Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & Seeblick in Hamburg-Wandsbek
Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22041
Kaufpreis
429.000 €
3
Zimmer
89 m²
Wohnfläche
1978
Baujahr
4.820 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Helligkeit und einen schönen Blick ins Grüne. Ein Aufzug befindet sich direkt vor der Wohnungstür und sorgt für einen komfortablen Zugang.
Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront, die für eine freundliche Atmosphäre sorgt und einen herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung sowie den Eichtalteich eröffnet. Der angrenzende große Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen, namhaften Elektrogeräten ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Das Schlafzimmer verfügt über einen räumlich getrennten Ankleidebereich, der zusätzlichen Komfort und viel Stauraum schafft. Ein besonderes Highlight ist der eigene kleine Balkon mit Blick ins Grüne – ein ruhiger Rückzugsort zum Start in den Tag oder zum Ausklang am Abend. Das zusätzliche Zimmer eignet sich flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Das moderne Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie das separate Gäste-WC runden das Raumangebot optimal ab.
Aktuell wird das Gebäude mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet, wodurch die Immobilie energetisch zukunftsfähig aufgestellt ist.
Eine Wohnung, die modernes Wohnen, Komfort und eine naturnahe Aussicht ideal miteinander verbindet – perfekt für alle, die Wert auf eine helle Wohnatmosphäre und eine besondere Lage legen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch den eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie Nutzfläche in dem Bodenraum.
Das derzeitige monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell EUR 399,00 inkl. einer Rücklagenzuführung von EUR 74,99.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gefragten und gut angebundenen Wohngebiet im Osten Hamburgs. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und einer sehr guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Schulen, Kitas und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld und machen die Wohnlage besonders attraktiv für Berufstätige, Paare und Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass das Hamburger Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine schnelle Verbindung in andere Teile der Hansestadt und ins Umland.
Erholungsmöglichkeiten, Grünflächen und Freizeitangebote in der Umgebung bieten einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer attraktiven urbanen Umgebung.
Sonstiges
Die ausgewiesene Erhaltungsrücklage basiert auf den letzten Jahresabschluss; die Kosten der neuen Wärmepumpe sind noch nicht berücksichtigt.
Referenznummer: V11443
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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
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Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 429.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 7
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.09.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 89 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1978
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.900 €)
- 1.834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.800 €)
- 1.630 € / Monat
- 30% Eigenkapital (128.700 €)
- 1.426 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 599 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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