Stilvolles Reiheneckhaus mit Garage Stellplatz und ausgebautem Dachbereich mit Badezimmer

Reiheneckhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226

Kaufpreis

679.000 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

5.612 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hiermit biete ich meine Immobilie zum Kauf an direkt vom Eigentümer.

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Frechen-Benzelrath, vollverklinkertes Reiheneckhaus aus dem Jahr 2005. Mit rund 121 m² Wohnfläche, einem 324 m² großen Grundstück, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie Garage und Carport bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von Zuhause.

Die moderne Heizungsanlage wurde erst 2023 erneuert, sodass größere Investitionen in den kommenden Jahren nicht zu erwarten sind.

Die Highlights auf einen Blick

✔ Vollverklinkertes Reiheneckhaus

✔ Baujahr 2005

✔ Ca. 121 m² Wohnfläche

✔ Grundstück ca. 324 m²

✔ Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Badezimmer

✔ Vollunterkellert

✔ Neue Vaillant-Gasbrennwertheizung (2023)

✔ Garage 40qm und Carport

✔ Zusätzliche Stellmöglichkeiten vor dem Haus

✔ Sonniger Garten mit Terrasse und Überdachung

✔ Ruhige Wohnlage in Frechen-Benzelrath

✔ Verkauf direkt vom Eigentümer - keine Käuferprovision

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Küche weiß glänzend mit einer Granit-arbeitsplatte
Gäste-WC
Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit

Obergeschoss

Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Tageslichtbad

Dachgeschoss

Ausgebauter Wohnbereich
Zusätzliches Badezimmer
Ideal als Homeoffice, Jugendbereich oder Gästeetage

Kellergeschoss

Mehrere Nutz- und Lagerräume
Hauswirtschaftsbereich
Viel Stauraum

Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer. Besichtigungstermine können ausschließlich nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises ausreichender Eigenmittel vereinbart werden.

Danke für Ihr Verständnis.

Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen: Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte und zeitlose Ausstattung, die Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch verbindet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigen, großformatigen Fliesen ausgestattet, die eine moderne und elegante Wohnatmosphäre schaffen. Stilvolle Deckenelemente mit integrierter Beleuchtung unterstreichen den gehobenen Charakter des Hauses.

Die separate Einbauküche präsentiert sich in einem modernen Design mit hellen Fronten, viel Stauraum sowie einer hochwertigen Arbeitsplatte aus Granit. Sie ist funktional durchdacht und fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein.

Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Im gesamten Haus sorgen pflegeleichte Bodenbeläge sowie eine solide Bauweise für ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Heizungsanlage gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.

Der vollunterkellerte Bereich bietet neben klassischer Nutzfläche zusätzliche Möglichkeiten, etwa für Hobby, Lager oder Hauswirtschaft. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit zeitloser Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit modernen Fliesen
Separate Einbauküche mit viel Stauraum
Badezimmer mit Dusche
Zusätzliches Gäste-WC
Pflegeleichte Bodenbeläge im gesamten Haus
Moderne Heizungsanlage BJ 2023 Neu Vaillant
Voll unterkellert mit viel Nutzfläche

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Frechen, einer gefragten Stadt im direkten Einzugsgebiet von Köln. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung macht diesen Standort besonders beliebt bei Familien und Berufspendlern.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und ein gepflegtes Umfeld überzeugt. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität abseits von Hektik, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung - sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung eignet sich ideal für Familien und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls gut: Sowohl das regionale Straßennetz als auch öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit umliegender Städte und Arbeitsorte.

Zahlreiche Grünflächen und Möglichkeiten zur Naherholung in der Umgebung bieten zusätzlichen Freizeitwert und machen den Standort besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden

Bitte zu beachten:

Die Immobilie wird ohne Provision verkauft. Senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse und einer erreichbaren Telefonnummer. Besichtigungstermine können ausschließlich an Interessenten vergeben werden, die eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder einen Nachweis ausreichender Eigenmittel vorlegen. ,,Vielen Dank für Ihr Verständnis."

