LFI | Renovierte 4,5-Zi.-Wohnung mit Küche, zwei Bäder, Kamin, Balkon, Garage, Stellplatz in Binzgen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79725

Kaufpreis

329.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

97 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.392 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie steht sofort für Ihre individuellen Pläne zur Verfügung. Somit eignet sich das Angebot sowohl für den Eigenbedarf, als auch zur direkten Vermietung. Durch ihre 4,5 Zimmer und zwei Bäder bietet die Wohnung sowohl dem anspruchsvollen Paar, als auch einer Familie mit Kindern, ein schönes Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten.

Das Angebot wird mit einem großen Kellerraum im Untergeschoss und einer überdachten Balkon-Erweiterung, ideal als Unterstand für Geräte und Fahrräder, komplettiert. Die Küche mit Granit-Arbeitsplatte sowie Elektrogeräten namhafter Hersteller ist im Kaufpreis bereits enthalten.

DIE WOHNUNG: Sie betreten das neue Zuhause durch einen kleinen Flur, der in sämtliche Räumlichkeiten führt. Insgesamt erwarten Sie 4,5 Zimmer, wovon drei als Schlafzimmer und/ oder als Büro, für Gäste oder Hobby genutzt werden können. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 97 qm. Zusätzliche Fläche ergibt sich aus einem tollen Wintergarten mit Schiebetür sowie einem Balkon in südlicher Ausrichtung.

Profitieren Sie vom sehr guten Gesamtzustand der Wohnung. So wurden in den vergangenen drei Jahren sämtliche Räumlichkeiten renoviert, sodass z. B. die Böden, Wände und Decken in einem neuwertigen Zustand sind. Schön ist eine neue Badewanne im Hauptbad, die im Januar 2026 installiert wurde. Außerdem wurde das Tageslichtbad in gleichem Zuge mit einem neuen Fliesenboden versehen und bekam ein ansprechendes Badmobiliar.

Highlight und Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige und doch gemütliche Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und großer Fensterfront in Richtung Süden. Zudem verfügt das Wohnzimmer über einen angrenzenden Wintergarten, welcher gerade zur kalten Jahreszeit einen besonderen Sitzplatz bietet. Des Weiteren gelangen Sie von hier aus zum Balkon mit Überdachung - Platz für einen Grill mit Esstisch und kleiner Sitz-Lounge zum entspannen.

Komfortabel ist ein großzügiges Elternschlafzimmer, das genügend Platz für ein King-Size-Bett und einen großen Kleiderschrank bietet. Zwei weitere, kleinere Zimmer bieten Kindern einen privaten Rückzugsort oder dem anspruchsvollen Paar genügend Platz für Büro, Gäste oder Hobby.

DAS GEBÄUDE: Bei dem Wohngebäude handelt es sich im Kern um einen Massivbau aus 1966, der Anfang der 2000er Jahre erweitert wurde. So entstand schlussendlich das heutige Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Die Einheiten verteilen sich dabei auf die Stockwerke EG, DG und UG. Die Fenster der angebotenen Wohnung sind aus Kunststoff mit zweifacher Verglasung. Bei der Heizung handelt es sich um eine zentrale Ölheizung, Baujahr 2002. Der Schwedenofen im Esszimmer wurde im Jahr 2015 eingebaut. Eine Solar-Anlage von 2001 erhitzt das warme Brauchwasser im Haus.

WIRTSCHAFTLICHE DATEN: Das monatliche Hausgeld liegt bei insgesamt 360 Euro. Darin enthalten ist auch die Instandhaltungsrücklage i. H. v. ca. 120 Euro. Die Heizkosten werden nach einer Formel berechnet, welche die Wohnfläche und Anzahl der Personen berücksichtigt. Die Verbrauchskosten von Wasser und Strom werden durch separate Zähler ermittelt. Die Grundsteuer liegt bei nur knapp 73 Euro jährlich.

