1-2 Familienhaus in Top-Lage GD-Wustenriet -- sofort bezugsfrei --
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73527
Kaufpreis
375.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
178 m²
Wohnfläche
1968
Baujahr
2.107 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die ruhige Wohnlage. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt acht Zimmer, die sowohl ausreichend Platz für eine große Familie als auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus bieten.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine beheizbare Werkstatt, die sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder als individueller Arbeitsbereich eignet. Zudem steht im Untergeschoss ein großer, beheizbarer Hobbyraum zur Verfügung. Zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort und Flexibilität im Alltag.
Die Ausstattung umfasst eine gelungene Kombination aus Parkett-, Laminat- und Teppichböden, die den Wohnräumen eine angenehme Atmosphäre verleihen.
Der Balkon bietet einen schönen Blick in den großzügigen, gepflegten Garten mit viel Platz für Erholung und Freizeit.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten gewährleisten.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit viel Potenzial in angenehmer und ruhiger Wohnlage.
Ausstattung
- zwei Etagen mit insgesamt 8 Zimmern
- voll unterkellert (beheizbare Werkstatt und großer, beheizbarer Hobbyraum)
- Balkon
- schöner Garten
- 1 Garage und 2 Außenstellplätze
- 2 Badezimmer
- 3 separate WCs
- Einbauküche
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Teppich
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung in Erdgeschoss und Dachgeschoss (Baujahr 2001)
- Wasserleitungen 2014 erneuert
- Ölheizung 2013 erneuert
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
- ruhige Wohnlage
Lage
Die Immobilie befindet sich im idyllisch gelegenen Wustenriet, einem ruhigen und naturnahen Wohngebiet der Stadt Schwäbisch Gmünd. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Ruhe und die unmittelbare Nähe zur Natur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Trotz der ruhigen Umgebung ist eine sehr gute Anbindung gegeben: Das Stadtzentrum von Schwäbisch Gmünd ist nur ca. 6 km entfernt und sowohl mit dem Auto in etwa 12 Minuten als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Über die Bushaltestelle „Wustenriet-Bräustraße“ besteht eine regelmäßige Verbindung zum Bahnhof, der in rund 30 Minuten erreichbar ist und Anschluss an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz bietet.
Alternativ erreichen Sie den Bahnhof bequem mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten oder in etwa 20 Minuten zu Fuß.
In Schwäbisch Gmünd steht Ihnen eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur zur Verfügung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten sind schnell und bequem erreichbar.
Sonstiges
Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen die passende Finanzierung.
Ansprechpartner Herr Österreicher: 0170 4296753
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 375.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 178 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1968
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.500 €)
- 1.603 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.000 €)
- 1.425 € / Monat
- 30% Eigenkapital (112.500 €)
- 1.247 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 12 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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