Besichtigungsstop!!! Doppelhaushälfte mit Fertigstellungsbedarf und großem Garten in Scherlebeck

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45701

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung -alte Holzfenster einfachverglast -Manuelle außen Rollläden -EG Böden bis zur Betonplatte entkernt -EG größtenteils entkernt -Nachtspeicherofen -Zähler im Flur -Dämmplatten an der Außenwand -teils Holzdecken im OG -DG Ausgebaut, auf Holzbalken mit USB Platten

Küchenanschluss im Keller
Ausgang vom Keller in den Garten -Eingangstür Alu -Gartentür Holz einfachverglast

Lage Attraktive und familienfreundliche Lage in Herten-Scherlebeck Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ausgesprochen grünen Wohnlage am Rand von Herten-Scherlebeck. Diese Umgebung verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen optimal mit einer hervorragenden Infrastruktur und ist daher besonders bei Familien geschätzt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Wohnlage besonders attraktiv für den Nachwuchs. Die Lage zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus. Weitläufige Grünflächen, Felder und Spazierwege liegen quasi vor der Haustür und laden zu Fahrradtouren oder entspannten Spaziergängen im Grünen ein. Zudem ist der Stadtteil Westerholt mit seinem bekannten Schloss Westerholt samt Golfplatz ein beliebtes Ausflugsziel in der direkten Nachbarschaft. Verkehrstechnisch ist die Immobilie ideal angebunden. Die umliegenden Autobahnen (wie die A2 und A43) sind schnell erreicht und bieten eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet sowie an die Nachbarstädte Recklinghausen, Gelsenkirchen und Marl. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien in Gehdistanz gut erschlossen.

Sonstiges Wichtige Hinweise für Interessenten:

Kontaktaufnahme und Geldwäschegesetz (GwG) Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir angehalten, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität zu überprüfen. Eine solche Geschäftsbeziehung entsteht beispielsweise bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Daher bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten:

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Besichtigung und Bonitätsnachweis Im Interesse sowohl des Verkäufers als auch ernsthafter Kaufinteressenten ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erst nach Vorlage eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises möglich. Dies dient der Sicherstellung einer effizienten und zielgerichteten Vermarktung. Als Nachweis akzeptieren wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung eines deutschen oder europäischen Kreditinstituts oder einen entsprechenden Kapitalnachweis.
Haftungsausschluss und Angaben zum Objekt Alle in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von ihm beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese Informationen wurden von uns nicht auf ihre Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft. Eine Gewähr oder Haftung hierfür wird daher nicht übernommen. Dies gilt insbesondere auch für:

flächenbezogene Angaben wie Wohn-/Nutzflächen oder Grundstücksgrößen,
mögliche Mängel des Kaufobjekts, einschließlich einer fehlenden oder nicht bestandskräftigen Baugenehmigung,
altersbedingte Schäden, Abnutzungserscheinungen oder sonstige verborgene Sachmängel.

Eine Haftung unsererseits ist grundsätzlich ausgeschlossen, es sei denn, es liegt vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten unsererseits vor. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Allein der notariell beurkundete Kaufvertrag ist für das Vertragsverhältnis maßgeblich und rechtsverbindlich. Insbesondere können sich Objektdaten, wie beispielsweise eine dargestellte Vermietungssituation, zwischenzeitlich ändern.

Vertraulichkeit, Weitergabeverbot und Provisionsanspruch Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine unbefugte Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung ist nicht gestattet. Verletzt der Empfänger diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag (Kaufvertrag) ab, so ist der Empfänger zur Zahlung der uns entgangenen Provision als Schadensersatz verpflichtet.
Zwischenverkauf und Irrtum Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Keine Rechts- oder Steuerberatung Unsere Dienstleistung umfasst keine Rechts- oder Steuerberatung. Die in diesem Exposé dargestellten Informationen können eine professionelle Beratung nicht ersetzen. Wir empfehlen Ihnen dringend, bei Bedarf die steuerlichen und rechtlichen Aspekte des Immobilienerwerbs durch einen spezialisierten Rechtsanwalt und/oder Steuerberater Ihrer Wahl prüfen zu lassen.

