Willkommen im Herzen von Hamburg-Ottensen

Maisonette zum Kauf in Hamburg · 22765

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

7.130 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 77 m² große Maisonettewohnung wird vollständig frei von Mietverhältnissen übergeben und bietet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten. Kapitalanleger profitieren von einer stark nachgefragten Wohnlage mit sehr guter Vermietbarkeit und nachhaltiger Wertentwicklung. Eigennutzer erhalten die Chance, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und direkt zu beziehen.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie einen großzügigen Küchenbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltung bietet. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft. Die Raumaufteilung ist funktional und vielseitig nutzbar.

Das Gebäude ist mit Kunststoffverglasung (2-fach) ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Lage im Herzen von Ottensen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine seltene Gelegenheit in einer der attraktivsten Lagen Hamburgs – sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.

Ausstattung

Hamburg-Ottensen
Im Herzen von Ottensen
Maisonettewohnung
3 Zimmer ( auf vier Räume aufgeteilt)
ca. 77 m²
Großzügiger Küchenbereich
Vollbad im 1. OG
Kunststoffverglasung (2-fach)
Eigene Terrasse

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im beliebten Hamburger Stadtteil Ottensen. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, historischem Charme und hoher Wohnqualität aus.

Ottensen zählt zu den lebendigsten und zugleich charmantesten Vierteln der Hansestadt. Kleine Boutiquen, individuelle Läden, gemütliche Cafés sowie eine vielfältige Gastronomieszene prägen das Straßenbild und sorgen für eine besondere Atmosphäre. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine hervorragende Nahversorgung mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.

Die Nähe zur Elbe sowie zu zahlreichen Grün- und Parkanlagen erhöht den Freizeitwert zusätzlich und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im urbanen Raum. Kulturelle Angebote, wie Theater, Kinos und Veranstaltungen, sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto sind zentrale Ziele der Stadt gut erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst begehrte Wohnlage, die urbanes Leben, hohe Lebensqualität und eine stabile Wertentwicklung ideal miteinander verbindet.

Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen

Maklervertrag Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande.
Weitergabe von Unterlagen Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision.
Objektinformationen Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.
Provisionspflicht bei Umgehung Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet.

§ 5 Provision (1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.

(2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen.

(3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Ottensen – im Herzen von Ottensen. Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus aus ca. 1910 und überzeugt durch ihren klassischen Charme sowie eine solide Bausubstanz. Die ca. 77 m² große Maisonettewohnung wird vollständig frei von Mietverhältnissen übergeben und bietet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten. Kapitalanleger profitieren von einer stark nachgefragten Wohnlage mit sehr guter Vermietbarkeit und nachhaltiger Wertentwicklung. Eigennutzer erhalten die Chance, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und direkt zu beziehen. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie einen großzügigen Küchenbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltung bietet. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft. Die Raumaufteilung ist funktional und vielseitig nutzbar. Das Gebäude ist mit Kunststoffverglasung (2-fach) ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Lage im Herzen von Ottensen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Insgesamt bietet diese Wohnung eine seltene Gelegenheit in einer der attraktivsten Lagen Hamburgs – sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage. Ausstattung - Hamburg-Ottensen - Im Herzen von Ottensen - Maisonettewohnung - 3 Zimmer ( auf vier Räume aufgeteilt) - ca. 77 m² - Großzügiger Küchenbereich - Vollbad im 1. OG - Kunststoffverglasung (2-fach) - Eigene Terrasse Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im beliebten Hamburger Stadtteil Ottensen. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, historischem Charme und hoher Wohnqualität aus. Ottensen zählt zu den lebendigsten und zugleich charmantesten Vierteln der Hansestadt. Kleine Boutiquen, individuelle Läden, gemütliche Cafés sowie eine vielfältige Gastronomieszene prägen das Straßenbild und sorgen für eine besondere Atmosphäre. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine hervorragende Nahversorgung mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Elbe sowie zu zahlreichen Grün- und Parkanlagen erhöht den Freizeitwert zusätzlich und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im urbanen Raum. Kulturelle Angebote, wie Theater, Kinos und Veranstaltungen, sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto sind zentrale Ziele der Stadt gut erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst begehrte Wohnlage, die urbanes Leben, hohe Lebensqualität und eine stabile Wertentwicklung ideal miteinander verbindet. Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Maklervertrag Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande. 2. Weitergabe von Unterlagen Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision. 3. Objektinformationen Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten. 4. Provisionspflicht bei Umgehung Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet. § 5 Provision (1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist. (2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen. (3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.