Bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Garage+neuem Bad in Barop

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44225

Kaufpreis

289.000 €

3.5

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.658 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Wohnen in zentraler und dennoch ruhiger Lage

Diese gepflegte und hochwertig renovierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1988. Mit einer Wohnfläche von 78,72 m², einem sonnigen Südbalkon und einer Garage bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist leerstehend sowie sofort bezugsfrei. Dank der umfangreichen Renovierungen können Sie ohne weiteren Aufwand einziehen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit einem praktischen Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterflächen, die für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und weitere Möbel. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein besonderes Highlight ist das vollständig renovierte Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, modernen Sanitärobjekten und einer zeitlosen Gestaltung.

Modernisierungen

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend renoviert. - Unter anderem wurden:
Tageslichtbad vollständig erneuert
Hochwertige Bodenbeläge verlegt
Sämtliche Innentüren erneuert
Moderne Heizkörper eingebaut
Heiztherme vor ca. fünf Jahren erneuert Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Renovierungsstau besteht nicht.

Ausstattung Balkon, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Ausstattung

78,72 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Sonniger Südbalkon
Modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
Hochwertige Bodenbeläge
Neue Innentüren
Moderne Heizkörper
Heiztherme vor ca. fünf Jahren erneuert
Einbauküche inklusive
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Separater Dachbodenraum als zusätzliche Staufläche
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
Garage im abgeschlossenen Garagenhof
Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1988)
Hausgeld ca. 200 € monatlich
Sofort bezugsfrei

Lage Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Barop, einer der gefragtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Die S-Bahn-Station Dortmund-Barop sowie Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie zur Technischen Universität Dortmund. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die B1 sowie die Autobahnen A40 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der hervorragenden Infrastruktur wohnen Sie in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Modernes Wohnen in zentraler und dennoch ruhiger Lage Diese gepflegte und hochwertig renovierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1988. Mit einer Wohnfläche von 78,72 m², einem sonnigen Südbalkon und einer Garage bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist leerstehend sowie sofort bezugsfrei. Dank der umfangreichen Renovierungen können Sie ohne weiteren Aufwand einziehen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit einem praktischen Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterflächen, die für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und weitere Möbel. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein besonderes Highlight ist das vollständig renovierte Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, modernen Sanitärobjekten und einer zeitlosen Gestaltung. Modernisierungen - In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend renoviert. - Unter anderem wurden: - Tageslichtbad vollständig erneuert - Hochwertige Bodenbeläge verlegt - Sämtliche Innentüren erneuert - Moderne Heizkörper eingebaut - Heiztherme vor ca. fünf Jahren erneuert Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Renovierungsstau besteht nicht. Ausstattung Balkon, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung - 78,72 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Sonniger Südbalkon - Modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche - Hochwertige Bodenbeläge - Neue Innentüren - Moderne Heizkörper - Heiztherme vor ca. fünf Jahren erneuert - Einbauküche inklusive - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Separater Dachbodenraum als zusätzliche Staufläche - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller - Garage im abgeschlossenen Garagenhof - Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1988) - Hausgeld ca. 200 € monatlich - Sofort bezugsfrei Lage Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Barop, einer der gefragtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Die S-Bahn-Station Dortmund-Barop sowie Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie zur Technischen Universität Dortmund. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die B1 sowie die Autobahnen A40 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der hervorragenden Infrastruktur wohnen Sie in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 306 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Garage+neuem Bad in Barop

Beschreibung

Ausstattung