Wohnen auf einer Ebene | Sauna und Solarium | Traumlage von Königsdorf

Bungalow zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226

Kaufpreis

615.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.805 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieser Bungalow aus dem Jahr 1972 überzeugt durch eine Struktur, die heute kaum noch so geplant wird: ebenerdig, durchdacht und mit einem klaren Fokus auf Alltagstauglichkeit.

Auf rund 128 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt acht Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als klassisches Familienzuhause, mit separaten Rückzugsbereichen oder kombiniert mit Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist die Anordnung der drei Schlafzimmer im EG: Jedes verfügt über einen direkten Zugang in den Garten. Eine Lösung, die nicht nur praktisch ist, sondern die Art zu wohnen spürbar verändert. Unterstützt wird dieses offene Wohngefühl durch zusätzliche Oberlichter im Dach, die für ein angenehmes, natürliches Licht sorgen und dem Haus eine ruhige, helle Atmosphäre geben. Auch das Badezimmer greift dieses Konzept auf: Das Vollbad ist mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet und wird zusätzlich über ein Oberlicht mit Tageslicht versorgt – ein Detail, das den Raum offen und angenehm wirken lässt.

Der vollunterkellerte Bereich erweitert die Nutzfläche auf ca. 230 m² und bietet weit mehr als nur Stauraum. Neben klassischen Nutzflächen stehen hier eine Sauna sowie ein Solarium zur Verfügung – ein Bereich, der sich ideal als privater Rückzugsort nutzen lässt. Die separate Außentreppe vom Garten direkt in den Keller schafft zusätzliche Flexibilität und macht diesen Bereich unabhängig nutzbar.

Terrasse und Garten schließen sich harmonisch an den Wohnbereich an und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung – ohne dabei überdimensioniert zu wirken. Zwei Garagen sorgen für eine komfortable Parksituation direkt am Haus. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizungsanlage. Was dieses Haus besonders macht, ist die Kombination aus klarer Struktur und durchdachten Details.

Ausstattung Über diese Highlights freuen Sie sich garantiert:

-Bungalow aus 1972 mit klarer, ebenerdiger Wohnstruktur -Ca. 128 m² Wohnfläche + großzügige 230 m² Nutzfläche -Insgesamt 8 Zimmer – flexibel nutzbar für Familie, Arbeiten und Rückzug -4 Schlafzimmer, 3 davon mit jeweils direktem Zugang in den Garten -Wohnen auf einer Ebene – ohne Treppen im Alltag -Helle Atmosphäre durch zusätzliche Oberlichter im Dach -Vollunterkellert mit vielseitig nutzbarer Fläche -Eigener Wellnessbereich mit Sauna und Solarium im Keller -Separate Außentreppe vom Garten direkt in den Keller -Terrasse mit direktem Übergang in den Garten -Ruhig gelegener Garten mit viel Privatsphäre -2 Garagen, davon eine direkt am Haus -Gewachsene, ruhige Wohnlage in Frechen-Königsdorf -Schnelle Anbindung nach Köln und gleichzeitig entspanntes Wohnumfeld

Lage Es ist später Nachmittag. Die Straße ist ruhig, kein Durchgangsverkehr, nur vereinzelte Autos. Man hört ein Fahrrad vorbeifahren, irgendwo wird ein Gartentor geschlossen.

Genau so fühlt sich diese Lage an – unaufgeregt, angenehm und einfach stimmig. Sie wohnen hier in einem gewachsenen Wohngebiet in Frechen-Königsdorf – geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, eingewachsenen Gärten und einer Nachbarschaft, die sich über Jahre entwickelt hat. Nichts wirkt künstlich oder neu inszeniert. Stattdessen entsteht genau das Gefühl, das viele suchen: Ruhe, ohne abgeschieden zu sein.

Der Alltag fügt sich hier ganz selbstverständlich ein. Morgens schnell zum Bäcker, Besorgungen auf dem Heimweg erledigen, kurze Wege, die nicht geplant werden müssen. Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar – ohne Hektik, ohne Umwege.

Und wenn es doch in die Stadt geht, bleibt man flexibel. Köln ist schnell erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch über den nahegelegenen Bahnhof mit direkter Verbindung (17min Fahrt) in die Innenstadt. Pendeln wird hier nicht zum Stressfaktor, sondern bleibt kalkulierbar.

