Wohnung in Toplage - "einziehen und wohlfühlen"

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22529

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

6.371 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wichtig beim Immobilienkauf ist Werthaltigkeit. Bei dieser hochwertig modernisierten und in Top-Lage befindlichen Wohnung ist genau dies gegeben.

Mit dem Aufzug gelangen Sie in die 3. Etage des Hauses, in der sich die Wohnung befindet. Von außen mag das Haus schlicht wirken, umso überraschter werden Sie sein, wie modern und funktional die Wohnung selbst ist.

Schon wenn Sie die Wohnung betreten, fallen hochwertige Großformat-Fliesen ins Auge, die in der gesamten Wohnung ausgelegt sind.

Auf der linken Seite befindet sich die helle, offene Küche mit einem Essplatz für 3 Personen. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen; hier haben Sie ein hochwertiges Kochfeld mit Bora-Bora-Dunstabzug vor dem Küchenfenster, Geschirrspül- und Waschmaschine sowie eine Kühl-/Gefrierkombination. Die Arbeitsplatte ist aus poliertem Granit und das Spülbecken farblich darauf abgestimmt.

Vom Flur aus gelangen Sie auch in das Schlaf-/Kinderzimmer und in das Duschbad. Das Duschbad verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung über die gesamte Breite des Raumes, beheizbarer, gefliester Sitz im Duschbereich, Handtuchheizkörper, Dusch-WC mit Bidet-Funktion, elektrische Be- und Entlüftung und eingebaute Lautsprecher/Radio. Kurzum: Ihr eigener kleiner Wellness-Bereich.

Hinter einer verspiegelten Schiebetür verbirgt sich der praktische Abstellraum, in dem Sie viele Dinge des täglichen Bedarfs unterbringen können. Damit reduzieren Sie den Gang in den Kellerraum spürbar.

Zur rechten Hand gelangen Sie in das Wohnzimmer, welches durch eine satinierte Glas-Schiebetür vom Flur getrennt ist. Auch bei geschlossener Schiebetür fällt viel Tageslicht von der Süd-Westseite in den Eingangs-/Küchen-/Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer welches durch eine vollverspiegelte Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt ist. In diesem Zimmer befindet sich ein deckenhoher Einbauschrank über die gesamte Zimmerlänge.

Das Wohnzimmer hat zum Süd-/West-Balkon ein bodentiefes Fenster-/Türelement, so dass dieser Raum besonders hell und freundlich wirkt. Der Eigentümer hat auf dem Balkon eine kleine Satellitenanlage installiert, an die je ein TV-Gerät im Wohn- und im Schlafzimmer angeschlossen sind. Eine absolute Besonderheit ist eine freistehende Retro-Badewanne im Wohnzimmer, die auf Käufer-Wunsch wieder spurlos zurück gebaut werden kann.

Wichtig: Der Grundriss wurde so verändert, dass sie als vollwertige 3-Zimmer-Wohnung nicht nur von Einzelpersonen oder Paaren sondern auch von einer kleinen Familie genutzt werden kann.

Herauszustellen ist auch der im Kaufpreis enthaltende Tiefgaragenplatz. Keine nervende Parkplatzsuche und kurze Wege mit den Einkäufen sind gesichert. Großartig, oder?

Ausstattung

Aufzug
Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
gesamte Elektroanlage 2021 erneuert
Einbauschränke
Süd-West Balkon
Einbauküche aus 2021 mit hochwertigen Geräten
Schiebetüren
hochwertige Vollholztüren
Stellplatz Tiefgarage

Lage Die Wohnung befindet sich im ruhigen und grünen Oddernskamp, in einer begehrten Wohnlage im Hamburger Stadtteil Lokstedt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Atmosphäre aus. Kleine Straßen mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, Vorgärten und altem Baumbestand verleihen dem Viertel seinen charmanten, fast dörflichen Charakter.

Lokstedt gehört zum Bezirk Eimsbüttel und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie Apotheken, Ärzte und Kindergärten. Der nahegelegene Tierpark Hagenbeck sowie mehrere Grünflächen und Sporteinrichtungen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien und die nahegelegene U-Bahn-Station Hagenbecks Tierpark (U2) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung in Richtung Norden und Süden.

Die Lage eignet sich ideal für alle, die naturnah und dennoch zentral in Hamburg wohnen möchten – ruhig, familiär und gut angebunden.

Sonstiges Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor Besichtigung einmal einen Blick auf Ihr Bonitätszertifikat werfen. Wenn Sie noch keins haben - kein Problem, unsere hauseigenen Finanzierungsexperten helfen Ihnen hier in wenigen Minuten.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. Selbstverständlich nehmen wir nach entsprechender Vorqualifikation Ihr Immobiliengesuch entgegen und erstellen gerne ein Suchprofil für Sie, sodass Sie bei Übereinstimmung Ihrer Suchkriterien direkt das aussagekräftige Exposé von uns erhalten.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

Sprechen Sie uns gern an.

Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gerne zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Ranfft Selbstständiger Immobilienberater Münstermannsweg 3 22309 Hamburg E-Mail: michael.ranfft@db.com Telefon: 0178 5813527

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/hamburg-nord Anschrift: Kümmellstraße 6, 20249 Hamburg

Objektbeschreibung Wichtig beim Immobilienkauf ist Werthaltigkeit. Bei dieser hochwertig modernisierten und in Top-Lage befindlichen Wohnung ist genau dies gegeben. Mit dem Aufzug gelangen Sie in die 3. Etage des Hauses, in der sich die Wohnung befindet. Von außen mag das Haus schlicht wirken, umso überraschter werden Sie sein, wie modern und funktional die Wohnung selbst ist. Schon wenn Sie die Wohnung betreten, fallen hochwertige Großformat-Fliesen ins Auge, die in der gesamten Wohnung ausgelegt sind. Auf der linken Seite befindet sich die helle, offene Küche mit einem Essplatz für 3 Personen. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen; hier haben Sie ein hochwertiges Kochfeld mit Bora-Bora-Dunstabzug vor dem Küchenfenster, Geschirrspül- und Waschmaschine sowie eine Kühl-/Gefrierkombination. Die Arbeitsplatte ist aus poliertem Granit und das Spülbecken farblich darauf abgestimmt. Vom Flur aus gelangen Sie auch in das Schlaf-/Kinderzimmer und in das Duschbad. Das Duschbad verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung über die gesamte Breite des Raumes, beheizbarer, gefliester Sitz im Duschbereich, Handtuchheizkörper, Dusch-WC mit Bidet-Funktion, elektrische Be- und Entlüftung und eingebaute Lautsprecher/Radio. Kurzum: Ihr eigener kleiner Wellness-Bereich. Hinter einer verspiegelten Schiebetür verbirgt sich der praktische Abstellraum, in dem Sie viele Dinge des täglichen Bedarfs unterbringen können. Damit reduzieren Sie den Gang in den Kellerraum spürbar. Zur rechten Hand gelangen Sie in das Wohnzimmer, welches durch eine satinierte Glas-Schiebetür vom Flur getrennt ist. Auch bei geschlossener Schiebetür fällt viel Tageslicht von der Süd-Westseite in den Eingangs-/Küchen-/Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer welches durch eine vollverspiegelte Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt ist. In diesem Zimmer befindet sich ein deckenhoher Einbauschrank über die gesamte Zimmerlänge. Das Wohnzimmer hat zum Süd-/West-Balkon ein bodentiefes Fenster-/Türelement, so dass dieser Raum besonders hell und freundlich wirkt. Der Eigentümer hat auf dem Balkon eine kleine Satellitenanlage installiert, an die je ein TV-Gerät im Wohn- und im Schlafzimmer angeschlossen sind. Eine absolute Besonderheit ist eine freistehende Retro-Badewanne im Wohnzimmer, die auf Käufer-Wunsch wieder spurlos zurück gebaut werden kann. Wichtig: Der Grundriss wurde so verändert, dass sie als vollwertige 3-Zimmer-Wohnung nicht nur von Einzelpersonen oder Paaren sondern auch von einer kleinen Familie genutzt werden kann. Herauszustellen ist auch der im Kaufpreis enthaltende Tiefgaragenplatz. Keine nervende Parkplatzsuche und kurze Wege mit den Einkäufen sind gesichert. Großartig, oder? Ausstattung * Aufzug * Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung * gesamte Elektroanlage 2021 erneuert * Einbauschränke * Süd-West Balkon * Einbauküche aus 2021 mit hochwertigen Geräten * Schiebetüren * hochwertige Vollholztüren * Stellplatz Tiefgarage Lage Die Wohnung befindet sich im ruhigen und grünen Oddernskamp, in einer begehrten Wohnlage im Hamburger Stadtteil Lokstedt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Atmosphäre aus. Kleine Straßen mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, Vorgärten und altem Baumbestand verleihen dem Viertel seinen charmanten, fast dörflichen Charakter. Lokstedt gehört zum Bezirk Eimsbüttel und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie Apotheken, Ärzte und Kindergärten. Der nahegelegene Tierpark Hagenbeck sowie mehrere Grünflächen und Sporteinrichtungen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien und die nahegelegene U-Bahn-Station Hagenbecks Tierpark (U2) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung in Richtung Norden und Süden. Die Lage eignet sich ideal für alle, die naturnah und dennoch zentral in Hamburg wohnen möchten – ruhig, familiär und gut angebunden. Sonstiges Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor Besichtigung einmal einen Blick auf Ihr Bonitätszertifikat werfen. Wenn Sie noch keins haben - kein Problem, unsere hauseigenen Finanzierungsexperten helfen Ihnen hier in wenigen Minuten. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. Selbstverständlich nehmen wir nach entsprechender Vorqualifikation Ihr Immobiliengesuch entgegen und erstellen gerne ein Suchprofil für Sie, sodass Sie bei Übereinstimmung Ihrer Suchkriterien direkt das aussagekräftige Exposé von uns erhalten. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns gern an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gerne zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Ranfft Selbstständiger Immobilienberater Münstermannsweg 3 22309 Hamburg E-Mail: michael.ranfft@db.com Telefon: 0178 5813527 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/hamburg-nord Anschrift: Kümmellstraße 6, 20249 Hamburg