Einfamilienhaus sucht geschickte Handwerker!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93173

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

117 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.838 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1989 errichtete Haus befindet sich überwiegend im ursprünglichen Ausstattungszustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen und Modernisierungsideen zu verwirklichen. Bereits erfolgte Investitionen schaffen dabei eine gute Grundlage: Die Gasheizung wurde 2023 erneuert, zudem wurden die Fenster bereits ausgetauscht. Der pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten sorgen für ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Eine Immobilie mit solider Bausubstanz, großzügigem Grundstück und viel Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten, die Ihnen dieses Einfamilienhaus bietet.

Lage In der idyllischen Gemeinde Wenzenbach, nur wenige Kilometer nordöstlich von Regensburg gelegen, finden Sie unser charmantes Einfamilienhaus. Die Gemeinde Wenzenbach präsentiert sich als Wohngemeinde und bietet eine hohe Lebensqualität. Unser Einfamilienhaus befindet sich etwa 900 m nordwestlich vom Stadtzentrum von Wenzenbach, was es zu einem idealen Wohnort für Familien macht, die Nähe zur Stadt und gleichzeitig Ruhe und Natur suchen.

Die Immobilie ist perfekt für Familien mit Kindern geeignet, da sie in unmittelbarer Nähe zu einer Grundschule und einer Hauptschule liegt. Zwei Kindergärten in wenigen Gehminuten Entfernung bieten eine sichere und pädagogisch wertvolle Betreuung für die Kleinsten. Für die Gesundheit der Familie ist gesorgt, dank der fußläufig erreichbaren Allgemeinmedizin und des Zahnarztes sowie einer Apotheke in wenigen Gehminuten Entfernung.

Wenn es um Freizeit und Entspannung geht, bietet die Umgebung viele Möglichkeiten. Ein Museum, das sich in wenigen Gehminuten erreichen lässt, lädt zum kulturellen Ausflug ein. Sportbegeisterte finden ihre Freude am Beachvolleyballplatz, in der Turnhalle der Hauptschule oder beim EC Schönberg-Wenzenbach e. V., allesamt in wenigen Gehminuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere Supermärkte wie EDEKA Dirnberger und PENNY sowie ein Getränkemarkt Weißgerber in der näheren Umgebung zur Verfügung. Eine Bäckerei, wie die von Dirnberger, sorgt für frische Backwaren direkt vor der Haustür. Wenn Sie ausgehen möchten, bietet sich ein Schnellrestaurant oder ein Restaurant wie das Osteria dei Vini oder das Restaurant Zum Kneißl an, alle fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Eine Bushaltestelle, Wenzenbach Lilienstraße, ist nur 300 m entfernt und damit fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Regensburg-Nord an der A 93 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Pendler und Reisende gleichermaßen erfreut.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in Wenzenbach bietet auf einem ca. 700 m² großen Grundstück viel Platz für Familien, die sich mit handwerklichem Geschick den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m², insgesamt sechs Zimmern, einem voll unterkellerten Bereich mit zusätzlichen rund 50 m² Nutzfläche sowie zwei Garagen eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten bildet das Herzstück des Hauses. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Eine weitere Dusche befindet sich im Kellergeschoss. Die gut nutzbaren Kellerräume eignen sich hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich oder Gästezimmer und bieten zusätzliche Flexibilität im Alltag. Das im Jahr 1989 errichtete Haus befindet sich überwiegend im ursprünglichen Ausstattungszustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen und Modernisierungsideen zu verwirklichen. Bereits erfolgte Investitionen schaffen dabei eine gute Grundlage: Die Gasheizung wurde 2023 erneuert, zudem wurden die Fenster bereits ausgetauscht. Der pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten sorgen für ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Eine Immobilie mit solider Bausubstanz, großzügigem Grundstück und viel Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten, die Ihnen dieses Einfamilienhaus bietet. Lage In der idyllischen Gemeinde Wenzenbach, nur wenige Kilometer nordöstlich von Regensburg gelegen, finden Sie unser charmantes Einfamilienhaus. Die Gemeinde Wenzenbach präsentiert sich als Wohngemeinde und bietet eine hohe Lebensqualität. Unser Einfamilienhaus befindet sich etwa 900 m nordwestlich vom Stadtzentrum von Wenzenbach, was es zu einem idealen Wohnort für Familien macht, die Nähe zur Stadt und gleichzeitig Ruhe und Natur suchen. Die Immobilie ist perfekt für Familien mit Kindern geeignet, da sie in unmittelbarer Nähe zu einer Grundschule und einer Hauptschule liegt. Zwei Kindergärten in wenigen Gehminuten Entfernung bieten eine sichere und pädagogisch wertvolle Betreuung für die Kleinsten. Für die Gesundheit der Familie ist gesorgt, dank der fußläufig erreichbaren Allgemeinmedizin und des Zahnarztes sowie einer Apotheke in wenigen Gehminuten Entfernung. Wenn es um Freizeit und Entspannung geht, bietet die Umgebung viele Möglichkeiten. Ein Museum, das sich in wenigen Gehminuten erreichen lässt, lädt zum kulturellen Ausflug ein. Sportbegeisterte finden ihre Freude am Beachvolleyballplatz, in der Turnhalle der Hauptschule oder beim EC Schönberg-Wenzenbach e. V., allesamt in wenigen Gehminuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere Supermärkte wie EDEKA Dirnberger und PENNY sowie ein Getränkemarkt Weißgerber in der näheren Umgebung zur Verfügung. Eine Bäckerei, wie die von Dirnberger, sorgt für frische Backwaren direkt vor der Haustür. Wenn Sie ausgehen möchten, bietet sich ein Schnellrestaurant oder ein Restaurant wie das Osteria dei Vini oder das Restaurant Zum Kneißl an, alle fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Eine Bushaltestelle, Wenzenbach Lilienstraße, ist nur 300 m entfernt und damit fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Regensburg-Nord an der A 93 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Pendler und Reisende gleichermaßen erfreut.