Neuwertige Dg-Loftwohnung Mit Garage - Balkon Mit Bergblick -

Loft zum Kauf in Altötting Kreis, Bayern · 84567

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

4.337 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 98 m² bietet die Wohnung ein harmonisches Zusammenspiel aus hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und stilvollem Wohnambiente. Das Gebäude präsentiert sich in einem absolut neuwertigen und gepflegten Zustand und wurde umweltfreundlich sowie nachhaltig errichtet.

Durch die Kombination aus moderner Haustechnik, hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumgestaltung entsteht ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die Wohnung steht sofort zur Verfügung. Die Besitzer haben ihr durch den Einbau wunderschöner und hochwertiger Altholzelemente – wie Fachwerk und Zimmertür im Wohnbereich sowie ein Altholzfenster vom Flur ins Kinderzimmer – einen besonderen, individuellen Touch verliehen. So entstand eine gelungene Verbindung von Moderne und Tradition.

Im Kaufpreis enthalten ist die hochwertige Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte.

Zur Wohnung gehört zudem eine großzügige Einzelgarage (ca. 18 m²) sowie ein Garagenanbau, beide mit Stromanschluss – ideal für Werkbank, Fahrräder oder eine E-Ladestation.

Ausstattung

KfW Effizienzhaus 55 in massiver Ziegelbauweise (36,5 cm Poroton S8)
Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage (ca. 3 kWp)
Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (bis zu 90 %)
3-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit Aluschale und Insektenschutz
Fußbodenheizung in allen Räumen, steuerbar über Homematic Smart- Home- Thermostate
Glasfaser-Internetanschluss in allen Wohnräumen
Hochwertige Vinyl-Designböden in Holz-Dielenoptik
Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen und hoher Decken
Exklusive Einbauküche mit zentraler Kochinsel und hochwertiger E-Geräte
Tageslichtbad mit großer bodentiefer Dusche und Doppelwaschtisch
Separates Gäste-WC mit Natursteinbecken
Hauswirtschaftsraum mit Anschl. für Waschmaschine und Trockner
Garderobe und zusätzlicher Stauraum im Treppenhaus
Großer Südbalkon mit Sonnenmarkise, Windschutz und Sonnensegel

Aufgeteilt ist die Loftwohnung wie folgt:

Eingangsbereich / Garderobe: 4,26 m²
Wohnzimmer: 24,44 m²
Essbereich / Küche: 16,10 m²
Schlafzimmer: 13,37 m²
Kinderzimmer: 12,31 m²
Gäste-WC / HWR: 6,69 m²
Flur: 7 ,70 m²
Badezimmer: 8,07 m²
Balkon: 7 ,00 m² (1/2 Anteil)
Garage: 18,00 m²
Abstellraum Garage: 9,00 m²

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger , erhöhter Lage von Perach in der Valentinstraße, einem kleinen, gewachsenen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse mit Wendekreis – ohne Durchgangsverkehr und somit ideal für Ruhe suchende Bewohner . Durch die Hanglage eröffnet sich eine atemberaubende Fernsicht über das Inntal bis hin zu den Alpen – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit begeistert. Die Umgebung ist geprägt von Natur , Wiesen und Wäldern. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die idyllischen Inn-Auen sowie der beliebte Peracher Badesee, die zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden am Wasser einladen. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen im nahen Burghausen oder Neuötting in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar . Diese besondere Lage vereint Ruhe, Natur und Lebensqualität – ein perfekter Rückzugsort mit spektakulärem Ausblick und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Sonstiges Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Webseite www.immobilien-reichelt.com Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses. Unser erfahrenes Team steht Ihnen mit umfassender Beratung, Marktanalysen und professioneller Vermarktung zur Seite. Kontaktieren Sie uns, um mehr über unsere Dienstleistungen zu erfahren und einen unverbindlichen Beratungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung zur Verwendung Ihrer Daten, diese finden Sie auf unserer Website unter www.immobilien- reichelt.com unter dem Punkt Datenschutz. IMMOBILIEN REICHELT Berliner Platz 1 84489 Burghausen

Objektbeschreibung In einem ruhigen Wohngebiet von Perach am Inn erwartet Sie diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschoss-Loftwohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Zweifamilienhauses, das 2016 in massiver Ziegelbauweise (36,5 cm Poroton S8) auf einem 613 m² großen Grundstück errichtet wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 98 m² bietet die Wohnung ein harmonisches Zusammenspiel aus hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und stilvollem Wohnambiente. Das Gebäude präsentiert sich in einem absolut neuwertigen und gepflegten Zustand und wurde umweltfreundlich sowie nachhaltig errichtet. Durch die Kombination aus moderner Haustechnik, hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumgestaltung entsteht ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnung steht sofort zur Verfügung. Die Besitzer haben ihr durch den Einbau wunderschöner und hochwertiger Altholzelemente – wie Fachwerk und Zimmertür im Wohnbereich sowie ein Altholzfenster vom Flur ins Kinderzimmer – einen besonderen, individuellen Touch verliehen. So entstand eine gelungene Verbindung von Moderne und Tradition. Im Kaufpreis enthalten ist die hochwertige Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte. Zur Wohnung gehört zudem eine großzügige Einzelgarage (ca. 18 m²) sowie ein Garagenanbau, beide mit Stromanschluss – ideal für Werkbank, Fahrräder oder eine E-Ladestation. Ausstattung - KfW Effizienzhaus 55 in massiver Ziegelbauweise (36,5 cm Poroton S8) - Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage (ca. 3 kWp) - Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (bis zu 90 %) - 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit Aluschale und Insektenschutz - Fußbodenheizung in allen Räumen, steuerbar über Homematic Smart- Home- Thermostate - Glasfaser-Internetanschluss in allen Wohnräumen - Hochwertige Vinyl-Designböden in Holz-Dielenoptik - Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen und hoher Decken - Exklusive Einbauküche mit zentraler Kochinsel und hochwertiger E-Geräte - Tageslichtbad mit großer bodentiefer Dusche und Doppelwaschtisch - Separates Gäste-WC mit Natursteinbecken - Hauswirtschaftsraum mit Anschl. für Waschmaschine und Trockner - Garderobe und zusätzlicher Stauraum im Treppenhaus - Großer Südbalkon mit Sonnenmarkise, Windschutz und Sonnensegel Aufgeteilt ist die Loftwohnung wie folgt: - Eingangsbereich / Garderobe: 4,26 m² - Wohnzimmer: 24,44 m² - Essbereich / Küche: 16,10 m² - Schlafzimmer: 13,37 m² - Kinderzimmer: 12,31 m² - Gäste-WC / HWR: 6,69 m² - Flur: 7 ,70 m² - Badezimmer: 8,07 m² - Balkon: 7 ,00 m² (1/2 Anteil) - Garage: 18,00 m² - Abstellraum Garage: 9,00 m² Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger , erhöhter Lage von Perach in der Valentinstraße, einem kleinen, gewachsenen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse mit Wendekreis – ohne Durchgangsverkehr und somit ideal für Ruhe suchende Bewohner . Durch die Hanglage eröffnet sich eine atemberaubende Fernsicht über das Inntal bis hin zu den Alpen – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit begeistert. Die Umgebung ist geprägt von Natur , Wiesen und Wäldern. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die idyllischen Inn-Auen sowie der beliebte Peracher Badesee, die zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden am Wasser einladen. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen im nahen Burghausen oder Neuötting in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar . Diese besondere Lage vereint Ruhe, Natur und Lebensqualität – ein perfekter Rückzugsort mit spektakulärem Ausblick und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Sonstiges Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Webseite www.immobilien-reichelt.com Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses. Unser erfahrenes Team steht Ihnen mit umfassender Beratung, Marktanalysen und professioneller Vermarktung zur Seite. Kontaktieren Sie uns, um mehr über unsere Dienstleistungen zu erfahren und einen unverbindlichen Beratungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung zur Verwendung Ihrer Daten, diese finden Sie auf unserer Website unter www.immobilien- reichelt.com unter dem Punkt Datenschutz. IMMOBILIEN REICHELT Berliner Platz 1 84489 Burghausen

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 543 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige Dg-Loftwohnung Mit Garage - Balkon Mit Bergblick -

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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