Platz für Familien oder Vermietung - Zweifamilienhaus-DHH - 3 Wohneinheiten - Saniert + modernisiert

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 84419

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.022 €

pro m²

Beschreibung

Die drei abgeschlossenen Wohnungen verfügen jeweils über ein eigenes Duschbad (ohne Tageslicht) und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich technisch aufgewertet. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2013 gedämmt und ausgebaut. Für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgen zwei hochwertige Holzöfen im Erd- und Dachgeschoss sowie ein stilvoller Außenkamin, die 2015 installiert wurden. Im Jahr 2020 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage. Die moderne Gasheizung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt und durch eine Wasserenthärtungsanlage ergänzt. Die Elektrik einschließlich der Leitungen wurde 2025 umfassend saniert und entspricht damit aktuellen Anforderungen.

Die großzügige Hochterrasse wurde 2022 neu errichtet und bietet einen wunderbaren Platz zum Entspannen, Feiern und Genießen. Das 895 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber und Familien. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der liebevoll gestaltete Gartenbereich mit original italienischem Pizzaofen und vollwertiger Outdoor-Küche – ideale Voraussetzungen für gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden. Für Fahrzeuge stehen außergewöhnlich viele Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Neben einer Großraum-Doppelgarage gehören ein im Jahr 2018 errichtetes Doppelcarport sowie vier weitere Außenstellplätze zum Anwesen.

Die Ausstattung umfasst hochwertige Parkett-, Laminat- und Fliesenböden. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein vielseitig nutzbares, modernisiertes Wohnhaus mit großzügigem Platzangebot, attraktiven Außenflächen und hervorragender Infrastruktur suchen.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, umfangreichen Modernisierungen und einer Ausstattung, die sowohl funktional als auch wohnlich gestaltet wurde. Auf drei Ebenen stehen insgesamt drei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils eigenem Duschbad zur Verfügung, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Im Zuge zahlreicher Investitionen wurde das Gebäude technisch und energetisch kontinuierlich aufgewertet. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2013 gedämmt und hochwertig ausgebaut. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020, die durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung ergänzt wird. Eine installierte Wasserenthärtungsanlage erhöht zusätzlich den Wohnkomfort und schont die Haustechnik.

Besondere Atmosphäre schaffen die beiden Holzöfen im Erd- und Dachgeschoss, die im Jahr 2015 eingebaut wurden und an kühleren Tagen für behagliche Wärme sorgen.

Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt ist die im Jahr 2025 vollständig erneuerte Elektroinstallation einschließlich der Leitungen. Damit präsentiert sich die Immobilie technisch auf einem modernen Stand und bietet langfristige Planungssicherheit.

Parkett, Laminat und Fliesen sorgen in den jeweiligen Wohnbereichen für eine zeitlose Optik und eine angenehme Wohnqualität.

Das großzügige Grundstück mit ca. 895 m² bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ein besonderes Highlight stellt der original italienischem Pizzaofen dar. Hier lassen sich gesellige Abende mit Familie und Freunden in besonderem Ambiente genießen.

Auch hinsichtlich der Stellplatzsituation erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Zur Ausstattung gehören eine großzügige Doppelgarage, ein modernes Doppelcarport aus dem Jahr 2018 sowie zwei weitere Außenstellplätze. Die im Jahr 2022 neu errichtete Hochterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz zum Sonnen, Entspannen oder für gemeinsame Mahlzeiten im Freien.

Lage Die Immobilie in Schwindegg befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage innerhalb einer gewachsenen Wohnsiedlung. Schwindegg liegt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und erfreut sich aufgrund seiner hervorragenden Verkehrsanbindung sowie seiner hohen Lebensqualität großer Beliebtheit bei Familien, Berufspendlern und Kapitalanlegern gleichermaßen.

Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule sowie verschiedenen Freizeit- und Sporteinrichtungen direkt vor Ort.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Schwindegg ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München, Mühldorf und Dorfen. Über die nahegelegene Bundesstraße B12 sowie die Autobahn A94 gelangen Pendler schnell und komfortabel nach München, zum Flughafen München oder in die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Region. Die Landeshauptstadt München ist in etwa einer Stunde erreichbar.

Naturliebhaber kommen in Schwindegg ebenfalls auf ihre Kosten. Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Vereine, Sportanlagen und ein aktives Gemeindeleben sorgen für ein attraktives Wohnumfeld für alle Altersgruppen.

