Sommerangebot! 129m² Wohnfläche - 5 Zimmer inkl. Garten und 2x Stellplatz

Wohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50765

Kaufpreis

565.000 €

Zimmer

Bad

129 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.380 €

pro m²

Beschreibung

Die „Weiler Höfe“ begeistern durch eine gelungene Kombination aus moderner Architektur, Begegnungspunkten und smarten Angeboten. Durch die weitestgehend hofartige Anordnung vieler Gärten entstehen grüne Oasen. Eine mit Bäumen bepflanzte Wegeachse durchzieht das Wohngebiet. An dieser grünen Achse liegen ein Quartiersplatz und ein Spielplatz, die zu beliebten Treffpunkten für Jung und Alt werden.

Praktische Angebote wie die Quartiers-App, eine E-Bike-Sharing-Station erleichtern Ihren Alltag. Ebenso die quartierseigene Kita. Freuen Sie sich auf ein entspanntes Leben in einem grünen und nachbarschaftlichen Umfeld.

Nachhaltige Technik, intelligente Vernetzung, gemeinschaftlich genutzte Dienste, moderne Mobilitätskonzepte und viel Freiraum für gemeinschaftliches Erleben – so lebt es sich in den Weiler Höfen.

Die Kosten für den zusätzlichen Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung VISTA L – Lebensqualität auf 129 Quadratmetern

129 m² Wohnfläche, fünf Zimmer inklusive eines großen ausgebauten Dachstudios, Küche, Bad und Gäste-WC. Familien können sich auf viel mehr Freiraum mit eigenem Garten freuen.

Die VISTA Ausstattung

Wir achten darauf, dass bei unseren Häusern auch hinter der Fassade alles stimmt. Damit Sie sich zu Hause wohlfühlen.

Qualität und Komfort Bei der Ausstattung setzen wir auf Qualität und Komfort. Zum Beispiel im VISTA Bad. Hier können Sie vom Alltag abtauchen. Dafür sorgt die qualitätsvolle Ausstattung mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fliesen von namhaften Herstellern. Besonders komfortabel: In allen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme und ermöglicht zugleich viel Gestaltungsfreiheit.

Energie sinnvoll nutzen Alle Häuser haben eine energie-effiziente Bauweise. Die Heizenergie wird über quartierseigene Zentralen mit Hilfe von Wärmepumpen erzeugt. Das sorgt für größere Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Jedes Haus ist zudem bereits mit einem Leerrohr für die spätere Installation einer Photovoltaikanlage vorgerüstet.

Smart und sicher Noch mehr Energie sparen Sie in Ihrem neuen Zuhause mithilfe des Smarthome-Systems: Es übernimmt beispielsweise die Steuerung der Fußbodenheizung und hilft so dabei, den Verbrauch zu senken. Das ist bei VISTA ebenfalls wichtig: Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet (außer im Gäste-WC). Die Fenster im Erdgeschoss sind abschließbar und mit einer zusätzlichen Einbruchsicherung versehen. Sicherheit auch drinnen: Die Treppe ist geschlossen und geradläufig, so dass sich Jung und Alt im Treppenhaus sicher bewegen können.

Ausstattungs-Highlights

• Innovativ, smart und nachhaltig • Umweltfreundliches und effizientes Energiekonzept mit Wärmepumpen • Energieeffiziente Bauweise • Ausgebautes Dachstudio • Helle Wohnräume • Fußbodenheizung • Smarthome-Basisstation inkl. Heizungssteuerung • Komfortables Badezimmer in Markenqualität mit bodengleicher Dusche und Badewanne • Terrassen-Sichtschutz aus Massivholz • Eigener Garten • Eigener Stellplatz vor dem Haus und Carport • Kostenfreie Dichtigkeitsprüfung im "Blower Door"-Verfahren

Aufgrund des Baufortschritts wurden ergänzend zur Baubeschreibung bereits folgende Sonderwünsche in Ihrem Haus berücksichtigt und sind im Kaufpreis enthalten:

Grundrisse: • Grundrissvariante mit geschlossener Diele und Garderobennische im Erdgeschoss • Grundrissvariante mit separaten Arbeitszimmer im Obergeschoss

Elektroinstallation: • Elektrische Rollläden im gesamten Haus (exkl. Dachflächenfenster und Gäste-WC)

Sonstiges: • Haustürvariante 1 Feld • Abschließbare Terrassentür mit Knaufzylinder

Neben einem Stellplatz direkt vor dem Haus, gehört zu dem Haus I2 noch ein Carport, welche sich in der Carportanlage im Quartier befindet.

Lage Alles da, alles nah

Einkauf Wenige Fußminuten von den Weiler Höfen entfernt befindet sich ein Einkaufsmarkt und ein Bäcker. Das nahe gelegene City Center Chorweiler bietet Ihnen mit über 100 Fachgeschäften eine riesige Auswahl.

Kita und Schulen Ein neuer Kindergarten und ein schöner Spielplatz entstehen direkt im Quartier. Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie im näheren Umfeld.

