EFH wie Neu & gehobener Ausstattung in Best- Lage Dachau Süd !

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85221

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

7.592 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein vollständig kernsaniertes Einfamilienhaus mit Herz und Charme – in ruhiger und dennoch zentraler Lage

Sie wünschen sich ein modernes Zuhause in einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft? Dann wird Sie dieses liebevoll kernsanierte Einfamilienhaus ganz sicher begeistern!

Die im Jahr 1965 erbaute Immobilie ( erste Teil, dann 1981 zweite Teil ) befindet sich auf einem sonnigen, ca. 340 m² großen Grundstück mit idealer Süd-West-Ausrichtung – eingebettet in eine attraktive, ruhige Wohnsiedlung.

Im Jahr 2016 wurde das Haus umfassend kernsaniert und entspricht heute hohen energetischen Standards sowie modernen Wohnansprüchen.

Schon beim Eintreten überzeugt der charmante Grundriss mit einer durchdachten, individuellen Raumgestaltung.

Alle Fenster wurden 2016 erneuert und verfügen über eine Dreifachverglasung, Fliegengitter, eine integrierte Notbelüftung sowie abschließbare Griffe. Die elektrischen Aluminiumrollläden sind in einem natürlichen Farbton gehalten, die Rollladenkästen zusätzlich gedämmt. Die Fensterbänke bestehen durchgehend aus elegantem weißem Marmor.

Ein besonderes Highlight ist das 1,6-kW-Balkonkraftwerk auf dem Dach, das im Sommer bis zu 11 kW pro Tag erzeugt – theoretisch ausreichend für den täglichen Haushaltsbedarf. Für Einsparungen der Heizung sorgen die zwei Solarpaneele für das Brauchwasser / Warmwasser.

Durch den Multimediaschrank mit Netzwerkverkabelung in alle Räume ist eine optimale Internetversorgung gewährleistet.

Ein echtes Wohnträumchen sind die vielfältig nutzbaren Räume sowie die integrierte LED-Deckenbeleuchtung in verschiedenen Farben – unter anderem im Wohnbereich, im Bad und im Büro/Esszimmer.

Der Wohnraum wird zusätzlich durch einen Schwedenofen mit großem Sichtfenster aufgewertet, der gemütliche Abende am flackernden Feuer garantiert. Großzügige Fensterflächen sorgen zudem für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Vom Wohn- oder Technikraum gelangen Sie direkt auf zwei sonnige Terrassen mit Blick in den liebevoll angelegten Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und beherbergt drei schöne Schlafräume sowie ein modernes Duschbad. Die Dachflächenfenster lassen sich bequem per Tablet elektrisch und zeitgesteuert öffnen oder schließen – inklusive Steuerung der Rollläden.

Im Garten befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum, ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder als kleine Werkstatt.

Im Rahmen der Sanierung 2016 wurde die Elektrik komplett erneuert – inklusive neuer Leitungen, modernem Sicherungskasten und Steckdosen mit integrierter Kindersicherung.

Die Außenwände erhielten eine 160 mm starke Weichfaserdämmung. Aktuell werden alle Wände und Decken mit einer hochwertigen, diffusionsoffenen Farbe frisch gestrichen.

Sämtliche Räume sind mit energieeffizienten 3-Watt-LED-Deckenspots ausgestattet.

Ausstattung Das gesamte Haus wurde vollständig neu gestrichen und erstrahlt in neuen Glanz.

Alle Türen und Zargen wurden vollständig erneuert. Die neue Haustüre bietet dank ihrer hochwertigen Verarbeitung und der 4-fach-Verriegelung ein zusätzlich erhöhtes Maß an Sicherheit.

In den Wohn- und Schlafräumen wurden alle Böden durch einen hochwertigen und optisch sehr ansprechender Laminatboden ersetzt. Küche, Bäder sowie das Büro/Esszimmer sind mit eleganten Feinsteinzeugfliesen ausgestattet.

Zwischen Küche und Esszimmer wurde die Zwischenwand entfernt, damit ein offenes Kochen zusammen und ein moderner Grundriss dadurch entsteht.

Die luxuriöse Einbauküche wurde noch nie benutzt und ist gerade erst eingebaut worden. Sie verfügt über alles, was das Herz begehrt um das Kochen mit modernsten Geräten einer traumhaften Optik zu ermöglichen.

Das Tageslichtbadezimmer verfügt zusätzlich über eine elektrische Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Ein moderner Waschtisch mit passendem Unterschrank sowie ein Spiegelschrank mit Beleuchtung werden den Mietern kostenfrei zur Verfügung gestellt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, bodenebene Dusche mit Echtglasabtrennung und Regenbrause. Zusätzlich lädt eine große Badewanne zum Entspannen ein.

Das Dach wurde im Jahr 2016 vollständig erneuert und umfassend gedämmt.

Auf der ca. 18 m² großen Terrasse sorgt eine formschöne Überdachung in elegantem Anthrazit sowie ein passendes Sonnensegel für angenehmen Schatten in den Sommermonaten.

