Gepflegtes und mietfreies Einfamilienhaus /Zweifamilienhaus in Reinfeld mit Garage - 2 Einheiten
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 23858
Kaufpreis
579.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
180 m²
Wohnfläche
1992
Baujahr
3.217 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Machen Sie dieses gepflegte und moderne Ein-/ Zweifamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationsobjekt oder Zweifamilienhaus zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen ein Höchstmaß an Flexibilität.
In einer ruhigen Seitenstraße unweit des Ortskerns von Reinfeld gelegen, befindet sich das freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 406 m² großen Eigenlandgrundstück. Die im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie einen durchdachten Grundriss. Beide Wohneinheiten sind nahezu identisch geschnitten und bieten jeweils vier großzügige und lichtdurchflutete Zimmer, die ausreichend Platz für Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach schaffen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie neben einer vollausgestatteten Einbauküche und einem Gäste-WC ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Über eine offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit zwei weiteren Zimmern sowie einem hellen Tageslichtbad überzeugt. Zusätzlich wurde der Dachboden als Nutzfläche ausgebaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Eine der beiden Haushälften verfügt über eine integrierte Garage, die über den Hauswirtschaftsraum direkt mit dem Wohnhaus verbunden ist. So gelangen Sie bei jeder Witterung bequem und trockenen Fußes ins Haus. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich zudem die Heizungsanlagen für beide Wohneinheiten.
Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und laufend instand gehalten. Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 versorgt beide Haushälften zuverlässig mit Wärme und Warmwasser. Vor dem Haus stehen Ihnen ein gepflasterter PKW-Stellplatz sowie die Zufahrt zur Garage zur Verfügung.
Die gesamte Immobilie wird geräumt und besenrein übergeben und ist nach dem Kauf sofort bezugs- beziehungsweise nutzbar. Dank der gelungenen Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Raumangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieses Einfamilienhaus sowohl für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten, als auch für Eigennutzer, die durch die Vermietung einer Wohneinheit von einer attraktiven zusätzlichen Einnahme profitieren möchten.
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Ausstattung
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Lage
Die Stadt Reinfeld liegt zwischen den großen Städten Lübeck und Hamburg. Somit ist eine gute Infrastruktur gegeben und ausgezeichnete Anbindungen sind vorhanden. Sie ist ein staatlich anerkannter Erholungsort, welches sich in der natürlichen Umgebung Reinfelds, mit den verschiedenen Wäldern, Seen und Wanderwegen widerspiegelt.
Eine perfekte Bahnanbindung nach Lübeck und Hamburg ist gegeben. Ebenfalls der Anschluss an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) Richtung Hamburg ist sehr von Vorteil. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Autobahn A1 in Richtung Lübeck oder Hamburg.
Das Grundstück liegt sehr zentrumsnah und ist doch sehr ruhig gelegen. Schulen und Kindergärten liegen in direkter Nähe sowie diverse Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 579.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- ab Kauf
Flächen
- Wohnfläche
- 180 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1992
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (57.900 €)
- 2.475 € / Monat
- 20% Eigenkapital (115.800 €)
- 2.200 € / Monat
- 30% Eigenkapital (173.700 €)
- 1.925 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 503 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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