Objektbeschreibung Ihr neues Familienprojekt: Viel Platz für eigene Ideen und einen schönen Neuanfang Diese charmante Doppelhaushälfte bietet die perfekte Grundlage für Handwerker, Visionäre und Familien, die ihr neues Zuhause von Grund auf nach eigenen Wünschen gestalten möchten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 110 qm und hervorragenden Gestaltungsmöglichkeiten wartet dieses Haus nur darauf Saniert zu werden. Das Erdgeschoss präsentiert sich bereits größtenteils entkernt, die Böden sind bis zur Betonplatte freigelegt. Dies spart Ihnen wertvolle Zeit bei der Vorbereitung und bietet die ideale Basis, um moderne Fußbodenheizungen oder Ihren Wunschboden direkt zu verlegen. Während die Räume derzeit noch mit manuellen Außenrollläden und klassischen, einfach verglasten Holzfenstern ausgestattet sind, besteht die Haustür bereits aus Aluminium. Beheizt wurde die Immobilie bislang über Nachtspeicheröfen. Ein echtes Highlight ist der bereits ausgebaute Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet, ideal als Home-Office, Spielzimmer oder Rückzugsort für die Kinder. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt dort sogar über einen praktischen Küchenanschluss. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang zum Keller aus dem Haus, sowie aus dem Garten. Draußen erwartet Sie ein großzügiger Garten mit einer Terrasse, die zu gemütlichen Abenden einlädt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage + Anbau sowie eine großzügige Stellplatzfläche direkt am Haus. Bringen Sie Ihre eigenen Ideen mit und verwandeln Sie diese Immobilie in ein modernes Zuhause mit individuellem Charakter! Diese Immobilie wird im Angebotsverfahren angeboten. Das heißt, Sie besichtigen das Haus, kalkulieren Ihre Sanierungskosten und geben uns anschließend ein Kaufangebot ab, das wir mit den Eigentümern besprechen. Nutzen Sie die Chance, in einer ruhigen und familienfreundlichen Ecke von Scherlebeck Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Ausstattung -alte Holzfenster einfachverglast -Manuelle außen Rollläden -EG Böden bis zur Betonplatte entkernt -EG größtenteils entkernt -Nachtspeicherofen -Zähler im Flur -Dämmplatten an der Außenwand -teils Holzdecken im OG -DG Ausgebaut, auf Holzbalken mit USB Platten - Küchenanschluss im Keller - Ausgang vom Keller in den Garten -Eingangstür Alu -Gartentür Holz einfachverglast Lage Attraktive und familienfreundliche Lage in Herten-Scherlebeck Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ausgesprochen grünen Wohnlage am Rand von Herten-Scherlebeck. Diese Umgebung verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen optimal mit einer hervorragenden Infrastruktur und ist daher besonders bei Familien geschätzt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Wohnlage besonders attraktiv für den Nachwuchs. Die Lage zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus. Weitläufige Grünflächen, Felder und Spazierwege liegen quasi vor der Haustür und laden zu Fahrradtouren oder entspannten Spaziergängen im Grünen ein. Zudem ist der Stadtteil Westerholt mit seinem bekannten Schloss Westerholt samt Golfplatz ein beliebtes Ausflugsziel in der direkten Nachbarschaft. Verkehrstechnisch ist die Immobilie ideal angebunden. Die umliegenden Autobahnen (wie die A2 und A43) sind schnell erreicht und bieten eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet sowie an die Nachbarstädte Recklinghausen, Gelsenkirchen und Marl. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien in Gehdistanz gut erschlossen. Sonstiges Wichtige Hinweise für Interessenten: 1. Kontaktaufnahme und Geldwäschegesetz (GwG) Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir angehalten, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität zu überprüfen. Eine solche Geschäftsbeziehung entsteht beispielsweise bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Daher bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten: - Vollständiger Vor- und Zuname - Anschrift - Telefonnummer Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) behandelt. 2. Besichtigung und Bonitätsnachweis Im Interesse sowohl des Verkäufers als auch ernsthafter Kaufinteressenten ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erst nach Vorlage eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises möglich. Dies dient der Sicherstellung einer effizienten und zielgerichteten Vermarktung. Als Nachweis akzeptieren wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung eines deutschen oder europäischen Kreditinstituts oder einen entsprechenden Kapitalnachweis. 3. Haftungsausschluss und Angaben zum Objekt Alle in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von ihm beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese Informationen wurden von uns nicht auf ihre Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft. Eine Gewähr oder Haftung hierfür wird daher nicht übernommen. Dies gilt insbesondere auch für: - flächenbezogene Angaben wie Wohn-/Nutzflächen oder Grundstücksgrößen, - mögliche Mängel des Kaufobjekts, einschließlich einer fehlenden oder nicht bestandskräftigen Baugenehmigung, - altersbedingte Schäden, Abnutzungserscheinungen oder sonstige verborgene Sachmängel. Eine Haftung unsererseits ist grundsätzlich ausgeschlossen, es sei denn, es liegt vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten unsererseits vor. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Allein der notariell beurkundete Kaufvertrag ist für das Vertragsverhältnis maßgeblich und rechtsverbindlich. Insbesondere können sich Objektdaten, wie beispielsweise eine dargestellte Vermietungssituation, zwischenzeitlich ändern. 4. Vertraulichkeit, Weitergabeverbot und Provisionsanspruch Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine unbefugte Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung ist nicht gestattet. Verletzt der Empfänger diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag (Kaufvertrag) ab, so ist der Empfänger zur Zahlung der uns entgangenen Provision als Schadensersatz verpflichtet. 5. Zwischenverkauf und Irrtum Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. 6. Keine Rechts- oder Steuerberatung Unsere Dienstleistung umfasst keine Rechts- oder Steuerberatung. Die in diesem Exposé dargestellten Informationen können eine professionelle Beratung nicht ersetzen. Wir empfehlen Ihnen dringend, bei Bedarf die steuerlichen und rechtlichen Aspekte des Immobilienerwerbs durch einen spezialisierten Rechtsanwalt und/oder Steuerberater Ihrer Wahl prüfen zu lassen.