Modernes Einfamilienhaus auf 5.499 m² Naturgrundstück nahe des Schaalsees
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19246
Kaufpreis
620.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
98 m²
Wohnfläche
2018
Baujahr
6.327 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2018 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Massivbauweise, die ruhige Lage sowie einen nahezu neuwertigen Gesamtzustand. Die Immobilie wurde bislang überwiegend als Wochenend- und Ferienhaus genutzt und präsentiert sich entsprechend in einem außergewöhnlich gepflegten und sehr hochwertigen Zustand. Auf einem ca. 5.499 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und Freiraum. Umgeben von Natur und mit weitem Blick ins Grüne entsteht hier ein Ort, an dem man unmittelbar entschleunigt. Die Lage in Lassahn, nahe des UNESCO-Biosphärenreservats Schaalsee, verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Bereits beim Betreten empfängt das Haus mit einer offenen, hellen und sehr einladenden Atmosphäre. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss lebt von den großzügigen Fensterflächen sowie den fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Die offen gestaltete Wohnküche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft einen wunderbaren Ort für gemeinsames Leben, Ruhe und Geselligkeit. Der Kaminofen verleiht dem Raum zusätzlich Wärme und Behaglichkeit und sorgt besonders in den Abendstunden für eine stimmungsvolle Atmosphäre. Die Immobilie verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 97,68 m². Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt. Zudem steht auf dieser Ebene ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche zur Verfügung. Im Dachgeschoss verteilen sich zwei Schlafzimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer. Die hochwertige Innenausstattung wird insbesondere durch zahlreiche maßgefertigte Tischlereinbauten geprägt. Hochwertige Holzelemente und sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen dem Haus eine natürliche und zugleich moderne Ausstrahlung. Im gesamten Erdgeschoss wurden durchgehend Fliesen verlegt. In Kombination mit der Fußbodenheizung und der energieeffizienten Erdwärmeheizung entsteht ein sehr angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bietet zugleich ein hohes Maß an Rückzug und Freiheit. Ob lange Sommerabende auf der Terrasse, Zeit mit Familie und Freunden oder einfach die Ruhe der Natur – dieses Anwesen vermittelt eine besondere Wohnqualität. Zusätzlich ergänzt ein Bauwagen auf dem Grundstück das Angebot und kann optional mit erworben werden.
Ausstattung
Einbaumöbel
Einbauschränke
Einbauküche
Fliesen
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im idyllischen Ort Lassahn direkt am Schaalsee. Die Region gehört zum UNESCO-Biosphärenreservat Schaalsee und zählt zu den beliebtesten Natur- und Erholungsgebieten Norddeutschlands. Besonders reizvoll ist die Kombination aus weitläufiger Seenlandschaft, ursprünglicher Natur und hoher Lebensqualität. Eine Badestelle am Schaalsee befindet sich direkt in Lassahn und ist bequem erreichbar. Weitere Bade- und Naturbadestellen liegen unter anderem in Techin, Schaliß und Zarrentin. Der Schaalsee begeistert mit außergewöhnlich klarem Wasser, naturbelassenen Ufern sowie zahlreichen Möglichkeiten für Wassersport, Spaziergänge und Fahrradtouren durch die reizvolle Umgebung. Durch das Verbot von Motorbooten bleibt die besondere Ruhe der Region erhalten und sorgt für eine entspannte Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Trotz der naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Im nahegelegenen Zarrentin befinden sich Supermärkte, Bäckereien und weitere Infrastrukturangebote, die in etwa 12 Minuten mit dem Auto erreicht werden können. Die Städte Ratzeburg und Mölln liegen rund 30 Fahrminuten entfernt, Schwerin erreicht man in etwa 45 Minuten und Lübeck in ungefähr 50 Minuten. Über die nahegelegene Anschlussstelle der A24 bei Zarrentin besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg und Berlin.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 620.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 98 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2018
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (62.000 €)
- 2.651 € / Monat
- 20% Eigenkapital (124.000 €)
- 2.356 € / Monat
- 30% Eigenkapital (186.000 €)
- 2.062 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.022 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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620.000 €