Ein Ort mit Vergangenheit. Ein Zuhause mit Zukunft. - 107 m² Maisonette mit Charakter

Maisonette zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38126

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

4.009 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem rund 150 Jahre alten, denkmalgeschützten Dreiseitenhof, der bis zum Jahr 2022 mit viel Feingefühl und hohem Qualitätsanspruch umfassend saniert wurde. Entstanden ist ein Wohnensemble, das den ursprünglichen Charme historischer Bausubstanz bewahrt und gleichzeitig den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird.

Bereits beim Betreten wird spürbar, dass diese Immobilie nicht gewöhnlich ist. Sichtbares, massives Holzgebälk durchzieht die Räume wie ein architektonisches Statement und verleiht der Wohnung eine warme, authentische Atmosphäre. In Kombination mit klaren Linien, hochwertigen Materialien und großzügigen Raumhöhen entsteht ein Wohngefühl, das gleichermaßen stilvoll wie einladend wirkt.

Die Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine offene, durchdachte Raumstruktur. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet historischen Charakter mit moderner Eleganz auf besondere Weise. Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den gehobenen Anspruch der Immobilie.

Edler Parkettboden, Fußbodenheizung sowie fein abgestimmte Materialien schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit zeitloser Wertigkeit. Das Badezimmer überzeugt mit einer Kombination aus freistehender Ruhe und modernem Komfort: Walk-In-Dusche, Badewanne und hochwertige Fliesen verleihen dem Raum eine beinahe spa-ähnliche Wirkung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein stilvolles Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia – ein geschützter Rückzugsort, der den Charakter des Hofensembles eindrucksvoll widerspiegelt und Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.

Der eigene Wohnungseingang vermittelt zusätzlich das Gefühl eines kleinen Hauses innerhalb des historischen Ensembles und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Sammelgarage ergänzen das Angebot auf komfortable Weise.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: einen Ort mit Geschichte, Charakter und Atmosphäre – hochwertig saniert, stilvoll interpretiert und mit einem Wohngefühl, das man nicht inszenieren kann.

Ausstattung • Denkmalschutz • Ca. 150 Jahre alter Dreiseitenhof • Fertigung nach Sanierung im Jahre 2022 • Hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten • Hochwertiger Parkettboden • Geflieste Badezimmer • Badezimmer mit Badewanne und Walk - In Dusche • Gäste - WC • Fußbodenheizung • 2-Fach Fensterverglasung • Überdachte Loggia • Kellerraum • Sichtbares, massives Holzgebälk • Stellplatz in Sammelgarage • Eigener Wohnungseingang • Teilmöbiliert

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im beliebten Braunschweiger Süden – einem Stadtbereich, der besonders für seine angenehme Nachbarschaft, die naturnahe Umgebung und die hohe Lebensqualität geschätzt wird. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und viel Grün entsteht hier ein Wohngefühl, das Ruhe und Alltag auf harmonische Weise verbindet. Familien, Berufstätige und Menschen mit dem Wunsch nach einem entspannten Zuhause finden hier genau die Balance zwischen Rückzug und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Zeit im Freien ein. Felder, Grünflächen und gewachsene Wege schaffen eine Atmosphäre, die entschleunigt und gleichzeitig ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Besonders Familien profitieren von der ruhigen Struktur des Wohngebiets sowie von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Trotz der angenehm zurückgezogenen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar. Auch die Braunschweiger Innenstadt sowie die umliegenden Verkehrsachsen sind komfortabel angebunden und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in alle Richtungen. Diese Lage überzeugt nicht durch Lautstärke oder Inszenierung – sondern durch das Gefühl, angekommen zu sein. Ein Wohnumfeld für Menschen, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und ein angenehmes Miteinander zu schätzen wissen.

Sonstiges • Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor.