Auch die Außenanlagen wurden fortlaufend modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten, harmonischen Gesamtbild.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, das durchdachte Raumkonzept und die ruhige, familienfreundliche Lage – ideal für alle, die stilvoll und komfortabel wohnen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Absolute Bestlage in Dachau Süd. Das Grundstück bzw. das Haus liegt sehr zentral und super gelegen in direkter Nähe zum Stadtwald und dem Stadtweiher. Der Bahnhof ist in ca. 15 min zu Fuß bzw. auch nur einen Katzensprung vom Kindergarten, Grund-Mittelschule, Wirtschaftsschule sowie der Montesori entfernt. ( Feldgedingerstr. ). Alle notwendigen Geschäfte wie z.B. Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Post, Tengelmann uvm. sind zu Fuß in ein paar Minuten erreichbar und selbst die großen Einkaufscentren wie das Ampereinkaufszentrum ( AEZ ), Kaufland oder REWE Center sind mit dem Auto nur 5 Minuten entfernt. Die Große Kreisstadt Dachau mit seinen 40.000 Einwohnern hat eine sehr lange und kulturelle Vergangenheit. Gleichzeitig verfügt die Stadt über ein umfangreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten und gewährleistet eine hohe Lebensqualität. Das Dachauer Schloss mit seinem einzigartigen Schlosspark bietet dem Spaziergänger einen unvergesslichen Ausblick auf das Alpenpanorama. Naherholungsgebiete sind schnell und bequem zu erreichen, ebenso die Landeshauptstadt München (zum Zentrum ca. 20 Minuten mit der S2-Bahn) wie diverse Autobahnen (A8, A9, A99 und A92) und der Flughafen München Franz-Josef-Strauß. Die liebenswerte Stadt bietet eine Vielzahl von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches Schulangebot (Grund- und Hauptschulen, Realschule sowie zwei Gymnasien, private Wirtschaftsschule und eine Berufsschule ), eine Vielzahl von Kindergärten und ein großes Klinikum( Krankenhaus Dachau ). Die Altstadt ist in einigen Minuten erreichbar und lädt zum Verweilen und Shoppen ein, für das leibliche Wohl sorgen viele gute Restaurants und Straßencafes. Die Stadt Dachau belegt nach Erhebung des Institutes "Infratest" in Punkto Zukunftsentwicklung einen der ersten Plätze in Deutschland. Diese und weitere positive Fakten, z.B Angebot an Kindergartenplätzen, Auswahl an Grund- und weiterführenden Schulen etc.

Sonstiges Der Energiewert ist 99,96 kWh (m² a ).

