Kernsaniertes Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19306

Kaufpreis

549.990 €

Zimmer

279 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.971 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 96 m² große 4-Zimmer-Wohnung, welche sehr großzügig geschnitten ist. Der offene Wohn-Essbereich lädt zum Entspannen ein. Das Kochen macht in dieser hellen und freundlichen Küche besonders viel Spaß.

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss des Anwesens und besticht durch das begehbare Ankleidezimmer als besonderes Extra. In dieser Wohnung ist ebenfalls ein sehr gemütlicher Wohn-Essbereich neben der separaten Küche zu finden.

Die schöne Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 4 Zimmer und ca. 86 m² Wohnfläche. Eine Gaube im Küchen-Essbereich zeichnet sich hier als Highlight ab, während die extravaganten Dachschrägen für ein modernes und gemütliches Ambiente sorgen.

Die Ausstattungsqualität des Hauses ist gehoben und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Im Mittelpunkt standen hierbei der beste Komfort, ausreichend Platz sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die letzte Kernsanierung des Hauses fand im Jahr 2023 statt, wodurch alles in einem Topzustand ist. Es handelt sich hier um den Erstbezug nach der Kernsanierung. Dabei wurde Wert darauf gelegt, das Gebäude energieeffizient (KFW85) auszustatten. Das Haus wurde von innen und außen gedämmt und mit einem langlebigen Kalk-Zement-Putz ummantelt. Die 3-fach-verglasten Fenster verfügen über eine Zwangsentlüftung, um die Zirkulation in den Räumen zu gewährleisten. Die Marmor- und Granitfensterbänke sorgen für eine sehr edle und stilvolle Optik. Die Immobilie hat einen Erdwärmeanschluss mit kompletter Fußbodenheizung in allen Räumen. Der Fußboden besteht aus hochwertigem Vinyl. Die ebenfalls vollständig neu umgebauten Bäder wurden mit einem wunderschönen Fliesendesign ausgestattet und besitzen jeweils eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche, Handtuchheizung und Fensterelemente.

Des Weiteren verfügt das Haus über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zu jeder Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer Kellerraum.

Der Innenhof, welcher mit Zaun und Sichtschutz abgetrennt ist, bietet ausreichend Privatsphäre und lädt nach einer individuellen Gestaltung zum Verweilen ein. Bereits vorhanden ist hier ein kleiner Holzpavillon, welcher ebenfalls noch auf Ihre Ideen für die eigene Ruhe Oase wartet.

Die ordentliche, gepflasterte Auffahrt sowie die darauffolgenden PKW-Stellplätze runden das Angebot ab. Hier finden 3 Autos ihren Platz.

Diese attraktive und wertbeständige Immobilie bietet sich als solide Kapitalanlage an.

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 9,44 €/m², dies ergibt gesamt eine Jahresnettokaltmiete i. H. v. 31.608,00 €.

Ausstattung

3 Eigentumswohnungen: Erdgeschoss: 4 Zimmer | ca. 96 m² Wohnfläche

Obergeschoss: 3 Zimmer | ca. 97 m² Wohnfläche Dachgeschoss: 4 Zimmer | ca. 86 m² Wohnfläche

gute Raumaufteilung
aufwendige Kernsanierung von innen und außen
Energieeffizienz KfW 85
3-fach-verglaste Fenster inkl. Zwangsentlüftung, um die Zirkulation in den Räumen zu gewährleisten
Edle Marmor- und Granitfensterbänke
Hochwertiger Vinyl-Fußboden
Neue Dämmung von innen sowie Gebäude mit einem langlebigen Kalk-Zement-Putz von außen ummantelt
Erdwärmeanschluss Fußbodenheizung in allen Räumen
Bäder neu, mit stilvollem Fliesendesign
Alle Badezimmer verfügen über eine ebenerdige Dusch, Handtuchheizung, Badewanne sowie Fensterelemente
Gepflasterte Auffahrt
3 PKW-Stellplätze auf dem Hof
Hinterhof ca. 480 m² mit kleinem Holzpavillon
Grundstück eingezäunt, teilweise Sichtschutz
Vermietet (Jahresnettokaltmiete: 31.608,00 €)

Lage Diese gepflegte Immobilie befindet sich in guter Lage von Neustadt-Glewe im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Sie liegt am Südrand der Lewitz, etwa 30 km südlich von Schwerin entfernt. Nordwestlich grenzt der Neustädter See, dieser ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Neustadt-Glewe ist von zahlreichen Wäldern, Wiesen, Teichen und Seen umgeben. Hier können Sie zu Fuß oder auf dem Fahrrad unberührte Natur und Landschaft kennen lernen.

Die schöne Altstadt ist durch viele historische Bauwerke, wie die Burg, das Rathaus, ein Schloss und die Marienkirche geprägt. Für den alltäglichen Bedarf sorgt die gute Infrastruktur. Der Ort zählt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Sportvereine sowie Banken.