INTERESSE? Sie interessieren sich für dieses seltene Angebot in renoviertem Zustand in Laufenburg, Binzgen? Kontaktieren Sie uns gerne bei Fragen oder dem Wunsch nach einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

584 qm Grundstücksfläche
MFH mit drei Einheiten
Wohnung im Erdgeschoss
Wohneinheit Nr. 2
1 x Garage
1 x Außenstellplatz
Baujahr 1966 bzw. 2001
Zustand: renoviert u. modernisiert
ca. 97 qm Wohnfläche zzgl. Balkon
4 Zimmer
Küche inkl. Geräte
Küche mit Granitstein
Küchengeräte Miele, Neff
zwei Tageslichtbäder
1 x Bad mit Wanne
1 x Bad mit Dusche und WM-Anschluss
1 x Esszimmer mit Kaminofen
1 x Elternschlafzimmer
2 x Kind/ Büro/ Gäste/ Hobby
abgehängte Decken mit LED-Spots
Fliesen u. Vinylboden
Wände verputzt
elektrische Rollläden
Wintergarten
Balkon mit Überdachung
großer Kellerraum
Solaranlage mit Wasserspeicher 2001
Zentrale Ölheizung, BJ 2002
Schwedenofen 11 kW, BJ 2015
Hausgeld 360 € mtl.
davon 120 € mtl. Rücklagen
Rücklagen >20.000 €
Hausverwaltung Lemke aus Albbruck

Lage Das Wohnhaus befindet sich in einem Wohngebiet in Binzgen, zugänglich über eine mäßig befahrene Straße bzw. südlich über eine ruhige Sackgasse. Die Wührestraße besitzt ihren Namen durch einen in der Nähe liegenden Bach, der zu manchen Jahreszeiten sanft rauschend erklingt. Nach wenigen Autominnuten erreichen Sie den Hauptort Laufenburg, der über sämtliche Institutionen zur Bestreitung des Alltags verfügt. Den Grenzübergang zur Schweiz erreichen Sie in weniger als zehn Minuten, den Schwarzwald ebenso.

Sonstiges UNSER CREDO: Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gerne melden wir uns bei Ihnen.

MAKLER MIT KOMPETENZ & LEIDENSCHAFT: Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen.

IMMOBILIENBEWERTUNG: Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie und möchten wissen, was diese wert ist? Oder Sie möchten Ihre Immobilie mit einem Profi aus der Region verkaufen? Melden Sie sich gerne für eine unverbindliche Einschätzung und Beratung zu Ihrem Eigentum.

