Niedrige Provision Freistehendes 2-FH mit großem Potenzial in begehrter Lage von Hirschberg

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69493

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.771 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 166 m² verteilen sich zwei nahezu identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Küche und Tageslichtbad. Sowohl das Badezimmer im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss sind mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet und sorgen für angenehmen Wohnkomfort.

Das Haus steht auf einem ca. 360 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vorhanden sind.

Zur Immobilie gehören zwei Garagen, von denen eine einen direkten Zugang zum Haus bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei Außenstellplätze vor den Garagen.

Im Innenbereich verleihen schöne Dielenböden dem Haus einen besonderen Charme. Ergänzend sind Laminat- und Fliesenböden vorhanden.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Im Obergeschoss entstand vor einigen Jahren ein Brandschaden, der im Rahmen einer umfassenden Sanierung berücksichtigt werden muss. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung.

Dank der attraktiven Lage, der großzügigen Raumaufteilung und des vorhandenen Potenzials bietet dieses Zweifamilienhaus eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten erwerben möchten.

Pläne sowie eine Wohnflächenberechnung liegen bereits vor. Der Energieausweis befindet sich derzeit noch in Erstellung und wird nachgereicht.

Lage Die Gemeinde Hirschberg an der Bergstraße zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Metropolregion Rhein-Neckar und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Eingebettet zwischen den Weinbergen der Bergstraße und dem Odenwald bietet der Ort eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.

Vor Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen. Ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft machen Hirschberg zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung. Über die nahegelegene Autobahn A5 sind die Städte Heidelberg, Mannheim und Weinheim in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht Hirschberg an der Bergstraße zu einem besonders begehrten Wohnstandort mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Hinweis zu Visualisierungen / virtueller Möblierung

Einzelne in diesem Exposé enthaltene Fotografien, Visualisierungen, Grundrisse oder virtuelle Rundgänge können digital bearbeitet, virtuell möbliert oder in sonstiger Weise grafisch aufbereitet sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungs-, Ausstattungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie oder zugesicherte Eigenschaft dar. Insbesondere können Maße, Proportionen, Lichtverhältnisse, Ausstattungsmerkmale, Möblierung, Dekoration sowie der tatsächliche Zustand der Räumlichkeiten von den dargestellten Ansichten abweichen. Etwa abgebildete Möbel, Einrichtungsgegenstände oder Dekorationen sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Umfang und die Beschaffenheit des Kaufgegenstands sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort, die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Hinweis zu Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen

Gerne unterstützen wir Sie bereits im Vorfeld bei der Einschätzung möglicher Renovierungs- und Sanierungskosten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen unverbindlich und kostenfrei Kostenvoranschläge unseres erfahrenen Handwerkerteams zur Verfügung.

Sollten Sie sich für den Erwerb der Immobilie entscheiden, kann unser Handwerkerteam die gewünschten Renovierungs- und Sanierungsarbeiten auf Wunsch auch fachgerecht für Sie übernehmen. Sprechen Sie uns gerne an – wir beraten Sie persönlich und unterstützen Sie von der Planung bis zur Umsetzung.

Sie wollen Ihre Immobilie diskret verkaufen? Gerne führen wir für Sie ein unverbindliches Beratungs-/ Bewertungsgespräch durch. Ihr Immobilienpartner für diskreten Immobilienverkauf: www.immokreisel.de/verkaufen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bemühen uns jedoch, vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen daher keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten!

Objektbeschreibung Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1959 befindet sich in einer sehr guten Wohnlage von Hirschberg an der Bergstraße und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung einer Einheit oder als Kapitalanlage. Auf einer Wohnfläche von ca. 166 m² verteilen sich zwei nahezu identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Küche und Tageslichtbad. Sowohl das Badezimmer im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss sind mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet und sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Das Haus steht auf einem ca. 360 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vorhanden sind. Zur Immobilie gehören zwei Garagen, von denen eine einen direkten Zugang zum Haus bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei Außenstellplätze vor den Garagen. Im Innenbereich verleihen schöne Dielenböden dem Haus einen besonderen Charme. Ergänzend sind Laminat- und Fliesenböden vorhanden. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Im Obergeschoss entstand vor einigen Jahren ein Brandschaden, der im Rahmen einer umfassenden Sanierung berücksichtigt werden muss. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Dank der attraktiven Lage, der großzügigen Raumaufteilung und des vorhandenen Potenzials bietet dieses Zweifamilienhaus eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten erwerben möchten. Pläne sowie eine Wohnflächenberechnung liegen bereits vor. Der Energieausweis befindet sich derzeit noch in Erstellung und wird nachgereicht. Lage Die Gemeinde Hirschberg an der Bergstraße zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Metropolregion Rhein-Neckar und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Eingebettet zwischen den Weinbergen der Bergstraße und dem Odenwald bietet der Ort eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Vor Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen. Ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft machen Hirschberg zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung. Über die nahegelegene Autobahn A5 sind die Städte Heidelberg, Mannheim und Weinheim in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht Hirschberg an der Bergstraße zu einem besonders begehrten Wohnstandort mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Hinweis zu Visualisierungen / virtueller Möblierung Einzelne in diesem Exposé enthaltene Fotografien, Visualisierungen, Grundrisse oder virtuelle Rundgänge können digital bearbeitet, virtuell möbliert oder in sonstiger Weise grafisch aufbereitet sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungs-, Ausstattungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie oder zugesicherte Eigenschaft dar. Insbesondere können Maße, Proportionen, Lichtverhältnisse, Ausstattungsmerkmale, Möblierung, Dekoration sowie der tatsächliche Zustand der Räumlichkeiten von den dargestellten Ansichten abweichen. Etwa abgebildete Möbel, Einrichtungsgegenstände oder Dekorationen sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Umfang und die Beschaffenheit des Kaufgegenstands sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort, die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Hinweis zu Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen Gerne unterstützen wir Sie bereits im Vorfeld bei der Einschätzung möglicher Renovierungs- und Sanierungskosten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen unverbindlich und kostenfrei Kostenvoranschläge unseres erfahrenen Handwerkerteams zur Verfügung. Sollten Sie sich für den Erwerb der Immobilie entscheiden, kann unser Handwerkerteam die gewünschten Renovierungs- und Sanierungsarbeiten auf Wunsch auch fachgerecht für Sie übernehmen. Sprechen Sie uns gerne an – wir beraten Sie persönlich und unterstützen Sie von der Planung bis zur Umsetzung. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Sie wollen Ihre Immobilie diskret verkaufen? Gerne führen wir für Sie ein unverbindliches Beratungs-/ Bewertungsgespräch durch. Ihr Immobilienpartner für diskreten Immobilienverkauf: www.immokreisel.de/verkaufen Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bemühen uns jedoch, vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen daher keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten!