Knuffiges Zuhause für die junge Familie - Zwischen Wald und Feld, Wohnen in Kuddewörde-Rotenbek

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 22958

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.757 €

pro m²

Beschreibung

Im Erd- und Dachgeschoss befinden sich sechs Zimmer und zwei Bäder. Der Keller verfügt über vier gut nutzbare Räume mit angenehmer Raumhöhe und eignet sich ideal als Hobby-, Lager- oder Wirtschaftsbereich. Zusätzlichen Stauraum bietet der über eine Luke erreichbare Spitzboden.

Weiße hölzerne Butzenfenster verleihen dem Haus seinen besonderen Charme. In den Kinderzimmern sorgen neben den Butzenfenstern große XXL-Velux-Fenster für besonders helle, freundliche Räume. Das Wohnzimmer beeindruckt mit einem edlen hochwertigen Natursteinboden und mit gleichen Stein gebauten Kamin. Eine Einbauküche mit Miele-Geräten sowie viele praktische Tischler-Einbauschränke (siehe Fotos) ergänzen die Ausstattung.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Brennwert-Ölzentralheizung aus 2018 (Im EG Fussbodenheizung, im KG und OG Radiatoren), die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Eine Alarmanlage sichert das Haus.

Das liebevoll angelegte Grundstück umfasst ca. 1.100 m² mit altem Baumbestand, Rhododendren und ist herrlich eingewachsen. Neben einem Doppelcarport mit Schuppen an der Straße steht im rückwärtigen Garten ein kleines Holzhaus zur Verfügung, das bisher als Bastelwerkstatt genutzt wurde. Hochwertiges edles Naturstein- und Porphyrpflaster prägt die Außenanlagen. Professionelle LED-Beleuchtung setzt den Garten stimmungsvoll in Szene. Das Haus hat zwei Terrassen, eine nach Süden mit 16 m² (1/2 wird angerechnet) und eine nach Westen mit 32 m² (1/2 wird angerechnet). Drei Pkw-Stellplätze (davon 2 im Carport) runden das Angebot ab.

Ein durchdachtes Raumkonzept, solide Ausstattung und das attraktive Grundstück machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause mit viel Potenzial.

Ausstattung Hinweis: Das EG und OG wird als Wohnfläche und der Keller wird als Nutzfläche ausgewiesen. Spitzboden, Carport, Schuppen und Gartenhaus werden nicht in der Nutzfläche erfasst.

Lage Kuddewörde verbindet ruhiges Landleben mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahn liegt nur etwa 7 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie in rund 30 Minuten, den Flughafen in etwa 40 Minuten mit dem Auto.

Die naturnahe Lage im Herzogtum Lauenburg mit Wäldern, Feldern und dem nahegelegenen Sachsenwald bietet hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Im Ort befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, Sportanlagen, Gastronomie sowie Reitställe für Pferdeliebhaber.

Das nur wenige Kilometer entfernte Trittau ergänzt das Angebot mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Schulen und einem breiten Sport- und Freizeitangebot.

Sonstiges Courtagefrei für den Käufer – sparen Sie die üblicherweise anfallende Maklercourtage von über 6 % des Kaufpreises und investieren Sie dieses Geld lieber in Ihr neues Zuhause.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus im Landhausstil in der beschaulichen Gemeinde Kuddewörde bietet auf drei Ebenen viel Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche im EG & 1.OG. von 185 m² und einer Nutzfläche (Keller & Spitzboden) von 126 m² = Insgesamt 311 m² Wohn-/Nutzfläche. Im Erd- und Dachgeschoss befinden sich sechs Zimmer und zwei Bäder. Der Keller verfügt über vier gut nutzbare Räume mit angenehmer Raumhöhe und eignet sich ideal als Hobby-, Lager- oder Wirtschaftsbereich. Zusätzlichen Stauraum bietet der über eine Luke erreichbare Spitzboden. Weiße hölzerne Butzenfenster verleihen dem Haus seinen besonderen Charme. In den Kinderzimmern sorgen neben den Butzenfenstern große XXL-Velux-Fenster für besonders helle, freundliche Räume. Das Wohnzimmer beeindruckt mit einem edlen hochwertigen Natursteinboden und mit gleichen Stein gebauten Kamin. Eine Einbauküche mit Miele-Geräten sowie viele praktische Tischler-Einbauschränke (siehe Fotos) ergänzen die Ausstattung. Beheizt wird das Haus über eine moderne Brennwert-Ölzentralheizung aus 2018 (Im EG Fussbodenheizung, im KG und OG Radiatoren), die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Eine Alarmanlage sichert das Haus. Das liebevoll angelegte Grundstück umfasst ca. 1.100 m² mit altem Baumbestand, Rhododendren und ist herrlich eingewachsen. Neben einem Doppelcarport mit Schuppen an der Straße steht im rückwärtigen Garten ein kleines Holzhaus zur Verfügung, das bisher als Bastelwerkstatt genutzt wurde. Hochwertiges edles Naturstein- und Porphyrpflaster prägt die Außenanlagen. Professionelle LED-Beleuchtung setzt den Garten stimmungsvoll in Szene. Das Haus hat zwei Terrassen, eine nach Süden mit 16 m² (1/2 wird angerechnet) und eine nach Westen mit 32 m² (1/2 wird angerechnet). Drei Pkw-Stellplätze (davon 2 im Carport) runden das Angebot ab. Ein durchdachtes Raumkonzept, solide Ausstattung und das attraktive Grundstück machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause mit viel Potenzial. Ausstattung Hinweis: Das EG und OG wird als Wohnfläche und der Keller wird als Nutzfläche ausgewiesen. Spitzboden, Carport, Schuppen und Gartenhaus werden nicht in der Nutzfläche erfasst. Lage Kuddewörde verbindet ruhiges Landleben mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahn liegt nur etwa 7 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie in rund 30 Minuten, den Flughafen in etwa 40 Minuten mit dem Auto. Die naturnahe Lage im Herzogtum Lauenburg mit Wäldern, Feldern und dem nahegelegenen Sachsenwald bietet hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Im Ort befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, Sportanlagen, Gastronomie sowie Reitställe für Pferdeliebhaber. Das nur wenige Kilometer entfernte Trittau ergänzt das Angebot mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Schulen und einem breiten Sport- und Freizeitangebot. Sonstiges Courtagefrei für den Käufer – sparen Sie die üblicherweise anfallende Maklercourtage von über 6 % des Kaufpreises und investieren Sie dieses Geld lieber in Ihr neues Zuhause.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 185 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 762 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Knuffiges Zuhause für die junge Familie - Zwischen Wald und Feld, Wohnen in Kuddewörde-Rotenbek

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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