Stadthaus mit Gewerbe – wohnen und arbeiten im Herzen von Singen.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78224

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bad

227 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.921 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich willkommen im schönen Singen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem sanierten, grosszügigen Wohn- und Geschäftsgebäude inspirieren und begeistern.

Diese Liegenschaft vereint attraktives Wohnen mit vielseitig nutzbarer Gewerbefläche in zentraler Lage von Singen. Das sanierte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt mit hoher Sichtbarkeit, einer grosszügigen Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen sowie einer flexibel nutzbaren Gewerbeeinheit mit zusätzlicher Lagerfläche. Ob als renditestarke Kapitalanlage, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder langfristige Unternehmenslösung – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltiges Entwicklungspotenzial im Herzen von Singen.

Art: Wohn- und Geschäftsgebäude Flurstück-Nr.: 8 Grundstück: 246 m²

Baujahr: 1955 Sanierung: 2024 Anzahl Etagen: 5 Zimmer: 4 Wohnﬂäche: ca. 227 m² Badezimmer: 1 Separates WC: 1 Keller: vorhanden

Parkmöglichkeiten: 2 Aussenstellplätze

Heizung: Gasheizung (2015) Wärmeverteilung: Heizkörper

Vermietete Gewerbefläche: 115,7 m² Mtl. Netto-Mieteinnahmen: EUR 1'100.-

Einige Besonderheiten

Attraktive Renditeperspektive
Zentrale und unverwechselbare Lage
Hervorragende Infrastruktur
Umfassend sanierter Zustand
Kein Sanierungsstau
Dachstock ausbaubar
Komplett isoliertes Dach
Grosszügiger Wohn- und Essbereich
Kamin im Wohnbereich
Geräumige Küche
Begehbare Kleiderschränke
u.v.m.

Lage Die Liegenschaft an der Hauptstrasse 52 in 78224 Singen (Hohentwiel) befindet sich in gut sichtbarer und verkehrstechnisch hervorragend angebundener Lage mit hoher Frequenz – eine ideale Kombination für Wohnen und gewerbliche Nutzung.

Singen zählt zu den wirtschaftlich bedeutenden Standorten im südlichen Baden-Württemberg und profitiert insbesondere von der Nähe zur Schweizer Grenze sowie zu den Städten Konstanz und Schaffhausen. Die Region weist eine stabile Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich auf und bietet damit eine attraktive Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Das im Erdgeschoss befindliche Ladenlokal profitiert von der gut frequentierten Lage an der Hauptstrasse, wodurch eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kunden gewährleistet ist. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen, was zusätzliche Synergien schafft und eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt.

Die darüberliegende 4-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Wohnlage mit kurzen Wegen in den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, gastronomische Betriebe sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahn A81 (Stuttgart–Singen) ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Singen als wichtiger Verkehrsknotenpunkt bietet direkte Verbindungen in Richtung Zürich, Stuttgart und Konstanz und erhöht die Attraktivität für Pendler sowie Gewerbetreibende gleichermassen.

Die Nähe zum Bodensee sowie zu den Naherholungsgebieten rund um den Hohentwiel ergänzt die Lage durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Provisionshinweis: Unsere Provision beträgt 3.57% Prozent (inklusive der gesetzlichen MwSt. derzeit 19%) aus der notariellen Kaufpreissumme, jeweils zahlbar von Käufer und Verkäufer.

Wenn Sie weitere Informationen für Ihre Entscheidungsgrundlage benötigen, sind wir gerne für Sie da. Ihr ImmoLeague Team

Kennen Sie jemanden, der diese Immobilie kaufen möchte oder benötigen Sie Hilfe beim Verkauf Ihrer Immobilie? ImmoLeague bietet Ihnen eine professionelle und auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtete Dienstleistung, zu unschlagbaren Konditionen.

Ihr Ansprechpartner:

ImmoLeague GmbH Sven Bauer Geschäftsleitung

Email: sven.bauer@immoleague.de Tel.: +49 7534 999 98 02 Mobil: +41 78 699 99 12

Objektbeschreibung Herzlich willkommen im schönen Singen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem sanierten, grosszügigen Wohn- und Geschäftsgebäude inspirieren und begeistern. Diese Liegenschaft vereint attraktives Wohnen mit vielseitig nutzbarer Gewerbefläche in zentraler Lage von Singen. Das sanierte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt mit hoher Sichtbarkeit, einer grosszügigen Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen sowie einer flexibel nutzbaren Gewerbeeinheit mit zusätzlicher Lagerfläche. Ob als renditestarke Kapitalanlage, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder langfristige Unternehmenslösung – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltiges Entwicklungspotenzial im Herzen von Singen. Art: Wohn- und Geschäftsgebäude Flurstück-Nr.: 8 Grundstück: 246 m² Baujahr: 1955 Sanierung: 2024 Anzahl Etagen: 5 Zimmer: 4 Wohnﬂäche: ca. 227 m² Badezimmer: 1 Separates WC: 1 Keller: vorhanden Parkmöglichkeiten: 2 Aussenstellplätze Heizung: Gasheizung (2015) Wärmeverteilung: Heizkörper Vermietete Gewerbefläche: 115,7 m² Mtl. Netto-Mieteinnahmen: EUR 1'100.- Einige Besonderheiten + Attraktive Renditeperspektive + Zentrale und unverwechselbare Lage + Hervorragende Infrastruktur + Umfassend sanierter Zustand + Kein Sanierungsstau + Dachstock ausbaubar + Komplett isoliertes Dach + Grosszügiger Wohn- und Essbereich + Kamin im Wohnbereich + Geräumige Küche + Begehbare Kleiderschränke + u.v.m. Lage Die Liegenschaft an der Hauptstrasse 52 in 78224 Singen (Hohentwiel) befindet sich in gut sichtbarer und verkehrstechnisch hervorragend angebundener Lage mit hoher Frequenz – eine ideale Kombination für Wohnen und gewerbliche Nutzung. Singen zählt zu den wirtschaftlich bedeutenden Standorten im südlichen Baden-Württemberg und profitiert insbesondere von der Nähe zur Schweizer Grenze sowie zu den Städten Konstanz und Schaffhausen. Die Region weist eine stabile Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich auf und bietet damit eine attraktive Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das im Erdgeschoss befindliche Ladenlokal profitiert von der gut frequentierten Lage an der Hauptstrasse, wodurch eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kunden gewährleistet ist. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen, was zusätzliche Synergien schafft und eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Die darüberliegende 4-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Wohnlage mit kurzen Wegen in den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, gastronomische Betriebe sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahn A81 (Stuttgart–Singen) ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Singen als wichtiger Verkehrsknotenpunkt bietet direkte Verbindungen in Richtung Zürich, Stuttgart und Konstanz und erhöht die Attraktivität für Pendler sowie Gewerbetreibende gleichermassen. Die Nähe zum Bodensee sowie zu den Naherholungsgebieten rund um den Hohentwiel ergänzt die Lage durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Provisionshinweis: Unsere Provision beträgt 3.57% Prozent (inklusive der gesetzlichen MwSt. derzeit 19%) aus der notariellen Kaufpreissumme, jeweils zahlbar von Käufer und Verkäufer. Wenn Sie weitere Informationen für Ihre Entscheidungsgrundlage benötigen, sind wir gerne für Sie da. Ihr ImmoLeague Team Kennen Sie jemanden, der diese Immobilie kaufen möchte oder benötigen Sie Hilfe beim Verkauf Ihrer Immobilie? ImmoLeague bietet Ihnen eine professionelle und auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtete Dienstleistung, zu unschlagbaren Konditionen. Ihr Ansprechpartner: ImmoLeague GmbH Sven Bauer Geschäftsleitung Email: sven.bauer@immoleague.de Tel.: +49 7534 999 98 02 Mobil: +41 78 699 99 12

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 227 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.000 €): 3.805 € / Monat
20% Eigenkapital (178.000 €): 3.382 € / Monat
30% Eigenkapital (267.000 €): 2.959 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 1.027 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stadthaus mit Gewerbe – wohnen und arbeiten im Herzen von Singen.

Beschreibung

Ausstattung