Bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Oldenburg-Eversten - keine Käuferprovision!

Wohnung zum Kauf in Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen · 26131

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

57 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.439 €

pro m²

Beschreibung

Aufgeteilt ist die Eigentumswohnung Nr. 9 in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Loggia, Küche, Tageslichtbad und Flur mit Einbauschrank, in welchem sich die Gastherme der Wohnung befindet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56,58 m². Zudem ist der Wohnung ein Kellerraum zugeteilt.

Ausstattung In der gesamten Wohnung wurde 2022/2023 Designbodenbelag (Vinyl) verlegt. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer befindet sich eine Holzvertäfelung an der Decke.

Das Tageslichtbad der Wohnung verfügt über eine Badewanne, ein Einfachwaschbecken, ein Stand-WC und einen Waschgeräteanschluss. Die Wände sind bis zu einer Höhe von ca. 1,60 m gefliest. Auf dem Boden ist Designbodenbelag verlegt.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gastherme mit integrierter Warmwassererzeugung (Baujahr: 2022). Außerdem wurden im Zuge der Heizungserneuerung einzelne Heizkörper in der Wohnung ebenfalls erneuert.

Der Sicherungskasten in der Wohnung sowie die Elektrozuleitung zur Küche wurden 2022/2023 erneuert.

Die Wohnungseingangstür wurde 2022/2023 erneuert. Die Innentüren der Wohnung sind Holztüren in Holzzargen (teilweise mit Glasausschnitt). In der Wohnung sind zweifachverglaste Kunststofffenster vorhanden, die im Wohnzimmer, in der Küche sowie im Bad um 2007 erneuert wurden. Die Fenster im Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Rollläden.

Der generelle Zustand der Wohnung sowie der Häuser entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Baujahresbedingt kann eine Schadstoffbelastung einzelner Bauteile nicht ausgeschlossen werden, was es bei möglichen Sanierungsarbeiten zu prüfen bzw. berücksichtigen gilt. Die Eigentümergemeinschaft geht derzeit in die Planungsphase für künftige Sanierungsmaßnahmen am Haus. Es steht zunächst eine Grundlagenermittlung zur Festlegung der weiteren Vorgehensweise an. Umfangreiche Sanierungen der Häuser sind bislang nicht erfolgt. Folglich besteht ein insbesondere energetischer Sanierungsbedarf. Etwaige Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind zunächst durch die Eigentümergemeinschaft zu beschließen. Die Erhaltungsrücklage der gesamten Eigentümergemeinschaft beläuft sich per 03.06.2026 auf 104.226,95 €. Infolgedessen wurde die jährliche Einzahlung der Eigentümergemeinschaft seit dem 01.01.2026 von 21.908,75 € auf 35.000,00 € erhöht (neuer Anteil Wohnung Nr. 9: 1.536,61 € jährlich). Außerdem wurde im Hinblick auf zukünftige Sanierungsarbeiten eine Sonderumlage als Liquiditätszuschuss für die Erhaltungsrücklage i. H. v. 60.000,00 € mit Fälligkeit zum 01.11.2026 beschlossen. Der Anteil der Wohnung Nr. 9 an dieser Sonderumlage (44/1.000 MEA = 2.640,00 €) ist durch die Käuferpartei neben dem Kaufpreis zu zahlen.

Der vorliegende Energiebedarfsausweis beinhaltet folgende Angaben: Endenergiebedarf 170 kWh/(m²*a), Erdgas H, Baujahr: 1965, Energieeffizienzklasse F.

Lage Die florierende Universitätsstadt Oldenburg gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Weser-Ems-Region. Mit ca. 175.000 Einwohnern zählt Oldenburg zu den drei größten Städten Niedersachsens. Neben der Carl-von-Ossietzky-Universität und den drei Fachhochschulen ist Oldenburg auch Heimat zahlreicher allgemeinbildender Schulen sowie Berufs- und Fachschulen, was die Stadt zum Bildungszentrum der Region macht.

In dieser abwechslungsreichen und lebenswerten Stadt liegt die gepflegte Eigentumswohnung im Stadtteil Eversten. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage. Die Innenstadt ist nur ca. 3 Kilometer entfernt. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgeprägt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, verschiedene Schularten sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind schnell und einfach zu erreichen.

Sonstiges Das Hausgeld beträgt monatlich 305,00 €. Die Strom- und Heizkosten für die Wohnung sind hierin nicht enthalten. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte dem Einzelwirtschaftsplan für 2026, der weiterhin gilt und auf Wunsch gerne eingesehen werden kann.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter ziehen allerdings zum 30.09.2026 aus, sodass eine Übergabe anschließend (nach Kaufpreiszahlung) im bezugsfreien Zustand erfolgen kann.

Die abgebildete Einbauküche kann nach Absprache gegen einen Abschlag übernommen werden.

Die Erwerbskosten (Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten) kommen zum Kaufpreis hinzu und sind vom Käufer neben dem Kaufpreis zu tragen. Die angebotene Immobilie wird, im Rahmen eines erteilten qualifizierten Makleralleinauftrages, für den Eigentümer durch die GSG OLDENBURG vermarktet. Das anfallende Erfolgshonorar wird vollständig durch die Verkäufer übernommen. Für die Käuferpartei fällt somit keine Provision an.

Das Angebot ist nach den Angaben des Eigentümers und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit, erstellt. Die Offerte ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Änderungen und Maße sind vor Ort zu prüfen. Der Verkauf erfolgt in dem jetzigen Zustand.

