Nürnberg Langwasser-Süd: Gepflegte 2-Zimmer-Etw Mit Südloggia Und Einbauküche Im 2. Og Ohne Lift
Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90473
Kaufpreis
229.000 €
2
Zimmer
1
Bad
62 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
3.694 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die sehr gepflegte und bestens verwaltete Wohnanlage liegt im Süden von Nürnberg im Stadtteil Langwasser.
Sehr gute Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehr als auch per Auto.
U-Bahn Langwasser-Süd: 800m 10 Min zu Fuß
U-Bahn / Bus Langwasser-Mitte 1300m 15 min zu Fuß
Hauptbahnhof Nürnberg: 26 min U-Bahn / Auto
Klinikum Nürnberg-Süd: 30 Min. zu Fuß / 19 Min. Bus / 6 Min. Auto
Flughafen Nbg 45 min U-Bahn / Auto
Gute Einkaufsmöglichkeiten (Franken-Center ca. 15 min zu Fuß) sowie Kita und Schulen direkt vor Ort, 300m zum Wald und Flur des Moorenbrunnfeldes.
Die großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG (ohne Lift) wurde in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert:
- Parkett im Wohnzimmer
- Laminat im Schlafzimmer
- Terracotta-Fliesenboden in Diele, Bad und Küche
- Kunststoff-Isolierglasfenster weiß mit Rollos
- Helle Innentüren in Holzdesign
- Bad (ohne Fenster) mit Wanne, WC und Waschtischanlage mit Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss für Top-Lader
Große Abstellkammer in der Diele, ältere Einbauküche (ohne Kühlschrank)..
Große Loggia, nach Süden ausgerichtet.
Die Wohnanlage ist energetisch gut aufgestellt, Außenwände und Dach wurden gedämmt, die zentrale Heizungsanlage mit Warmwasserversorgung wird mit Fernwärme versorgt.
Die Kosten für Heizung und Warmwasserversorgung werden extern abgerechnet (N-ERGIE) und betragen aktuell ca. EUR 90,- monatlich.
Diese Kosten sind nicht im Hausgeld enthalten
Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss.
Sonstiges
Besichtigungstermine nach Vereinbarung:
Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per Mail mit Angabe Ihrer Telefonnummer.
Wir rufen Sie zwecks Terminabsprache zurück.
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 229.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 62 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.900 €)
- 979 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.800 €)
- 870 € / Monat
- 30% Eigenkapital (68.700 €)
- 761 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 246 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
229.000 €