Neu Modernisiert In Neuehrenfeld - Nachhaltig Und Mittendrin - Jetzt Schnell Sein +provisionsfrei+

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50823

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

5.813 €

pro m²

Beschreibung

Die Lage steht für genau das, was modernes Stadtleben heute ausmacht: alles direkt vor der Haustür. Stylische Cafés, ausgezeichnete Restaurants, kleine Bistros, Fitnessstudios, Supermärkte, Bäckereien und individuelle Concept Stores prägen das direkte Umfeld und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Das Veedel lebt – entspannt, modern und voller Energie.

Neuehrenfeld und Ehrenfeld zählen seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Kölns. Besonders junge Berufstätige, Paare und Menschen mit urbanem Lifestyle schätzen die Mischung aus lebendiger Atmosphäre, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Ob der erste Kaffee am Morgen im Lieblingscafé, Dinner mit Freunden am Abend oder spontane Besorgungen zwischendurch – hier spielt sich das Leben direkt vor der eigenen Haustür ab.

Der nahegelegene Blücherpark und der Innere Grüngürtel schaffen zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt – ideal für eine Joggingrunde, entspannte Spaziergänge oder sonnige Stunden im Grünen.

Auch die Anbindung ist ideal: Die Stadtbahnhaltestelle Liebigstraße sowie der Bahnhof Köln-Ehrenfeld sorgen für schnelle Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu den wichtigsten Kölner Hotspots. Gleichzeitig erreichen Sie die A57 und die zentralen Verkehrsachsen der Stadt in wenigen Minuten.

Jedes Detail in dieser Wohnung, von den edlen Echtholz Eichendielen bis zu der italienischen Keramik, spiegelt die tiefe Wertschätzung für Qualität und Ästhetik wider.

Die Fertigstellung erfolgt ca. Ende August 2026.

Wir stehen Ihnen jederzeit für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG

• Energieeffizienzklasse A: Energieeffiziente Bauweise, eine wärmegedämmte Außenfassade sowie ein wärmeisoliertes Dach sorgen für niedrige Energiekosten und nachhaltigen Wohnkomfort.

• Nachhaltig und energiesparsam: Eine wärmegedämmte Außenfassade sorgt für niedrige Energiekosten und nachhaltigen Wohnkomfort.

• Stilvolle Wohnatmosphäre: Hochwertige Echtholzböden verleihen den Wohnräumen eine warme, elegante Ausstrahlung und schaffen ein modernes Wohngefühl.

• Designorientierte Badezimmer: Großformatige Fliesen sowie hochwertige Armaturen namhafter Hersteller sorgen für eine stilvolle und zeitlose Badgestaltung.

• Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.

Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie auch Bilder von anderen Wohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen.

Lage URBANE LAGE MIT HOHER LEBENSQUALITÄT Die Liebigstraße befindet sich im beliebten Köln-Neuehrenfeld – einem der gefragtesten und dynamischsten Wohnviertel der Stadt. Hier trifft urbanes Lebensgefühl auf moderne Infrastruktur und entspannte Veedelsatmosphäre. Stylische Cafés, angesagte Restaurants, kleine Bistros, Bäckereien, Fitnessstudios und individuelle Concept Stores prägen das direkte Umfeld und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.

GRÜNFLÄCHEN & FREIZEITMÖGLICHKEITEN Der nahegelegene Blücherpark sowie der Innere Grüngürtel bieten ideale Rückzugsorte mitten in der Stadt. Ob Joggingrunde am Morgen, entspannte Spaziergänge, Sport im Freien oder sonnige Stunden auf den weitläufigen Grünflächen – hier entsteht eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Erholung.

HERVORRAGENDE VERKEHRSANBINDUNG Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahnhaltestelle Liebigstraße sowie der Bahnhof Köln-Ehrenfeld ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Universität und zu den wichtigsten Kölner Hotspots. Auch die A57 sowie die zentralen Verkehrsachsen der Stadt erreichen Sie in wenigen Minuten – ideal für alle, die urban und gleichzeitig flexibel wohnen möchten.