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Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Historischer Charakter, architektonische Klarheit und moderner Wohnkomfort verschmelzen in dieser außergewöhnlichen Maisonettewohnung zu einem Zuhause mit unverwechselbarer Ausstrahlung. Die Wohnung befindet sich in einem rund 150 Jahre alten, denkmalgeschützten Dreiseitenhof, der bis zum Jahr 2022 mit viel Feingefühl und hohem Qualitätsanspruch umfassend saniert wurde. Entstanden ist ein Wohnensemble, das den ursprünglichen Charme historischer Bausubstanz bewahrt und gleichzeitig den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird. Bereits beim Betreten wird spürbar, dass diese Immobilie nicht gewöhnlich ist. Sichtbares, massives Holzgebälk durchzieht die Räume wie ein architektonisches Statement und verleiht der Wohnung eine warme, authentische Atmosphäre. In Kombination mit klaren Linien, hochwertigen Materialien und großzügigen Raumhöhen entsteht ein Wohngefühl, das gleichermaßen stilvoll wie einladend wirkt. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine offene, durchdachte Raumstruktur. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet historischen Charakter mit moderner Eleganz auf besondere Weise. Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den gehobenen Anspruch der Immobilie. Edler Parkettboden, Fußbodenheizung sowie fein abgestimmte Materialien schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit zeitloser Wertigkeit. Das Badezimmer überzeugt mit einer Kombination aus freistehender Ruhe und modernem Komfort: Walk-In-Dusche, Badewanne und hochwertige Fliesen verleihen dem Raum eine beinahe spa-ähnliche Wirkung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein stilvolles Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia – ein geschützter Rückzugsort, der den Charakter des Hofensembles eindrucksvoll widerspiegelt und Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Der eigene Wohnungseingang vermittelt zusätzlich das Gefühl eines kleinen Hauses innerhalb des historischen Ensembles und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Sammelgarage ergänzen das Angebot auf komfortable Weise. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: einen Ort mit Geschichte, Charakter und Atmosphäre – hochwertig saniert, stilvoll interpretiert und mit einem Wohngefühl, das man nicht inszenieren kann. Ausstattung • Denkmalschutz • Ca. 150 Jahre alter Dreiseitenhof • Fertigung nach Sanierung im Jahre 2022 • Hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten • Hochwertiger Parkettboden • Geflieste Badezimmer • Badezimmer mit Badewanne und Walk - In Dusche • Gäste - WC • Fußbodenheizung • 2-Fach Fensterverglasung • Überdachte Loggia • Kellerraum • Sichtbares, massives Holzgebälk • Stellplatz in Sammelgarage • Eigener Wohnungseingang • Teilmöbiliert Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im beliebten Braunschweiger Süden – einem Stadtbereich, der besonders für seine angenehme Nachbarschaft, die naturnahe Umgebung und die hohe Lebensqualität geschätzt wird. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und viel Grün entsteht hier ein Wohngefühl, das Ruhe und Alltag auf harmonische Weise verbindet. Familien, Berufstätige und Menschen mit dem Wunsch nach einem entspannten Zuhause finden hier genau die Balance zwischen Rückzug und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Zeit im Freien ein. Felder, Grünflächen und gewachsene Wege schaffen eine Atmosphäre, die entschleunigt und gleichzeitig ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Besonders Familien profitieren von der ruhigen Struktur des Wohngebiets sowie von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Trotz der angenehm zurückgezogenen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar. Auch die Braunschweiger Innenstadt sowie die umliegenden Verkehrsachsen sind komfortabel angebunden und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in alle Richtungen. Diese Lage überzeugt nicht durch Lautstärke oder Inszenierung – sondern durch das Gefühl, angekommen zu sein. Ein Wohnumfeld für Menschen, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und ein angenehmes Miteinander zu schätzen wissen. Sonstiges • Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor. Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen leider nicht berücksichtigt werden können. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen! Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 507 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Ort mit Vergangenheit. Ein Zuhause mit Zukunft. - 107 m² Maisonette mit Charakter

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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