Objektbeschreibung Die Immobilie liegt im Oldenburger Stadtteil Eversten. Dort befindet sich die Eigentumswohnung Nr. 9 (Baujahr: 1965) im II. Obergeschoss, links im Hauseingang Melchiorweg 15. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 4 Hauseingängen (Melchiorweg 13, 15, 17, 19) mit insgesamt 20 Eigentumswohnungen, die sich auf zwei Gebäude verteilen. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine gemeinsame Erhaltungsrücklage. Aufgeteilt ist die Eigentumswohnung Nr. 9 in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Loggia, Küche, Tageslichtbad und Flur mit Einbauschrank, in welchem sich die Gastherme der Wohnung befindet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56,58 m². Zudem ist der Wohnung ein Kellerraum zugeteilt. Ausstattung In der gesamten Wohnung wurde 2022/2023 Designbodenbelag (Vinyl) verlegt. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer befindet sich eine Holzvertäfelung an der Decke. Das Tageslichtbad der Wohnung verfügt über eine Badewanne, ein Einfachwaschbecken, ein Stand-WC und einen Waschgeräteanschluss. Die Wände sind bis zu einer Höhe von ca. 1,60 m gefliest. Auf dem Boden ist Designbodenbelag verlegt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gastherme mit integrierter Warmwassererzeugung (Baujahr: 2022). Außerdem wurden im Zuge der Heizungserneuerung einzelne Heizkörper in der Wohnung ebenfalls erneuert. Der Sicherungskasten in der Wohnung sowie die Elektrozuleitung zur Küche wurden 2022/2023 erneuert. Die Wohnungseingangstür wurde 2022/2023 erneuert. Die Innentüren der Wohnung sind Holztüren in Holzzargen (teilweise mit Glasausschnitt). In der Wohnung sind zweifachverglaste Kunststofffenster vorhanden, die im Wohnzimmer, in der Küche sowie im Bad um 2007 erneuert wurden. Die Fenster im Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Rollläden. Der generelle Zustand der Wohnung sowie der Häuser entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Baujahresbedingt kann eine Schadstoffbelastung einzelner Bauteile nicht ausgeschlossen werden, was es bei möglichen Sanierungsarbeiten zu prüfen bzw. berücksichtigen gilt. Die Eigentümergemeinschaft geht derzeit in die Planungsphase für künftige Sanierungsmaßnahmen am Haus. Es steht zunächst eine Grundlagenermittlung zur Festlegung der weiteren Vorgehensweise an. Umfangreiche Sanierungen der Häuser sind bislang nicht erfolgt. Folglich besteht ein insbesondere energetischer Sanierungsbedarf. Etwaige Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind zunächst durch die Eigentümergemeinschaft zu beschließen. Die Erhaltungsrücklage der gesamten Eigentümergemeinschaft beläuft sich per 03.06.2026 auf 104.226,95 €. Infolgedessen wurde die jährliche Einzahlung der Eigentümergemeinschaft seit dem 01.01.2026 von 21.908,75 € auf 35.000,00 € erhöht (neuer Anteil Wohnung Nr. 9: 1.536,61 € jährlich). Außerdem wurde im Hinblick auf zukünftige Sanierungsarbeiten eine Sonderumlage als Liquiditätszuschuss für die Erhaltungsrücklage i. H. v. 60.000,00 € mit Fälligkeit zum 01.11.2026 beschlossen. Der Anteil der Wohnung Nr. 9 an dieser Sonderumlage (44/1.000 MEA = 2.640,00 €) ist durch die Käuferpartei neben dem Kaufpreis zu zahlen. Der vorliegende Energiebedarfsausweis beinhaltet folgende Angaben: Endenergiebedarf 170 kWh/(m²*a), Erdgas H, Baujahr: 1965, Energieeffizienzklasse F. Lage Die florierende Universitätsstadt Oldenburg gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Weser-Ems-Region. Mit ca. 175.000 Einwohnern zählt Oldenburg zu den drei größten Städten Niedersachsens. Neben der Carl-von-Ossietzky-Universität und den drei Fachhochschulen ist Oldenburg auch Heimat zahlreicher allgemeinbildender Schulen sowie Berufs- und Fachschulen, was die Stadt zum Bildungszentrum der Region macht. In dieser abwechslungsreichen und lebenswerten Stadt liegt die gepflegte Eigentumswohnung im Stadtteil Eversten. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage. Die Innenstadt ist nur ca. 3 Kilometer entfernt. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgeprägt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, verschiedene Schularten sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind schnell und einfach zu erreichen. Sonstiges Das Hausgeld beträgt monatlich 305,00 €. Die Strom- und Heizkosten für die Wohnung sind hierin nicht enthalten. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte dem Einzelwirtschaftsplan für 2026, der weiterhin gilt und auf Wunsch gerne eingesehen werden kann. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter ziehen allerdings zum 30.09.2026 aus, sodass eine Übergabe anschließend (nach Kaufpreiszahlung) im bezugsfreien Zustand erfolgen kann. Die abgebildete Einbauküche kann nach Absprache gegen einen Abschlag übernommen werden. Die Erwerbskosten (Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten) kommen zum Kaufpreis hinzu und sind vom Käufer neben dem Kaufpreis zu tragen. Die angebotene Immobilie wird, im Rahmen eines erteilten qualifizierten Makleralleinauftrages, für den Eigentümer durch die GSG OLDENBURG vermarktet. Das anfallende Erfolgshonorar wird vollständig durch die Verkäufer übernommen. Für die Käuferpartei fällt somit keine Provision an. Das Angebot ist nach den Angaben des Eigentümers und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit, erstellt. Die Offerte ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Änderungen und Maße sind vor Ort zu prüfen. Der Verkauf erfolgt in dem jetzigen Zustand.