten Zugang zum Garten und die großzügige Raumaufteilung entsteht ein attraktiver „Haus-im-Haus“-Charakter. Durch den neuen Grundriss ist auch ein separater Eingang möglich.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Es besteht aktuell kein wesentlicher Instandhaltungsrückstau. Dadurch bietet das Objekt eine solide Grundlage für langfristige Vermietung und nachhaltige Wertentwicklung.

Ausstattung Massivbauweise ursprünglich 6 Wohneinheiten Gesamtwohnfläche ca. 355 m² Großzügige Gartenwohnung mit Entwicklungspotenzial Balkone bzw. Gartenanteile bei jeder Einheit Direkte Gartenzugänge Zwei Garagen Gepflegte Außenanlagen Steintreppenhaus Kein bekannter Instandhaltungsrückstau

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Frintrop an der Bedingrader Straße. Die Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zum Hexbachtal aus, einem der attraktivsten Naherholungsgebiete im Essener Westen.

Das weitläufige Grüngebiet bietet Spazierwege, Radstrecken sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Nahversorgung sowie einer schnellen Anbindung an die Essener Innenstadt und die Nachbarstädte Oberhausen und Mülheim an der Ruhr.

Über die Autobahnen A40, A42 und A52 sowie ein hervorragend ausgebautes ÖPNV-Netz sind sämtliche Stadtteile und die umliegenden Metropolregionen schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges Nach weiterer Entwicklung des Objekts und Anpassungen der bestehenden Mieten sollte mittelfristig eine Kaltmiete von rund 47.000,00 € erzielt werden können.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage am Hexbachtal. Ein toller Blick ins Grüne! Es ist die perfekte Immobilie für jemanden, der die ca. 112 m² große Gartenwohnung selbst nutzt und die 4 weiteren Wohnungen im 1. und 2. OG vermietet. Das Gebäude umfasst laut der Bauakte insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 355 m². Alle Wohnungen verfügen über attraktive Außenbereiche in Form von Balkonen oder direkten Gartenanteilen mit Terrassen. Zusätzlich gehören zwei Garagen zum Objekt. Die 4 vermieten Wohnungen im 1. und 2. OG erzielen derzeit Mieteinnahmen von rund 25.000 € pro Jahr mit attraktivem Steigerungspotenzial. Die großzügige Gartenwohnung im Souterrain befindet sich aktuell im rückgebauten Zustand und bietet dem Erwerber vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Durch den direkten Zugang zum Garten und die großzügige Raumaufteilung entsteht ein attraktiver „Haus-im-Haus“-Charakter. Durch den neuen Grundriss ist auch ein separater Eingang möglich. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Es besteht aktuell kein wesentlicher Instandhaltungsrückstau. Dadurch bietet das Objekt eine solide Grundlage für langfristige Vermietung und nachhaltige Wertentwicklung. Ausstattung Massivbauweise ursprünglich 6 Wohneinheiten Gesamtwohnfläche ca. 355 m² Großzügige Gartenwohnung mit Entwicklungspotenzial Balkone bzw. Gartenanteile bei jeder Einheit Direkte Gartenzugänge Zwei Garagen Gepflegte Außenanlagen Steintreppenhaus Kein bekannter Instandhaltungsrückstau Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Frintrop an der Bedingrader Straße. Die Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zum Hexbachtal aus, einem der attraktivsten Naherholungsgebiete im Essener Westen. Das weitläufige Grüngebiet bietet Spazierwege, Radstrecken sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Nahversorgung sowie einer schnellen Anbindung an die Essener Innenstadt und die Nachbarstädte Oberhausen und Mülheim an der Ruhr. Über die Autobahnen A40, A42 und A52 sowie ein hervorragend ausgebautes ÖPNV-Netz sind sämtliche Stadtteile und die umliegenden Metropolregionen schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sonstiges Nach weiterer Entwicklung des Objekts und Anpassungen der bestehenden Mieten sollte mittelfristig eine Kaltmiete von rund 47.000,00 € erzielt werden können.