Mobil in alle Richtungen Trotz seiner ländlichen Charakteristik begeistert Volkhoven/Weiler durch seine hervorragende Anbindung. Die A57 und das Autobahnkreuz Köln-Nord erreichen Sie bequem und schnell über einen Zubringer. Auch die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind nur einen Katzensprung entfernt und in weniger als 45 Minuten erreichbar. Die S-Bahnlinien S6 und S11 verbinden den Ort mit dem Hauptbahnhof Köln und von dort mit dem nationalen und internationalen Schienennetz. Die umliegenden Stadtteile erreichen Sie von Volkhoven/Weiler aus bequem mit den Buslinien 121, 126 und 127. Dank zahlreicher Rad- und Reitwege ist die Umgebung auch für Radfahrer und Reiter attraktiv.

Rheinaue und Seen Direkt hinter den Weiler Höfen erstreckt sich die typische niederrheinische Landschaft. Felder reichen bis zur Rheinaue bei Worringen. Den Escher See und den Fühlinger See erreichen Sie schnell mit dem Fahrrad.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse an einem persönlichen Beratungstermin geweckt?

Natürlich stehen wir Ihnen für ein individuelles, persönliches Beratungsgespräch in unseren Musterhäusern zur Verfügung.

Provisionsfreier Verkauf –

Ihre Ansprechpartnerin im Verkauf

Steffen Schilke E-Mail: schilke@dornieden-gruppe.com Telefon: 0160-8465676

Sollten Sie Fragen zu unserem Projekt haben, kommen Sie gerne jederzeit telefonisch oder via E-Mail auf mich zu.

Partner für Ihre Hausfinanzierung

Um Ihnen Ihre Hausfinanzierung so komfortabel wie möglich machen zu können, empfehlen wir Ihnen unseren langjährigen und vertrauensvollen Finanzierungspartner Hüttig & Rompf. Die Mitarbeiter der Hüttig & Rompf AG sind unabhängige Finanzierungsberater, die Angebote diverser Banken vergleichen und für Sie ein kostenloses und maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellen.

Ihr Hüttig & Rompf Ansprechpartner für das Quartier in Köln ist:

Herr Andreas Busch E-Mail: abusch@huettig-rompf.de Telefon: 0151 52814456

Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung In Köln-Weiler entsteht ein Wohnquartier so grün, so modern und so vielfältig wie die Gegend und deren Menschen: die „Weiler Höfe“. Nahe dem Naturschutzgebiet Worringer Bruch, dem idyllischen Fühlinger See und dem Ortskern gelegen, bietet das Quartier Familien und Paaren Raum zur Entfaltung. Die „Weiler Höfe“ begeistern durch eine gelungene Kombination aus moderner Architektur, Begegnungspunkten und smarten Angeboten. Durch die weitestgehend hofartige Anordnung vieler Gärten entstehen grüne Oasen. Eine mit Bäumen bepflanzte Wegeachse durchzieht das Wohngebiet. An dieser grünen Achse liegen ein Quartiersplatz und ein Spielplatz, die zu beliebten Treffpunkten für Jung und Alt werden. Praktische Angebote wie die Quartiers-App, eine E-Bike-Sharing-Station erleichtern Ihren Alltag. Ebenso die quartierseigene Kita. Freuen Sie sich auf ein entspanntes Leben in einem grünen und nachbarschaftlichen Umfeld. Nachhaltige Technik, intelligente Vernetzung, gemeinschaftlich genutzte Dienste, moderne Mobilitätskonzepte und viel Freiraum für gemeinschaftliches Erleben – so lebt es sich in den Weiler Höfen. Die Kosten für den zusätzlichen Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ausstattung VISTA L – Lebensqualität auf 129 Quadratmetern 129 m² Wohnfläche, fünf Zimmer inklusive eines großen ausgebauten Dachstudios, Küche, Bad und Gäste-WC. Familien können sich auf viel mehr Freiraum mit eigenem Garten freuen. Die VISTA Ausstattung Wir achten darauf, dass bei unseren Häusern auch hinter der Fassade alles stimmt. Damit Sie sich zu Hause wohlfühlen. Qualität und Komfort Bei der Ausstattung setzen wir auf Qualität und Komfort. Zum Beispiel im VISTA Bad. Hier können Sie vom Alltag abtauchen. Dafür sorgt die qualitätsvolle Ausstattung mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fliesen von namhaften Herstellern. Besonders komfortabel: In allen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme und ermöglicht zugleich viel Gestaltungsfreiheit. Energie sinnvoll nutzen Alle Häuser haben eine energie-effiziente Bauweise. Die Heizenergie wird über quartierseigene Zentralen mit Hilfe von Wärmepumpen erzeugt. Das sorgt für größere Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Jedes Haus ist zudem bereits mit einem Leerrohr für die spätere Installation einer Photovoltaikanlage vorgerüstet. Smart und sicher Noch mehr Energie sparen Sie in Ihrem neuen Zuhause mithilfe des Smarthome-Systems: Es übernimmt beispielsweise die Steuerung der Fußbodenheizung und hilft so dabei, den Verbrauch zu senken. Das ist bei VISTA ebenfalls wichtig: Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet (außer im Gäste-WC). Die Fenster im Erdgeschoss sind abschließbar und mit einer zusätzlichen Einbruchsicherung versehen. Sicherheit auch drinnen: Die Treppe ist geschlossen und geradläufig, so dass sich Jung und Alt im Treppenhaus sicher bewegen können. Ausstattungs-Highlights • Innovativ, smart und nachhaltig • Umweltfreundliches und effizientes Energiekonzept mit Wärmepumpen • Energieeffiziente Bauweise • Ausgebautes Dachstudio • Helle Wohnräume • Fußbodenheizung • Smarthome-Basisstation inkl. Heizungssteuerung • Komfortables Badezimmer in Markenqualität mit bodengleicher Dusche und Badewanne • Terrassen-Sichtschutz aus Massivholz • Eigener Garten • Eigener Stellplatz vor dem Haus und Carport • Kostenfreie Dichtigkeitsprüfung im "Blower Door"-Verfahren Aufgrund des Baufortschritts wurden ergänzend zur Baubeschreibung bereits folgende Sonderwünsche in Ihrem Haus berücksichtigt und sind im Kaufpreis enthalten: Grundrisse: • Grundrissvariante mit geschlossener Diele und Garderobennische im Erdgeschoss • Grundrissvariante mit separaten Arbeitszimmer im Obergeschoss Elektroinstallation: • Elektrische Rollläden im gesamten Haus (exkl. Dachflächenfenster und Gäste-WC) Sonstiges: • Haustürvariante 1 Feld • Abschließbare Terrassentür mit Knaufzylinder Neben einem Stellplatz direkt vor dem Haus, gehört zu dem Haus I2 noch ein Carport, welche sich in der Carportanlage im Quartier befindet. Lage Alles da, alles nah Einkauf Wenige Fußminuten von den Weiler Höfen entfernt befindet sich ein Einkaufsmarkt und ein Bäcker. Das nahe gelegene City Center Chorweiler bietet Ihnen mit über 100 Fachgeschäften eine riesige Auswahl. Kita und Schulen Ein neuer Kindergarten und ein schöner Spielplatz entstehen direkt im Quartier. Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie im näheren Umfeld. Mobil in alle Richtungen Trotz seiner ländlichen Charakteristik begeistert Volkhoven/Weiler durch seine hervorragende Anbindung. Die A57 und das Autobahnkreuz Köln-Nord erreichen Sie bequem und schnell über einen Zubringer. Auch die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind nur einen Katzensprung entfernt und in weniger als 45 Minuten erreichbar. Die S-Bahnlinien S6 und S11 verbinden den Ort mit dem Hauptbahnhof Köln und von dort mit dem nationalen und internationalen Schienennetz. Die umliegenden Stadtteile erreichen Sie von Volkhoven/Weiler aus bequem mit den Buslinien 121, 126 und 127. Dank zahlreicher Rad- und Reitwege ist die Umgebung auch für Radfahrer und Reiter attraktiv. Rheinaue und Seen Direkt hinter den Weiler Höfen erstreckt sich die typische niederrheinische Landschaft. Felder reichen bis zur Rheinaue bei Worringen. Den Escher See und den Fühlinger See erreichen Sie schnell mit dem Fahrrad. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse an einem persönlichen Beratungstermin geweckt? Natürlich stehen wir Ihnen für ein individuelles, persönliches Beratungsgespräch in unseren Musterhäusern zur Verfügung. ______________________________________________________________________________ - Provisionsfreier Verkauf – ______________________________________________________________________________ *Ihre Ansprechpartnerin im Verkauf* Steffen Schilke E-Mail: schilke@dornieden-gruppe.com Telefon: 0160-8465676 Sollten Sie Fragen zu unserem Projekt haben, kommen Sie gerne jederzeit telefonisch oder via E-Mail auf mich zu. ______________________________________________________________________________ *Partner für Ihre Hausfinanzierung* Um Ihnen Ihre Hausfinanzierung so komfortabel wie möglich machen zu können, empfehlen wir Ihnen unseren langjährigen und vertrauensvollen Finanzierungspartner Hüttig & Rompf. Die Mitarbeiter der Hüttig & Rompf AG sind unabhängige Finanzierungsberater, die Angebote diverser Banken vergleichen und für Sie ein kostenloses und maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellen. Ihr Hüttig & Rompf Ansprechpartner für das Quartier in Köln ist: Herr Andreas Busch E-Mail: abusch@huettig-rompf.de Telefon: 0151 52814456 Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 565.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Mitte 2025

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: FernwäRme, NahwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.500 €): 2.415 € / Monat
20% Eigenkapital (113.000 €): 2.147 € / Monat
30% Eigenkapital (169.500 €): 1.879 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 566 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sommerangebot! 129m² Wohnfläche - 5 Zimmer inkl. Garten und 2x Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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