Sonstiges Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert: 76,1 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: C, Fernwärme-Heizung, Baujahr: 1910

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Herr Wolfgang Waldmüller unter Tel.: 0172 3838212.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer zu Schwerin, Graf-Schack-Allee12, 19053 Schwerin. USt.ID-Nr.: DE178059278. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehe Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihr Wolfgang Waldmüller.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein im Jahr 1910 erbautes und zwischen 2021 und 2023 kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Neustadt-Glewe. Das gepflegte und in einer ruhigen Seitenstraße gelegene Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 279 m². Die lichtdurchflutete Immobilie umfasst drei neu vermietete Eigentumswohnungen, bestehend aus einer 3-Zimmer-Wohnung und zwei 4-Zimmer-Wohnungen. Gerne möchten wir einen kurzen ersten Eindruck zur Gliederung der Wohnungen schaffen: Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 96 m² große 4-Zimmer-Wohnung, welche sehr großzügig geschnitten ist. Der offene Wohn-Essbereich lädt zum Entspannen ein. Das Kochen macht in dieser hellen und freundlichen Küche besonders viel Spaß. Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss des Anwesens und besticht durch das begehbare Ankleidezimmer als besonderes Extra. In dieser Wohnung ist ebenfalls ein sehr gemütlicher Wohn-Essbereich neben der separaten Küche zu finden. Die schöne Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 4 Zimmer und ca. 86 m² Wohnfläche. Eine Gaube im Küchen-Essbereich zeichnet sich hier als Highlight ab, während die extravaganten Dachschrägen für ein modernes und gemütliches Ambiente sorgen. Die Ausstattungsqualität des Hauses ist gehoben und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Im Mittelpunkt standen hierbei der beste Komfort, ausreichend Platz sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die letzte Kernsanierung des Hauses fand im Jahr 2023 statt, wodurch alles in einem Topzustand ist. Es handelt sich hier um den Erstbezug nach der Kernsanierung. Dabei wurde Wert darauf gelegt, das Gebäude energieeffizient (KFW85) auszustatten. Das Haus wurde von innen und außen gedämmt und mit einem langlebigen Kalk-Zement-Putz ummantelt. Die 3-fach-verglasten Fenster verfügen über eine Zwangsentlüftung, um die Zirkulation in den Räumen zu gewährleisten. Die Marmor- und Granitfensterbänke sorgen für eine sehr edle und stilvolle Optik. Die Immobilie hat einen Erdwärmeanschluss mit kompletter Fußbodenheizung in allen Räumen. Der Fußboden besteht aus hochwertigem Vinyl. Die ebenfalls vollständig neu umgebauten Bäder wurden mit einem wunderschönen Fliesendesign ausgestattet und besitzen jeweils eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche, Handtuchheizung und Fensterelemente. Des Weiteren verfügt das Haus über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zu jeder Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer Kellerraum. Der Innenhof, welcher mit Zaun und Sichtschutz abgetrennt ist, bietet ausreichend Privatsphäre und lädt nach einer individuellen Gestaltung zum Verweilen ein. Bereits vorhanden ist hier ein kleiner Holzpavillon, welcher ebenfalls noch auf Ihre Ideen für die eigene Ruhe Oase wartet. Die ordentliche, gepflasterte Auffahrt sowie die darauffolgenden PKW-Stellplätze runden das Angebot ab. Hier finden 3 Autos ihren Platz. Diese attraktive und wertbeständige Immobilie bietet sich als solide Kapitalanlage an. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 9,44 €/m², dies ergibt gesamt eine Jahresnettokaltmiete i. H. v. 31.608,00 €. Ausstattung - 3 Eigentumswohnungen: Erdgeschoss: 4 Zimmer | ca. 96 m² Wohnfläche 1. Obergeschoss: 3 Zimmer | ca. 97 m² Wohnfläche Dachgeschoss: 4 Zimmer | ca. 86 m² Wohnfläche - gute Raumaufteilung - aufwendige Kernsanierung von innen und außen - Energieeffizienz KfW 85 - 3-fach-verglaste Fenster inkl. Zwangsentlüftung, um die Zirkulation in den Räumen zu gewährleisten - Edle Marmor- und Granitfensterbänke - Hochwertiger Vinyl-Fußboden - Neue Dämmung von innen sowie Gebäude mit einem langlebigen Kalk-Zement-Putz von außen ummantelt - Erdwärmeanschluss Fußbodenheizung in allen Räumen - Bäder neu, mit stilvollem Fliesendesign - Alle Badezimmer verfügen über eine ebenerdige Dusch, Handtuchheizung, Badewanne sowie Fensterelemente - Gepflasterte Auffahrt - 3 PKW-Stellplätze auf dem Hof - Hinterhof ca. 480 m² mit kleinem Holzpavillon - Grundstück eingezäunt, teilweise Sichtschutz - Vermietet (Jahresnettokaltmiete: 31.608,00 €) Lage Diese gepflegte Immobilie befindet sich in guter Lage von Neustadt-Glewe im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Sie liegt am Südrand der Lewitz, etwa 30 km südlich von Schwerin entfernt. Nordwestlich grenzt der Neustädter See, dieser ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Neustadt-Glewe ist von zahlreichen Wäldern, Wiesen, Teichen und Seen umgeben. Hier können Sie zu Fuß oder auf dem Fahrrad unberührte Natur und Landschaft kennen lernen. Die schöne Altstadt ist durch viele historische Bauwerke, wie die Burg, das Rathaus, ein Schloss und die Marienkirche geprägt. Für den alltäglichen Bedarf sorgt die gute Infrastruktur. Der Ort zählt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Sportvereine sowie Banken. Sonstiges Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert: 76,1 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: C, Fernwärme-Heizung, Baujahr: 1910 Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Herr Wolfgang Waldmüller unter Tel.: 0172 3838212. Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer zu Schwerin, Graf-Schack-Allee12, 19053 Schwerin. USt.ID-Nr.: DE178059278. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehe Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihr Wolfgang Waldmüller.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 549.990 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Stellplätze: 3
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 279 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.999 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (109.998 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (164.997 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 153 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsaniertes Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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