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Hiermit biete ich meine Immobilie zum Kauf an direkt vom Eigentümer. In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Frechen-Benzelrath, vollverklinkertes Reiheneckhaus aus dem Jahr 2005. Mit rund 121 m² Wohnfläche, einem 324 m² großen Grundstück, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie Garage und Carport bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von Zuhause. Die moderne Heizungsanlage wurde erst 2023 erneuert, sodass größere Investitionen in den kommenden Jahren nicht zu erwarten sind. Die Highlights auf einen Blick ✔ Vollverklinkertes Reiheneckhaus ✔ Baujahr 2005 ✔ Ca. 121 m² Wohnfläche ✔ Grundstück ca. 324 m² ✔ Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Badezimmer ✔ Vollunterkellert ✔ Neue Vaillant-Gasbrennwertheizung (2023) ✔ Garage 40qm und Carport ✔ Zusätzliche Stellmöglichkeiten vor dem Haus ✔ Sonniger Garten mit Terrasse und Überdachung ✔ Ruhige Wohnlage in Frechen-Benzelrath ✔ Verkauf direkt vom Eigentümer - keine Käuferprovision Raumaufteilung Erdgeschoss * Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten * Küche weiß glänzend mit einer Granit-arbeitsplatte * Gäste-WC * Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit Obergeschoss * Elternschlafzimmer * Kinderzimmer * Tageslichtbad Dachgeschoss * Ausgebauter Wohnbereich * Zusätzliches Badezimmer * Ideal als Homeoffice, Jugendbereich oder Gästeetage Kellergeschoss * Mehrere Nutz- und Lagerräume * Hauswirtschaftsbereich * Viel Stauraum Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft. Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer. Besichtigungstermine können ausschließlich nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises ausreichender Eigenmittel vereinbart werden. Danke für Ihr Verständnis. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte und zeitlose Ausstattung, die Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch verbindet. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigen, großformatigen Fliesen ausgestattet, die eine moderne und elegante Wohnatmosphäre schaffen. Stilvolle Deckenelemente mit integrierter Beleuchtung unterstreichen den gehobenen Charakter des Hauses. Die separate Einbauküche präsentiert sich in einem modernen Design mit hellen Fronten, viel Stauraum sowie einer hochwertigen Arbeitsplatte aus Granit. Sie ist funktional durchdacht und fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Im gesamten Haus sorgen pflegeleichte Bodenbeläge sowie eine solide Bauweise für ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Heizungsanlage gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Der vollunterkellerte Bereich bietet neben klassischer Nutzfläche zusätzliche Möglichkeiten, etwa für Hobby, Lager oder Hauswirtschaft. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit zeitloser Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit modernen Fliesen * Separate Einbauküche mit viel Stauraum * Badezimmer mit Dusche * Zusätzliches Gäste-WC * Pflegeleichte Bodenbeläge im gesamten Haus * Moderne Heizungsanlage BJ 2023 Neu Vaillant * Voll unterkellert mit viel Nutzfläche Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Frechen, einer gefragten Stadt im direkten Einzugsgebiet von Köln. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung macht diesen Standort besonders beliebt bei Familien und Berufspendlern. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und ein gepflegtes Umfeld überzeugt. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität abseits von Hektik, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung - sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung eignet sich ideal für Familien und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls gut: Sowohl das regionale Straßennetz als auch öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit umliegender Städte und Arbeitsorte. Zahlreiche Grünflächen und Möglichkeiten zur Naherholung in der Umgebung bieten zusätzlichen Freizeitwert und machen den Standort besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Bitte zu beachten: Die Immobilie wird ohne Provision verkauft. Senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse und einer erreichbaren Telefonnummer. Besichtigungstermine können ausschließlich an Interessenten vergeben werden, die eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder einen Nachweis ausreichender Eigenmittel vorlegen. ,,Vielen Dank für Ihr Verständnis." Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 679.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.900 €): 2.903 € / Monat
20% Eigenkapital (135.800 €): 2.580 € / Monat
30% Eigenkapital (203.700 €): 2.258 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.050 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Reiheneckhaus mit Garage Stellplatz und ausgebautem Dachbereich mit Badezimmer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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