Objektbeschreibung Ein vollständig kernsaniertes Einfamilienhaus mit Herz und Charme – in ruhiger und dennoch zentraler Lage Sie wünschen sich ein modernes Zuhause in einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft? Dann wird Sie dieses liebevoll kernsanierte Einfamilienhaus ganz sicher begeistern! Die im Jahr 1965 erbaute Immobilie ( erste Teil, dann 1981 zweite Teil ) befindet sich auf einem sonnigen, ca. 340 m² großen Grundstück mit idealer Süd-West-Ausrichtung – eingebettet in eine attraktive, ruhige Wohnsiedlung. Im Jahr 2016 wurde das Haus umfassend kernsaniert und entspricht heute hohen energetischen Standards sowie modernen Wohnansprüchen. Schon beim Eintreten überzeugt der charmante Grundriss mit einer durchdachten, individuellen Raumgestaltung. Alle Fenster wurden 2016 erneuert und verfügen über eine Dreifachverglasung, Fliegengitter, eine integrierte Notbelüftung sowie abschließbare Griffe. Die elektrischen Aluminiumrollläden sind in einem natürlichen Farbton gehalten, die Rollladenkästen zusätzlich gedämmt. Die Fensterbänke bestehen durchgehend aus elegantem weißem Marmor. Ein besonderes Highlight ist das 1,6-kW-Balkonkraftwerk auf dem Dach, das im Sommer bis zu 11 kW pro Tag erzeugt – theoretisch ausreichend für den täglichen Haushaltsbedarf. Für Einsparungen der Heizung sorgen die zwei Solarpaneele für das Brauchwasser / Warmwasser. Durch den Multimediaschrank mit Netzwerkverkabelung in alle Räume ist eine optimale Internetversorgung gewährleistet. Ein echtes Wohnträumchen sind die vielfältig nutzbaren Räume sowie die integrierte LED-Deckenbeleuchtung in verschiedenen Farben – unter anderem im Wohnbereich, im Bad und im Büro/Esszimmer. Der Wohnraum wird zusätzlich durch einen Schwedenofen mit großem Sichtfenster aufgewertet, der gemütliche Abende am flackernden Feuer garantiert. Großzügige Fensterflächen sorgen zudem für eine helle, freundliche Atmosphäre. Vom Wohn- oder Technikraum gelangen Sie direkt auf zwei sonnige Terrassen mit Blick in den liebevoll angelegten Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und beherbergt drei schöne Schlafräume sowie ein modernes Duschbad. Die Dachflächenfenster lassen sich bequem per Tablet elektrisch und zeitgesteuert öffnen oder schließen – inklusive Steuerung der Rollläden. Im Garten befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum, ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder als kleine Werkstatt. Im Rahmen der Sanierung 2016 wurde die Elektrik komplett erneuert – inklusive neuer Leitungen, modernem Sicherungskasten und Steckdosen mit integrierter Kindersicherung. Die Außenwände erhielten eine 160 mm starke Weichfaserdämmung. Aktuell werden alle Wände und Decken mit einer hochwertigen, diffusionsoffenen Farbe frisch gestrichen. Sämtliche Räume sind mit energieeffizienten 3-Watt-LED-Deckenspots ausgestattet. Ausstattung Das gesamte Haus wurde vollständig neu gestrichen und erstrahlt in neuen Glanz. Alle Türen und Zargen wurden vollständig erneuert. Die neue Haustüre bietet dank ihrer hochwertigen Verarbeitung und der 4-fach-Verriegelung ein zusätzlich erhöhtes Maß an Sicherheit. In den Wohn- und Schlafräumen wurden alle Böden durch einen hochwertigen und optisch sehr ansprechender Laminatboden ersetzt. Küche, Bäder sowie das Büro/Esszimmer sind mit eleganten Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Zwischen Küche und Esszimmer wurde die Zwischenwand entfernt, damit ein offenes Kochen zusammen und ein moderner Grundriss dadurch entsteht. Die luxuriöse Einbauküche wurde noch nie benutzt und ist gerade erst eingebaut worden. Sie verfügt über alles, was das Herz begehrt um das Kochen mit modernsten Geräten einer traumhaften Optik zu ermöglichen. Das Tageslichtbadezimmer verfügt zusätzlich über eine elektrische Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Ein moderner Waschtisch mit passendem Unterschrank sowie ein Spiegelschrank mit Beleuchtung werden den Mietern kostenfrei zur Verfügung gestellt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, bodenebene Dusche mit Echtglasabtrennung und Regenbrause. Zusätzlich lädt eine große Badewanne zum Entspannen ein. Das Dach wurde im Jahr 2016 vollständig erneuert und umfassend gedämmt. Auf der ca. 18 m² großen Terrasse sorgt eine formschöne Überdachung in elegantem Anthrazit sowie ein passendes Sonnensegel für angenehmen Schatten in den Sommermonaten. Auch die Außenanlagen wurden fortlaufend modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten, harmonischen Gesamtbild. Diese Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, das durchdachte Raumkonzept und die ruhige, familienfreundliche Lage – ideal für alle, die stilvoll und komfortabel wohnen möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Absolute Bestlage in Dachau Süd. Das Grundstück bzw. das Haus liegt sehr zentral und super gelegen in direkter Nähe zum Stadtwald und dem Stadtweiher. Der Bahnhof ist in ca. 15 min zu Fuß bzw. auch nur einen Katzensprung vom Kindergarten, Grund-Mittelschule, Wirtschaftsschule sowie der Montesori entfernt. ( Feldgedingerstr. ). Alle notwendigen Geschäfte wie z.B. Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Post, Tengelmann uvm. sind zu Fuß in ein paar Minuten erreichbar und selbst die großen Einkaufscentren wie das Ampereinkaufszentrum ( AEZ ), Kaufland oder REWE Center sind mit dem Auto nur 5 Minuten entfernt. Die Große Kreisstadt Dachau mit seinen 40.000 Einwohnern hat eine sehr lange und kulturelle Vergangenheit. Gleichzeitig verfügt die Stadt über ein umfangreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten und gewährleistet eine hohe Lebensqualität. Das Dachauer Schloss mit seinem einzigartigen Schlosspark bietet dem Spaziergänger einen unvergesslichen Ausblick auf das Alpenpanorama. Naherholungsgebiete sind schnell und bequem zu erreichen, ebenso die Landeshauptstadt München (zum Zentrum ca. 20 Minuten mit der S2-Bahn) wie diverse Autobahnen (A8, A9, A99 und A92) und der Flughafen München Franz-Josef-Strauß. Die liebenswerte Stadt bietet eine Vielzahl von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches Schulangebot (Grund- und Hauptschulen, Realschule sowie zwei Gymnasien, private Wirtschaftsschule und eine Berufsschule ), eine Vielzahl von Kindergärten und ein großes Klinikum( Krankenhaus Dachau ). Die Altstadt ist in einigen Minuten erreichbar und lädt zum Verweilen und Shoppen ein, für das leibliche Wohl sorgen viele gute Restaurants und Straßencafes. Die Stadt Dachau belegt nach Erhebung des Institutes "Infratest" in Punkto Zukunftsentwicklung einen der ersten Plätze in Deutschland. Diese und weitere positive Fakten, z.B Angebot an Kindergartenplätzen, Auswahl an Grund- und weiterführenden Schulen etc. Sonstiges Der Energiewert ist 99,96 kWh (m² a ).