4-Zimmer Eigentumswohnung im Herzen von Gremberg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51105

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

94 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.138 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung: Vom zentralen Flur aus sind das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer), die separate Küche und das Badezimmer erreichbar.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche bietet Platz für einen kleinen Essbereich. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, Küche und Sanitärbereich sind gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und entspricht einem normalen Ausstattungsstandard.

Der Balkon ist zum begrünten Innenbereich ausgerichtet und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Wohnung ist zur Zeit zu einer Kaltmiete von 9.360,00 € p.a. Vermietet. Die derzeitige Kaltmiete kann sofort innerhalb des gesetzlichen Rahmen um 20% erhöht werden. Hieraus ergibt sich eine Soll-Miete von rd. 11.200€ P.a.

Ausstattung •. Baujahr 1980 • 4 Zimmer • Balkon mit Grünblick • Separate Küche mit Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne und Fenster • Zusätzliches separates WC • Laminat in den Wohnräumen • Fliesen in Küche und Sanitärbereichen • Gasheizung • Erdgeschoss • Kein Aufzug

Lage Die Wohnung befindet sich in der Gremberger Straße 112 im Kölner Stadtteil Gremberghoven im rechtsrheinischen Stadtbezirk Kalk. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung sowie Grünflächen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Darüber hinaus besteht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3, A4 und A57, wodurch sowohl die Kölner Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz zügig erreichbar sind.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass sie Ihre Anfrage nur bei Angabe ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980. Die Wohnfläche beträgt ca. 94 m² inklusive Balkon. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung: Vom zentralen Flur aus sind das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer), die separate Küche und das Badezimmer erreichbar. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche bietet Platz für einen kleinen Essbereich. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, Küche und Sanitärbereich sind gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und entspricht einem normalen Ausstattungsstandard. Der Balkon ist zum begrünten Innenbereich ausgerichtet und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung ist zur Zeit zu einer Kaltmiete von 9.360,00 € p.a. Vermietet. Die derzeitige Kaltmiete kann sofort innerhalb des gesetzlichen Rahmen um 20% erhöht werden. Hieraus ergibt sich eine Soll-Miete von rd. 11.200€ P.a. Ausstattung •. Baujahr 1980 • 4 Zimmer • Balkon mit Grünblick • Separate Küche mit Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne und Fenster • Zusätzliches separates WC • Laminat in den Wohnräumen • Fliesen in Küche und Sanitärbereichen • Gasheizung • Erdgeschoss • Kein Aufzug Lage Die Wohnung befindet sich in der Gremberger Straße 112 im Kölner Stadtteil Gremberghoven im rechtsrheinischen Stadtbezirk Kalk. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung sowie Grünflächen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Darüber hinaus besteht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3, A4 und A57, wodurch sowohl die Kölner Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz zügig erreichbar sind. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass sie Ihre Anfrage nur bei Angabe ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.