Die Straße selbst zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und ein gepflegtes Wohnumfeld aus. Hier wohnen Sie ruhig und entspannt, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Insgesamt verbindet die Lage eine hohe Wohnqualität mit hervorragender Erreichbarkeit und macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 116kWh, Gas, Baujahr 1978 Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Objektbeschreibung Mit einer Wohnfläche von rund 230 m², verteilt auf drei Etagen plus Keller, bietet diese Zweifamilien-Doppelhaushälfte mit weiterer Einliegerwohnung insgesamt acht Zimmer sowie drei eigenständige Wohneinheiten und eignet sich damit ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Die drei abgeschlossenen Wohnungen verfügen jeweils über ein eigenes Duschbad (ohne Tageslicht) und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich technisch aufgewertet. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2013 gedämmt und ausgebaut. Für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgen zwei hochwertige Holzöfen im Erd- und Dachgeschoss sowie ein stilvoller Außenkamin, die 2015 installiert wurden. Im Jahr 2020 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage. Die moderne Gasheizung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt und durch eine Wasserenthärtungsanlage ergänzt. Die Elektrik einschließlich der Leitungen wurde 2025 umfassend saniert und entspricht damit aktuellen Anforderungen. Die großzügige Hochterrasse wurde 2022 neu errichtet und bietet einen wunderbaren Platz zum Entspannen, Feiern und Genießen. Das 895 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber und Familien. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der liebevoll gestaltete Gartenbereich mit original italienischem Pizzaofen und vollwertiger Outdoor-Küche – ideale Voraussetzungen für gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden. Für Fahrzeuge stehen außergewöhnlich viele Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Neben einer Großraum-Doppelgarage gehören ein im Jahr 2018 errichtetes Doppelcarport sowie vier weitere Außenstellplätze zum Anwesen. Die Ausstattung umfasst hochwertige Parkett-, Laminat- und Fliesenböden. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein vielseitig nutzbares, modernisiertes Wohnhaus mit großzügigem Platzangebot, attraktiven Außenflächen und hervorragender Infrastruktur suchen. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, umfangreichen Modernisierungen und einer Ausstattung, die sowohl funktional als auch wohnlich gestaltet wurde. Auf drei Ebenen stehen insgesamt drei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils eigenem Duschbad zur Verfügung, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Im Zuge zahlreicher Investitionen wurde das Gebäude technisch und energetisch kontinuierlich aufgewertet. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2013 gedämmt und hochwertig ausgebaut. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020, die durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung ergänzt wird. Eine installierte Wasserenthärtungsanlage erhöht zusätzlich den Wohnkomfort und schont die Haustechnik. Besondere Atmosphäre schaffen die beiden Holzöfen im Erd- und Dachgeschoss, die im Jahr 2015 eingebaut wurden und an kühleren Tagen für behagliche Wärme sorgen. Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt ist die im Jahr 2025 vollständig erneuerte Elektroinstallation einschließlich der Leitungen. Damit präsentiert sich die Immobilie technisch auf einem modernen Stand und bietet langfristige Planungssicherheit. Parkett, Laminat und Fliesen sorgen in den jeweiligen Wohnbereichen für eine zeitlose Optik und eine angenehme Wohnqualität. Das großzügige Grundstück mit ca. 895 m² bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ein besonderes Highlight stellt der original italienischem Pizzaofen dar. Hier lassen sich gesellige Abende mit Familie und Freunden in besonderem Ambiente genießen. Auch hinsichtlich der Stellplatzsituation erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Zur Ausstattung gehören eine großzügige Doppelgarage, ein modernes Doppelcarport aus dem Jahr 2018 sowie zwei weitere Außenstellplätze. Die im Jahr 2022 neu errichtete Hochterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz zum Sonnen, Entspannen oder für gemeinsame Mahlzeiten im Freien. Lage Die Immobilie in Schwindegg befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage innerhalb einer gewachsenen Wohnsiedlung. Schwindegg liegt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und erfreut sich aufgrund seiner hervorragenden Verkehrsanbindung sowie seiner hohen Lebensqualität großer Beliebtheit bei Familien, Berufspendlern und Kapitalanlegern gleichermaßen. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule sowie verschiedenen Freizeit- und Sporteinrichtungen direkt vor Ort. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Schwindegg ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München, Mühldorf und Dorfen. Über die nahegelegene Bundesstraße B12 sowie die Autobahn A94 gelangen Pendler schnell und komfortabel nach München, zum Flughafen München oder in die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Region. Die Landeshauptstadt München ist in etwa einer Stunde erreichbar. Naturliebhaber kommen in Schwindegg ebenfalls auf ihre Kosten. Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Vereine, Sportanlagen und ein aktives Gemeindeleben sorgen für ein attraktives Wohnumfeld für alle Altersgruppen. Die Straße selbst zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und ein gepflegtes Wohnumfeld aus. Hier wohnen Sie ruhig und entspannt, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Insgesamt verbindet die Lage eine hohe Wohnqualität mit hervorragender Erreichbarkeit und macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 116kWh, Gas, Baujahr 1978 Energieeffizienzklasse: D Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)