Vermietete Eigentumswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44339

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.048 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt insbesondere durch ihren hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und verleihen der Wohnung eine freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung sowie eine separate Küche.

Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und eine Badewanne. Die Wohnung ist solide vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristig gut vermietbare Wohnungsgröße in gepflegtem Umfeld suchen.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich ebenfalls in einem insgesamt ordentlichen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Auch energetisch präsentiert sich das Objekt mit Energieeffizienzklasse C in einem zeitgemäßen Zustand.

Mietverhältnis besteht seit dem 01.01.2019
Nettokaltmiete liegt bei ca. 450€ mtl
Hausgeld ca. 195€ mtl.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine funktionale Ausstattung mit gut nutzbarem Grundriss.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

ca. 63 m² Wohnfläche
Drei gut geschnittene Zimmer
Lage im 1. Obergeschoss
Balkon
Helle Wohnräume
Funktionale Küche
Tageslichtbad mit Badewanne
Kunststofffenster
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Energieeffizienzklasse C
Solide Vermietungssituation

Zusätzlich wurden am Gemeinschaftseigentum bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter unter anderem:

Wärmedämmmaßnahmen an Gebäudeteilen
Austausch von Treppenhausfenstern
Erneuerung der Hauseingangsanlage
Neue Klingel- und Gegensprechanlage
Teilweise modernisierte Fassaden- und Außenbereiche
Dach- und Dachrinnenarbeiten

Dadurch präsentiert sich das Gesamtobjekt in einem insgesamt gepflegten und ordentlichen Zustand.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld mit guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist als gut zu bezeichnen. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter unterschiedlichster Altersgruppen.

Die Kombination aus funktionalem Grundriss, gepflegtem Umfeld und stabiler Wohnlage sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit der Wohnung.

Sonstiges Im selben Haus bietet wir noch eine weitere Wohnung mit ähnlichen Merkmalen an. Der Erwerb im Paket ist hier möglich.

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf: www.better-estates.de

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Als regional tätiges Immobilienunternehmen verfügen wir über fundierte Marktkenntnisse im Ruhrgebiet und darüber hinaus. Mit hochwertigen Präsentationen, modernen Vermarktungsstrategien und einem starken Netzwerk begleiten wir Eigentümer zuverlässig bei Verkauf und Vermietung ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich. In einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch analysieren wir den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie und entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie.

Sprechen Sie uns gerne an - wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner: Paul Klöckner Kontakt: +49 151 68494183

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ordentlich verwalteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche eine funktionale und gut vermietbare Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt insbesondere durch ihren hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und verleihen der Wohnung eine freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung sowie eine separate Küche. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und eine Badewanne. Die Wohnung ist solide vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristig gut vermietbare Wohnungsgröße in gepflegtem Umfeld suchen. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich ebenfalls in einem insgesamt ordentlichen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Auch energetisch präsentiert sich das Objekt mit Energieeffizienzklasse C in einem zeitgemäßen Zustand. - Mietverhältnis besteht seit dem 01.01.2019 - Nettokaltmiete liegt bei ca. 450€ mtl - Hausgeld ca. 195€ mtl. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine funktionale Ausstattung mit gut nutzbarem Grundriss. Ausstattungsmerkmale im Überblick: - ca. 63 m² Wohnfläche - Drei gut geschnittene Zimmer - Lage im 1. Obergeschoss - Balkon - Helle Wohnräume - Funktionale Küche - Tageslichtbad mit Badewanne - Kunststofffenster - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Energieeffizienzklasse C - Solide Vermietungssituation Zusätzlich wurden am Gemeinschaftseigentum bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter unter anderem: - Wärmedämmmaßnahmen an Gebäudeteilen - Austausch von Treppenhausfenstern - Erneuerung der Hauseingangsanlage - Neue Klingel- und Gegensprechanlage - Teilweise modernisierte Fassaden- und Außenbereiche - Dach- und Dachrinnenarbeiten Dadurch präsentiert sich das Gesamtobjekt in einem insgesamt gepflegten und ordentlichen Zustand. Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld mit guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist als gut zu bezeichnen. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter unterschiedlichster Altersgruppen. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, gepflegtem Umfeld und stabiler Wohnlage sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit der Wohnung. Sonstiges Im selben Haus bietet wir noch eine weitere Wohnung mit ähnlichen Merkmalen an. Der Erwerb im Paket ist hier möglich. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf: www.better-estates.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Als regional tätiges Immobilienunternehmen verfügen wir über fundierte Marktkenntnisse im Ruhrgebiet und darüber hinaus. Mit hochwertigen Präsentationen, modernen Vermarktungsstrategien und einem starken Netzwerk begleiten wir Eigentümer zuverlässig bei Verkauf und Vermietung ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie persönlich. In einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch analysieren wir den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie und entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie. Sprechen Sie uns gerne an - wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Ihr Ansprechpartner: Paul Klöckner Kontakt: +49 151 68494183

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 5 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Eigentumswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Beschreibung

Ausstattung