Ihr neues Zuhause: Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Remscheid, Nordrhein Westfalen · 42857

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

65 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

2.292 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im Rahmen des geplanten Fensteraustauschs wird die Wohnqualität deutlich verbessert, wodurch eine Mieterhöhung im Zuge der Modernisierungsmaßnahme möglich ist.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten (Baujahr 1952).

Highlights der Wohnung:

Praktische Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer

Balkon: Zugang vom Wohnzimmer mit ruhigem Innenhofblick

Helles Badezimmer: Fenster, freundlich gefliest

Moderne Ausstattung: Laminat- und Fliesenböden, erneuerte Fenster für Energieeffizienz

Extras:

Eigener Kellerraum

Garage inklusive

Zustand & Instandhaltung:

Wohnung ist derzeit vermietet – perfekte Kapitalanlage

Monatliche Kaltmiete: 436,80 €

Nebenkosten: 110 €

Hausgeld: 265 € (Wohnung) + 25 € (Garage)

Instandhaltungsrücklage: ca. 60.000 €

Zuletzt erneuert: Eingangstür, Briefkästen

Gasetagenheizung modernisiert vor 4 Jahren

Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige, zentrale Lage, die praktische Raumaufteilung und die gepflegte Ausstattung. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung Wohnfläche: ca. 65 m²

Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)

Balkon: mit Blick in den ruhigen Innenhof

Badezimmer: hell gefliest, mit Fenster

Fenster: werden erneuert (dreifach verglast geplant)

Bodenbelag: Laminat und Fliesen

Keller: eigener Kellerraum

Garage: eigener Stellplatz

Heizung: Gasetagenheizung, vor 4 Jahren erneuert

Hausgeld: 265 € für Wohnung, 25 € für Garage

Instandhaltungsrücklage: ca. 60.000 €

Lage Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Innen des Stadtbezirks Alt-Remscheid. Durch die zentrale, aber dennoch ruhige Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Remscheider Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Auch Familien kommen hier auf ihre Kosten: Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und das nahegelegene Eschenbrucher Waldgebiet, das zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen einlädt.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die Bundesstraße B229 und die Autobahn A1 sind die Städte Wuppertal, Solingen, Düsseldorf und Köln schnell zu erreichen. Der Remscheider Hauptbahnhof bietet zudem direkte Anbindungen an den regionalen Bahnverkehr, sodass auch Pendler bestens angebunden sind.

Insgesamt bietet die Lage am Bruch 7 eine attraktive Kombination aus zentralem Wohnen mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen in die Natur und einer schnellen Anbindung an die umliegenden Großstädte.

Sonstiges Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Wir versichern Ihnen ausdrücklich, sämtliche Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengetragen zu haben uns sind gewissenhaft bemüht, stets korrekte und vollständige Angaben zu machen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Die o.g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Objektbeschreibung Im Rahmen des geplanten Fensteraustauschs wird die Wohnqualität deutlich verbessert, wodurch eine Mieterhöhung im Zuge der Modernisierungsmaßnahme möglich ist. Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten (Baujahr 1952). Highlights der Wohnung: Praktische Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer Balkon: Zugang vom Wohnzimmer mit ruhigem Innenhofblick Helles Badezimmer: Fenster, freundlich gefliest Moderne Ausstattung: Laminat- und Fliesenböden, erneuerte Fenster für Energieeffizienz Extras: Eigener Kellerraum Garage inklusive Zustand & Instandhaltung: Wohnung ist derzeit vermietet – perfekte Kapitalanlage Monatliche Kaltmiete: 436,80 € Nebenkosten: 110 € Hausgeld: 265 € (Wohnung) + 25 € (Garage) Instandhaltungsrücklage: ca. 60.000 € Zuletzt erneuert: Eingangstür, Briefkästen Gasetagenheizung modernisiert vor 4 Jahren Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige, zentrale Lage, die praktische Raumaufteilung und die gepflegte Ausstattung. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung Wohnfläche: ca. 65 m² Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer) Balkon: mit Blick in den ruhigen Innenhof Badezimmer: hell gefliest, mit Fenster Fenster: werden erneuert (dreifach verglast geplant) Bodenbelag: Laminat und Fliesen Keller: eigener Kellerraum Garage: eigener Stellplatz Heizung: Gasetagenheizung, vor 4 Jahren erneuert Hausgeld: 265 € für Wohnung, 25 € für Garage Instandhaltungsrücklage: ca. 60.000 € Lage Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Innen des Stadtbezirks Alt-Remscheid. Durch die zentrale, aber dennoch ruhige Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Remscheider Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Auch Familien kommen hier auf ihre Kosten: Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und das nahegelegene Eschenbrucher Waldgebiet, das zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen einlädt. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die Bundesstraße B229 und die Autobahn A1 sind die Städte Wuppertal, Solingen, Düsseldorf und Köln schnell zu erreichen. Der Remscheider Hauptbahnhof bietet zudem direkte Anbindungen an den regionalen Bahnverkehr, sodass auch Pendler bestens angebunden sind. Insgesamt bietet die Lage am Bruch 7 eine attraktive Kombination aus zentralem Wohnen mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen in die Natur und einer schnellen Anbindung an die umliegenden Großstädte. Sonstiges Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Wir versichern Ihnen ausdrücklich, sämtliche Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengetragen zu haben uns sind gewissenhaft bemüht, stets korrekte und vollständige Angaben zu machen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Die o.g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.