... preiswertes Reihenmittelhaus mit Südwestgarten in ruhiger Lage im Südwesten von Wkg....

Reihenmittelhaus zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 84478

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.752 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Preiswertes - dafür renovierungsbedürftiges Haus in Ziegelmassivbauweise und vollständig unterkellert.

Der günstige Preis berücksichtigt den Ist-Zustand vom Gebäude.

Die Fenster und Fenstertüren sind jedoch bereits in Kunststoffausführung und 2fach-Isolierverglasung modernisiert.

Das Dachgeschoss wäre ausbaufähig für weiteren Wohnraum.

Ausstattung Einige Highlights dieser Immobilie:

Südwest-Ausrichtung
ca. 200m² sichtgeschütztes Grundstück
Balkon und Terrasse
voll unterkellert

Auf Wunsch und nach Verfügbarkeit kann eine Einzelgarage für € 10.000,- mit erworben werden.

Bei Modernisierungen oder Grundrissveränderungen können wir Ihnen mit einer preiswerten Fachfirma unterstützend zur Seite stehen.

Lage Das Anwesen liegt in einer beliebten und ruhigen Lage von Waldkraiburg und keine 100 Meter zu Waldwanderwegen entfernt.

Die nächsten Supermärkte sind keine 300 Meter entfernt.

Zum Waldbad sind es ca. 850 Meter.

Die Stadt Waldkraiburg befindet sich im südostbayerischen Raum. Ein großes Angebot von Sport- und Freizeitaktivitäten usw. bereichern das Stadtleben. Die Kultur spricht mit seinem vielfältigen Programm wie Theater, Konzerte oder Multiplex-Kino viele Anwohner an.

Sichere, kinderfreundliche aber ruhige Lage, zeichnet den Standort dieses Hauses aus. Spaziermöglichkeiten liegen vor der Haustüre.

Kindergärten, Schulen, sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Tankstellen, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Waldkraiburg in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Eine sehr gute Anbindung nach München ist sowohl mit der Bahn von Ampfing (ca. 4km) Eilzugstation Strecke München-Mühldorf, als auch mit dem Pkw circa 65km (A94) gegeben. Die Landeshauptstadt ist nunmehr in etwa 35 Kfz-Minuten erreichbar.

Waldkraiburg liegt in der Metropolregion München ca. 65 km östlich davon. Als größte Stadt im südostoberbayerischen Raum liegt die Stadt zentral an den Achsen München - Salzburg und Landshut - Rosenheim.

Aufgrund der Zuganbindung vom nahe gelegenen Ampfing ist der Münchener Ostbahnhof in ca. 45 Minuten erreichbar. An der Bahnstrecke Rosenheim-Mühldorf besitzt Waldkraiburg eine Anbindung an das Eisenbahnnetz.

Die Anschlussstelle der Autobahn A94 liegt ca. 3 km entfernt.

Im Stadtgebiet verkehren zudem zwei Linien des Stadtbusses, die im 30-Minuten-Takt insgesamt 24 Haltestellen anfahren. Außerdem besteht mit den Landkreis-Bus-Linien 30 und 31 eine Anbindung an die Kreisstadt Mühldorf a. Inn und an die Nachbargemeinden Aschau a. Inn und Ampfing.

Waldkraiburg bietet alle allgemein bildenden Schulen an; sie verfügt über vier Grundschulen, zwei Mittelschulen, ein Sonderpädagogisches Förderzentrum, eine Realschule und ein selbstständiges Gymnasium.

Mehr Infos unter www.waldkraiburg.de

Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT - Herr Walter Spielmann unter Mail an info@spielmann-immobilien.de

BÜROZEITEN in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Inn, Tuchmacherstr. 2 – Ecke Stadtplatz sind Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr sowie nach Vereinbarung

WEITERE ANGEBOTE finden Sie auf unserer Homepage

Maria & Walter Spielmann Immobilien GbR:

Nahezu 30 Jahre Erfahrung in der Region
Wertermittlung von Immobilien nach ImmoWertV
Begleitung und Beratung bei Verkauf & Vermietung
Kompetenter Service - Engagement & Diskretion
Empfehlung von regionalen Handwerkern
Begleitung und Betreuung von Renovierungen/Sanierungen
Nachbetreuung wie z. Bsp. Anschlussvermietung

Haftungsausschluss:

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. dessen Beauftragten oder Dritten und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer ist ausgeschlossen und erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu, bzw. können abweichen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Hinweise zu KI bearbeiteten Bildern: Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Gegebenenfalls können einzelne Bilder mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet worden sein. Bausubstanz oder Grundrisse bleiben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen als mögliche Einrichtungsvorschläge und Gestaltungen, sie geben nicht den tatsächlichen Zustand wieder, dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Inhalte dieses Exposés, insbesondere Lichtbilder, sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Preiswertes - dafür renovierungsbedürftiges Haus in Ziegelmassivbauweise und vollständig unterkellert. Der günstige Preis berücksichtigt den Ist-Zustand vom Gebäude. Die Fenster und Fenstertüren sind jedoch bereits in Kunststoffausführung und 2fach-Isolierverglasung modernisiert. Das Dachgeschoss wäre ausbaufähig für weiteren Wohnraum. Ausstattung Einige Highlights dieser Immobilie: - Südwest-Ausrichtung - ca. 200m² sichtgeschütztes Grundstück - Balkon und Terrasse - voll unterkellert Auf Wunsch und nach Verfügbarkeit kann eine Einzelgarage für € 10.000,- mit erworben werden. Bei Modernisierungen oder Grundrissveränderungen können wir Ihnen mit einer preiswerten Fachfirma unterstützend zur Seite stehen. Lage Das Anwesen liegt in einer beliebten und ruhigen Lage von Waldkraiburg und keine 100 Meter zu Waldwanderwegen entfernt. Die nächsten Supermärkte sind keine 300 Meter entfernt. Zum Waldbad sind es ca. 850 Meter. Die Stadt Waldkraiburg befindet sich im südostbayerischen Raum. Ein großes Angebot von Sport- und Freizeitaktivitäten usw. bereichern das Stadtleben. Die Kultur spricht mit seinem vielfältigen Programm wie Theater, Konzerte oder Multiplex-Kino viele Anwohner an. Sichere, kinderfreundliche aber ruhige Lage, zeichnet den Standort dieses Hauses aus. Spaziermöglichkeiten liegen vor der Haustüre. Kindergärten, Schulen, sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Tankstellen, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Waldkraiburg in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine sehr gute Anbindung nach München ist sowohl mit der Bahn von Ampfing (ca. 4km) Eilzugstation Strecke München-Mühldorf, als auch mit dem Pkw circa 65km (A94) gegeben. Die Landeshauptstadt ist nunmehr in etwa 35 Kfz-Minuten erreichbar. Waldkraiburg liegt in der Metropolregion München ca. 65 km östlich davon. Als größte Stadt im südostoberbayerischen Raum liegt die Stadt zentral an den Achsen München - Salzburg und Landshut - Rosenheim. Aufgrund der Zuganbindung vom nahe gelegenen Ampfing ist der Münchener Ostbahnhof in ca. 45 Minuten erreichbar. An der Bahnstrecke Rosenheim-Mühldorf besitzt Waldkraiburg eine Anbindung an das Eisenbahnnetz. Die Anschlussstelle der Autobahn A94 liegt ca. 3 km entfernt. Im Stadtgebiet verkehren zudem zwei Linien des Stadtbusses, die im 30-Minuten-Takt insgesamt 24 Haltestellen anfahren. Außerdem besteht mit den Landkreis-Bus-Linien 30 und 31 eine Anbindung an die Kreisstadt Mühldorf a. Inn und an die Nachbargemeinden Aschau a. Inn und Ampfing. Waldkraiburg bietet alle allgemein bildenden Schulen an; sie verfügt über vier Grundschulen, zwei Mittelschulen, ein Sonderpädagogisches Förderzentrum, eine Realschule und ein selbstständiges Gymnasium. Mehr Infos unter www.waldkraiburg.de Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT - Herr Walter Spielmann unter Mail an info@spielmann-immobilien.de BÜROZEITEN in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Inn, Tuchmacherstr. 2 – Ecke Stadtplatz sind Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr sowie nach Vereinbarung WEITERE ANGEBOTE finden Sie auf unserer Homepage Maria & Walter Spielmann Immobilien GbR: - Nahezu 30 Jahre Erfahrung in der Region - Wertermittlung von Immobilien nach ImmoWertV - Begleitung und Beratung bei Verkauf & Vermietung - Kompetenter Service - Engagement & Diskretion - Empfehlung von regionalen Handwerkern - Begleitung und Betreuung von Renovierungen/Sanierungen - Nachbetreuung wie z. Bsp. Anschlussvermietung Haftungsausschluss: --------------------------------------- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. dessen Beauftragten oder Dritten und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer ist ausgeschlossen und erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu, bzw. können abweichen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Hinweise zu KI bearbeiteten Bildern: Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Gegebenenfalls können einzelne Bilder mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet worden sein. Bausubstanz oder Grundrisse bleiben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen als mögliche Einrichtungsvorschläge und Gestaltungen, sie geben nicht den tatsächlichen Zustand wieder, dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Inhalte dieses Exposés, insbesondere Lichtbilder, sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.