Sonstiges Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Mitten im angesagten Köln-Neuehrenfeld entsteht ein Zuhause für alle, die das urbane Leben lieben und auf moderne Wohnqualität nicht verzichten möchten. Hier verbindet sich zeitgemäße Architektur mit dem besonderen Lebensgefühl eines der beliebtesten und dynamischsten Viertel Kölns. Die Lage steht für genau das, was modernes Stadtleben heute ausmacht: alles direkt vor der Haustür. Stylische Cafés, ausgezeichnete Restaurants, kleine Bistros, Fitnessstudios, Supermärkte, Bäckereien und individuelle Concept Stores prägen das direkte Umfeld und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Das Veedel lebt – entspannt, modern und voller Energie. Neuehrenfeld und Ehrenfeld zählen seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Kölns. Besonders junge Berufstätige, Paare und Menschen mit urbanem Lifestyle schätzen die Mischung aus lebendiger Atmosphäre, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Ob der erste Kaffee am Morgen im Lieblingscafé, Dinner mit Freunden am Abend oder spontane Besorgungen zwischendurch – hier spielt sich das Leben direkt vor der eigenen Haustür ab. Der nahegelegene Blücherpark und der Innere Grüngürtel schaffen zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt – ideal für eine Joggingrunde, entspannte Spaziergänge oder sonnige Stunden im Grünen. Auch die Anbindung ist ideal: Die Stadtbahnhaltestelle Liebigstraße sowie der Bahnhof Köln-Ehrenfeld sorgen für schnelle Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu den wichtigsten Kölner Hotspots. Gleichzeitig erreichen Sie die A57 und die zentralen Verkehrsachsen der Stadt in wenigen Minuten. Jedes Detail in dieser Wohnung, von den edlen Echtholz Eichendielen bis zu der italienischen Keramik, spiegelt die tiefe Wertschätzung für Qualität und Ästhetik wider. Die Fertigstellung erfolgt ca. Ende August 2026. Wir stehen Ihnen jederzeit für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG • Energieeffizienzklasse A: Energieeffiziente Bauweise, eine wärmegedämmte Außenfassade sowie ein wärmeisoliertes Dach sorgen für niedrige Energiekosten und nachhaltigen Wohnkomfort. • Nachhaltig und energiesparsam: Eine wärmegedämmte Außenfassade sorgt für niedrige Energiekosten und nachhaltigen Wohnkomfort. • Stilvolle Wohnatmosphäre: Hochwertige Echtholzböden verleihen den Wohnräumen eine warme, elegante Ausstrahlung und schaffen ein modernes Wohngefühl. • Designorientierte Badezimmer: Großformatige Fliesen sowie hochwertige Armaturen namhafter Hersteller sorgen für eine stilvolle und zeitlose Badgestaltung. • Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich. Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie auch Bilder von anderen Wohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen. Lage URBANE LAGE MIT HOHER LEBENSQUALITÄT Die Liebigstraße befindet sich im beliebten Köln-Neuehrenfeld – einem der gefragtesten und dynamischsten Wohnviertel der Stadt. Hier trifft urbanes Lebensgefühl auf moderne Infrastruktur und entspannte Veedelsatmosphäre. Stylische Cafés, angesagte Restaurants, kleine Bistros, Bäckereien, Fitnessstudios und individuelle Concept Stores prägen das direkte Umfeld und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. GRÜNFLÄCHEN & FREIZEITMÖGLICHKEITEN Der nahegelegene Blücherpark sowie der Innere Grüngürtel bieten ideale Rückzugsorte mitten in der Stadt. Ob Joggingrunde am Morgen, entspannte Spaziergänge, Sport im Freien oder sonnige Stunden auf den weitläufigen Grünflächen – hier entsteht eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Erholung. HERVORRAGENDE VERKEHRSANBINDUNG Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahnhaltestelle Liebigstraße sowie der Bahnhof Köln-Ehrenfeld ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Universität und zu den wichtigsten Kölner Hotspots. Auch die A57 sowie die zentralen Verkehrsachsen der Stadt erreichen Sie in wenigen Minuten – ideal für alle, die urban und gleichzeitig flexibel wohnen möchten. Sonstiges Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.