Viel Raum für Ideen: Attraktives Mehrfamilienhaus mit Garten und Werkstatt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76187

Kaufpreis

685.000 €

8.5

Zimmer

Bäder

239 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.866 €

pro m²

Beschreibung

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich baurechtlich über das Ober- und Dachgeschoss. De facto werden beide Etagen aber als separate Wohnungen genutzt.

Alle Wohnungen verfügen über gepflegte Tageslichtbäder und bieten durchdachte Grundrisse mit viel Licht und Potenzial. Nach Absprache werden die Wohnungen frei oder bezahlen zukünftig eine marktübliche Miete. Aktuell besteht ein familieninternes Mietverhältnis im Erd- und im Dachgeschoss. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein.

Besonders praktisch ist die große, im Haus integrierte Werkstatt in der ehemaligen Garage - ideal für Handwerker, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum. Durch die Lage in zweiter Reihe genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Ein solides Mehrfamilienhaus mit Charakter, das vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger bietet.

Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet Alt-Knielingen, wodurch Käufer ggf. von Förderungen im Rahmen der städtebaulichen Erneuerung profitieren können.

Ausstattung

Buderus Öl-ZH von 1991
Außenwanddämmung
Dachgauben-Ausbau, Dachdämmung und Dacheindeckung ca. 1998
Stromzähler je Wohneinheit vorhanden
Wärmemengenzähler und Wasserzähler je Wohneinheit wären bei Bedarf nachzurüsten
Türsprechanlage
Treppenhaus mit Kunststeinbelag
Gartenzugang über Kellergeschoss

Erdgeschoss:

3-Zimmer-Wohnung, ca. 78,84 m², frei werdend nach Absprache
Mosaikparkett in Diele, Wohn- und Schlafräumen
Teilweise Holzdecken
Tageslichtbad aus ca. Anfang 2000ern mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC
Kunststofffenster 2001, Kunststoffrollläden
Teilüberdachte Terrasse mit Gartenabgang, Markise
OHNE EBK

Obergeschoss:

2,5-Zimmer-Wohnung (änderbar in 3 Zimmer), ca. 84,44 m², bezugsfrei nach Absprache
Mosaikparkett in Diele, Wohn- und Schlafräumen
Teilweise Holzdecken hell
Tageslichtbad aus ca. Anfang 2000ern mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC
Kunststofffenster 2001, Kunststoffrollläden
Balkon überdacht zur Gartenseite, begehbar vom Esszimmer
Balkon überdacht zur Vorderseite, begehbar vom Schlafzimmer und Küche
EBK mit Siemens Backofen, Siemens Mikrowelle, Siemens Cerankochfeld, Umlufthaube, Spülmaschine

Dachgeschoss:

3-Zimmer-Wohnung, ca. 75,61 m², frei werdend nach Absprache
Laminat in Wohn- und Schlafräumen, ca. 2024
Teilweise Holzdecken
Tageslichtbad aus ca. Anfang 2000ern mit Badewanne, Waschbecken, WC
Kunststofffenster 2001, Kunststoffrollläden
Ältere EBK mit AEG Backofen, AEG Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank

Kellergeschoss:

Ehemalige Garage im Haus integriert, heute genutzt als Werkstatt, elektr. Sektionaltor zur Hausvorderseite, Ausgang auf die Gartenseite, Pumpe für Starkregen auf beiden Eingangsseiten
Heizungskeller mit Waschmaschinenanschlüssen
3 Abstellräume
Brunnen mit elektr. Pumpe für Gartenbewässerung

Lage Die Immobilie befindet sich im charmanten und gut etablierten alten Ortskern von Karlsruhe-Knielingen, rund sechs Kilometer nordwestlich vom Stadtkern entfernt und eingebettet in eine ruhige Wohnlage mit historischer Prägung.

Die Seitenstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld - zugleich ist die Verkehrsanbindung bemerkenswert günstig. Über die nahe gelegene Südtangente (B 10) bzw. die Bundesstraße B3 sind die Innenstadt sowie der Rheinhafen schnell erreichbar.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist in Knielingen gut ausgebaut: Mit der Verlängerung der Straßenbahnlinie sind mehrere neue Haltestellen barrierefrei hinzugekommen - Sie gelangen ohne Umstieg direkt in die Innenstadt.

In puncto Infrastruktur profitieren Sie hier von kurzen Wegen: Kindergärten, wie der kommunale Kindergarten in der Lassallestraße sind fußläufig erreichbar. Weitere Betreuungseinrichtungen, wie die Kindertagesstätte in der Egon-Eiermann-Allee, sind mit dem Auto in wenigen Minuten erfahrbar. Für Grundschüler steht die Viktor‑von‑Scheffel‑Schule, Schulstraße, im Stadtteil bereit.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und lokale Dienstleister finden Sie in der näheren Umgebung - ideal für den täglichen Bedarf ohne lange Wege.

Das Wohnumfeld verbindet den dörflichen Charakter des alten Ortskerns mit städtischer Anbindung: bares Wohngefühl mit guter Erreichbarkeit. Die grüne Umgebung, die in Teilen bis zum Rhein reicht, lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Insgesamt bietet diese Lage exzellente Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die sowohl Ruhe als auch gute Anbindung schätzen.

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zweiter Reihe verbindet ruhiges Wohnen mit zentraler Lage und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre teils modernisiert und ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei baurechtlich getrennte Einheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Wohnung mit direktem Zugang zum Garten - ideal für Familien oder Paare, die ebenerdiges Wohnen schätzen. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich baurechtlich über das Ober- und Dachgeschoss. De facto werden beide Etagen aber als separate Wohnungen genutzt. Alle Wohnungen verfügen über gepflegte Tageslichtbäder und bieten durchdachte Grundrisse mit viel Licht und Potenzial. Nach Absprache werden die Wohnungen frei oder bezahlen zukünftig eine marktübliche Miete. Aktuell besteht ein familieninternes Mietverhältnis im Erd- und im Dachgeschoss. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein. Besonders praktisch ist die große, im Haus integrierte Werkstatt in der ehemaligen Garage - ideal für Handwerker, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum. Durch die Lage in zweiter Reihe genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Ein solides Mehrfamilienhaus mit Charakter, das vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger bietet. Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet Alt-Knielingen, wodurch Käufer ggf. von Förderungen im Rahmen der städtebaulichen Erneuerung profitieren können. Ausstattung - Buderus Öl-ZH von 1991 - Außenwanddämmung - Dachgauben-Ausbau, Dachdämmung und Dacheindeckung ca. 1998 - Stromzähler je Wohneinheit vorhanden - Wärmemengenzähler und Wasserzähler je Wohneinheit wären bei Bedarf nachzurüsten - Türsprechanlage - Treppenhaus mit Kunststeinbelag - Gartenzugang über Kellergeschoss Erdgeschoss: - 3-Zimmer-Wohnung, ca. 78,84 m², frei werdend nach Absprache - Mosaikparkett in Diele, Wohn- und Schlafräumen - Teilweise Holzdecken - Tageslichtbad aus ca. Anfang 2000ern mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC - Kunststofffenster 2001, Kunststoffrollläden - Teilüberdachte Terrasse mit Gartenabgang, Markise - OHNE EBK Obergeschoss: - 2,5-Zimmer-Wohnung (änderbar in 3 Zimmer), ca. 84,44 m², bezugsfrei nach Absprache - Mosaikparkett in Diele, Wohn- und Schlafräumen - Teilweise Holzdecken hell - Tageslichtbad aus ca. Anfang 2000ern mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC - Kunststofffenster 2001, Kunststoffrollläden - Balkon überdacht zur Gartenseite, begehbar vom Esszimmer - Balkon überdacht zur Vorderseite, begehbar vom Schlafzimmer und Küche - EBK mit Siemens Backofen, Siemens Mikrowelle, Siemens Cerankochfeld, Umlufthaube, Spülmaschine Dachgeschoss: - 3-Zimmer-Wohnung, ca. 75,61 m², frei werdend nach Absprache - Laminat in Wohn- und Schlafräumen, ca. 2024 - Teilweise Holzdecken - Tageslichtbad aus ca. Anfang 2000ern mit Badewanne, Waschbecken, WC - Kunststofffenster 2001, Kunststoffrollläden - Ältere EBK mit AEG Backofen, AEG Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank Kellergeschoss: - Ehemalige Garage im Haus integriert, heute genutzt als Werkstatt, elektr. Sektionaltor zur Hausvorderseite, Ausgang auf die Gartenseite, Pumpe für Starkregen auf beiden Eingangsseiten - Heizungskeller mit Waschmaschinenanschlüssen - 3 Abstellräume - Brunnen mit elektr. Pumpe für Gartenbewässerung Lage Die Immobilie befindet sich im charmanten und gut etablierten alten Ortskern von Karlsruhe-Knielingen, rund sechs Kilometer nordwestlich vom Stadtkern entfernt und eingebettet in eine ruhige Wohnlage mit historischer Prägung. Die Seitenstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld - zugleich ist die Verkehrsanbindung bemerkenswert günstig. Über die nahe gelegene Südtangente (B 10) bzw. die Bundesstraße B3 sind die Innenstadt sowie der Rheinhafen schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in Knielingen gut ausgebaut: Mit der Verlängerung der Straßenbahnlinie sind mehrere neue Haltestellen barrierefrei hinzugekommen - Sie gelangen ohne Umstieg direkt in die Innenstadt. In puncto Infrastruktur profitieren Sie hier von kurzen Wegen: Kindergärten, wie der kommunale Kindergarten in der Lassallestraße sind fußläufig erreichbar. Weitere Betreuungseinrichtungen, wie die Kindertagesstätte in der Egon-Eiermann-Allee, sind mit dem Auto in wenigen Minuten erfahrbar. Für Grundschüler steht die Viktor‑von‑Scheffel‑Schule, Schulstraße, im Stadtteil bereit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und lokale Dienstleister finden Sie in der näheren Umgebung - ideal für den täglichen Bedarf ohne lange Wege. Das Wohnumfeld verbindet den dörflichen Charakter des alten Ortskerns mit städtischer Anbindung: bares Wohngefühl mit guter Erreichbarkeit. Die grüne Umgebung, die in Teilen bis zum Rhein reicht, lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Insgesamt bietet diese Lage exzellente Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die sowohl Ruhe als auch gute Anbindung schätzen. Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.