Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Grundstück – Ihr Wohnprojekt mit Zukunftspotenzial
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45279
Kaufpreis
335.000 €
45
Zimmer
2
Bäder
13 m²
Wohnfläche
1935
Baujahr
25.769 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet mit rund 128 m² Wohnfläche und einem 4,5-Raumkonzept ein komfortables Zuhause für Familien. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss schafft ein einladendes Zentrum, das sich perfekt für gesellige Abende oder ruhige Familienmomente eignet. Von der geräumigen Küche gelangen Sie in den Garten.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafräume, die durch einen Abstellraum ergänzt werden. Besonders hervorzuheben sind die zwei Tageslichtbäder, die im EG mit Dusche und Badewanne und im OG mit einer Dusche ausgestattet sind.
Ein weiteres Plus des Objekts ist die überlange Einzelgarage mit eigenem Stellplatz davor, die nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder saisonale Gegenstände bietet. Insgesamt überzeugt dieses Haus durch seine Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, hellem Wohnklima und praktischen Extras – ein ideales Angebot für alle, die ein gemütliches, modernes Zuhause in ruhiger Lage suchen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Holzbalkendecken
Die Ausstattungsmerkmale im Überblick (alle Angaben sind ca. Angaben):
- Satteldach
- Putzfassade, gedämmt
- teilunterkellert
- Gaszentralheizung aus 2013
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kunststoff-Iso-Fenster mit manuellen Rolladen, aus ca. 1994
- Elektrik mit FI-Schutzschalter
- zwei Tageslichtbäder
- überlange Einzelgarage mit Abstellraum und Stellplatz davor
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung von Essen-Steele-Horst. Hier am Stadtrand von Essen mit viel Grün in der näheren Umgebung laden die nahegelegenen Felder und das Ruhrtal zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich auf der Dahlhauser Straße oder im Steeler Stadtzentrum.
Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel inkl. S-Bahn-Anschluss sowie die schnelle Erreichbarkeit der innerstädtischen Autobahnanschlüsse bieten Ihnen eine angenehme Mobilität mit und ohne PKW.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:
https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile
Sonstiges
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 335.000 €
- Zimmer
- 45
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 13 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1935
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.500 €)
- 1.432 € / Monat
- 20% Eigenkapital (67.000 €)
- 1.273 € / Monat
- 30% Eigenkapital (100.500 €)
- 1.114 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 756 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
335.000 €