Objektbeschreibung DAS ANGEBOT: Zum Verkauf steht eine renovierte und gemütliche 4,5-Zimmerwohnung samt Küche, Garage und Stellplatz in Laufenburg, Binzgen. Die Wohnung ist über die Ebene des Erdgeschosses erreichbar und zeichnet sich durch zahlreiche Highlights aus - so erwarten Sie u. a. zwei Tageslichtbäder, ein praktischer Kaminofen im Esszimmer oder ein schöner Wintergarten sowie überdachter Balkon. Die Immobilie steht sofort für Ihre individuellen Pläne zur Verfügung. Somit eignet sich das Angebot sowohl für den Eigenbedarf, als auch zur direkten Vermietung. Durch ihre 4,5 Zimmer und zwei Bäder bietet die Wohnung sowohl dem anspruchsvollen Paar, als auch einer Familie mit Kindern, ein schönes Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten. Das Angebot wird mit einem großen Kellerraum im Untergeschoss und einer überdachten Balkon-Erweiterung, ideal als Unterstand für Geräte und Fahrräder, komplettiert. Die Küche mit Granit-Arbeitsplatte sowie Elektrogeräten namhafter Hersteller ist im Kaufpreis bereits enthalten. DIE WOHNUNG: Sie betreten das neue Zuhause durch einen kleinen Flur, der in sämtliche Räumlichkeiten führt. Insgesamt erwarten Sie 4,5 Zimmer, wovon drei als Schlafzimmer und/ oder als Büro, für Gäste oder Hobby genutzt werden können. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 97 qm. Zusätzliche Fläche ergibt sich aus einem tollen Wintergarten mit Schiebetür sowie einem Balkon in südlicher Ausrichtung. Profitieren Sie vom sehr guten Gesamtzustand der Wohnung. So wurden in den vergangenen drei Jahren sämtliche Räumlichkeiten renoviert, sodass z. B. die Böden, Wände und Decken in einem neuwertigen Zustand sind. Schön ist eine neue Badewanne im Hauptbad, die im Januar 2026 installiert wurde. Außerdem wurde das Tageslichtbad in gleichem Zuge mit einem neuen Fliesenboden versehen und bekam ein ansprechendes Badmobiliar. Highlight und Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige und doch gemütliche Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und großer Fensterfront in Richtung Süden. Zudem verfügt das Wohnzimmer über einen angrenzenden Wintergarten, welcher gerade zur kalten Jahreszeit einen besonderen Sitzplatz bietet. Des Weiteren gelangen Sie von hier aus zum Balkon mit Überdachung - Platz für einen Grill mit Esstisch und kleiner Sitz-Lounge zum entspannen. Komfortabel ist ein großzügiges Elternschlafzimmer, das genügend Platz für ein King-Size-Bett und einen großen Kleiderschrank bietet. Zwei weitere, kleinere Zimmer bieten Kindern einen privaten Rückzugsort oder dem anspruchsvollen Paar genügend Platz für Büro, Gäste oder Hobby. DAS GEBÄUDE: Bei dem Wohngebäude handelt es sich im Kern um einen Massivbau aus 1966, der Anfang der 2000er Jahre erweitert wurde. So entstand schlussendlich das heutige Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Die Einheiten verteilen sich dabei auf die Stockwerke EG, DG und UG. Die Fenster der angebotenen Wohnung sind aus Kunststoff mit zweifacher Verglasung. Bei der Heizung handelt es sich um eine zentrale Ölheizung, Baujahr 2002. Der Schwedenofen im Esszimmer wurde im Jahr 2015 eingebaut. Eine Solar-Anlage von 2001 erhitzt das warme Brauchwasser im Haus. WIRTSCHAFTLICHE DATEN: Das monatliche Hausgeld liegt bei insgesamt 360 Euro. Darin enthalten ist auch die Instandhaltungsrücklage i. H. v. ca. 120 Euro. Die Heizkosten werden nach einer Formel berechnet, welche die Wohnfläche und Anzahl der Personen berücksichtigt. Die Verbrauchskosten von Wasser und Strom werden durch separate Zähler ermittelt. Die Grundsteuer liegt bei nur knapp 73 Euro jährlich. INTERESSE? Sie interessieren sich für dieses seltene Angebot in renoviertem Zustand in Laufenburg, Binzgen? Kontaktieren Sie uns gerne bei Fragen oder dem Wunsch nach einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung - 584 qm Grundstücksfläche - MFH mit drei Einheiten - Wohnung im Erdgeschoss - Wohneinheit Nr. 2 - 1 x Garage - 1 x Außenstellplatz - Baujahr 1966 bzw. 2001 - Zustand: renoviert u. modernisiert - ca. 97 qm Wohnfläche zzgl. Balkon - 4 Zimmer - Küche inkl. Geräte - Küche mit Granitstein - Küchengeräte Miele, Neff - zwei Tageslichtbäder - 1 x Bad mit Wanne - 1 x Bad mit Dusche und WM-Anschluss - 1 x Esszimmer mit Kaminofen - 1 x Elternschlafzimmer - 2 x Kind/ Büro/ Gäste/ Hobby - abgehängte Decken mit LED-Spots - Fliesen u. Vinylboden - Wände verputzt - elektrische Rollläden - Wintergarten - Balkon mit Überdachung - großer Kellerraum - Solaranlage mit Wasserspeicher 2001 - Zentrale Ölheizung, BJ 2002 - Schwedenofen 11 kW, BJ 2015 - Hausgeld 360 € mtl. - davon 120 € mtl. Rücklagen - Rücklagen >20.000 € - Hausverwaltung Lemke aus Albbruck Lage Das Wohnhaus befindet sich in einem Wohngebiet in Binzgen, zugänglich über eine mäßig befahrene Straße bzw. südlich über eine ruhige Sackgasse. Die Wührestraße besitzt ihren Namen durch einen in der Nähe liegenden Bach, der zu manchen Jahreszeiten sanft rauschend erklingt. Nach wenigen Autominnuten erreichen Sie den Hauptort Laufenburg, der über sämtliche Institutionen zur Bestreitung des Alltags verfügt. Den Grenzübergang zur Schweiz erreichen Sie in weniger als zehn Minuten, den Schwarzwald ebenso. Sonstiges UNSER CREDO: Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gerne melden wir uns bei Ihnen. MAKLER MIT KOMPETENZ & LEIDENSCHAFT: Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen. IMMOBILIENBEWERTUNG: Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie und möchten wissen, was diese wert ist? Oder Sie möchten Ihre Immobilie mit einem Profi aus der Region verkaufen? Melden Sie sich gerne für eine unverbindliche Einschätzung und Beratung zu Ihrem Eigentum.