Was diese Lage aber wirklich besonders macht, zeigt sich nicht auf den ersten Blick. Es ist dieses Gefühl, nach Hause zu kommen und zu merken, dass es ruhiger wird. Weniger Bewegung, weniger Lärm, mehr Raum für sich. Genau dieser Moment, in dem man ankommt – und weiß, dass man hier richtig ist.

Sonstiges Courtagehinweis

Die Käuferprovision beträgt 2,0 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an Christmann Immobilien zu zahlen. Änderungen des Mehrwertsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Provision. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Ist Ihnen das Objekt bereits bekannt, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Die unbefugte Weitergabe dieses Exposés an Dritte kann Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von Christmann Immobilien.

Objektbeschreibung Dieser Bungalow aus dem Jahr 1972 überzeugt durch eine Struktur, die heute kaum noch so geplant wird: ebenerdig, durchdacht und mit einem klaren Fokus auf Alltagstauglichkeit. Auf rund 128 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt acht Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als klassisches Familienzuhause, mit separaten Rückzugsbereichen oder kombiniert mit Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist die Anordnung der drei Schlafzimmer im EG: Jedes verfügt über einen direkten Zugang in den Garten. Eine Lösung, die nicht nur praktisch ist, sondern die Art zu wohnen spürbar verändert. Unterstützt wird dieses offene Wohngefühl durch zusätzliche Oberlichter im Dach, die für ein angenehmes, natürliches Licht sorgen und dem Haus eine ruhige, helle Atmosphäre geben. Auch das Badezimmer greift dieses Konzept auf: Das Vollbad ist mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet und wird zusätzlich über ein Oberlicht mit Tageslicht versorgt – ein Detail, das den Raum offen und angenehm wirken lässt. Der vollunterkellerte Bereich erweitert die Nutzfläche auf ca. 230 m² und bietet weit mehr als nur Stauraum. Neben klassischen Nutzflächen stehen hier eine Sauna sowie ein Solarium zur Verfügung – ein Bereich, der sich ideal als privater Rückzugsort nutzen lässt. Die separate Außentreppe vom Garten direkt in den Keller schafft zusätzliche Flexibilität und macht diesen Bereich unabhängig nutzbar. Terrasse und Garten schließen sich harmonisch an den Wohnbereich an und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung – ohne dabei überdimensioniert zu wirken. Zwei Garagen sorgen für eine komfortable Parksituation direkt am Haus. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizungsanlage. Was dieses Haus besonders macht, ist die Kombination aus klarer Struktur und durchdachten Details. Ausstattung Über diese Highlights freuen Sie sich garantiert: -Bungalow aus 1972 mit klarer, ebenerdiger Wohnstruktur -Ca. 128 m² Wohnfläche + großzügige 230 m² Nutzfläche -Insgesamt 8 Zimmer – flexibel nutzbar für Familie, Arbeiten und Rückzug -4 Schlafzimmer, 3 davon mit jeweils direktem Zugang in den Garten -Wohnen auf einer Ebene – ohne Treppen im Alltag -Helle Atmosphäre durch zusätzliche Oberlichter im Dach -Vollunterkellert mit vielseitig nutzbarer Fläche -Eigener Wellnessbereich mit Sauna und Solarium im Keller -Separate Außentreppe vom Garten direkt in den Keller -Terrasse mit direktem Übergang in den Garten -Ruhig gelegener Garten mit viel Privatsphäre -2 Garagen, davon eine direkt am Haus -Gewachsene, ruhige Wohnlage in Frechen-Königsdorf -Schnelle Anbindung nach Köln und gleichzeitig entspanntes Wohnumfeld Lage Es ist später Nachmittag. Die Straße ist ruhig, kein Durchgangsverkehr, nur vereinzelte Autos. Man hört ein Fahrrad vorbeifahren, irgendwo wird ein Gartentor geschlossen. Genau so fühlt sich diese Lage an – unaufgeregt, angenehm und einfach stimmig. Sie wohnen hier in einem gewachsenen Wohngebiet in Frechen-Königsdorf – geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, eingewachsenen Gärten und einer Nachbarschaft, die sich über Jahre entwickelt hat. Nichts wirkt künstlich oder neu inszeniert. Stattdessen entsteht genau das Gefühl, das viele suchen: Ruhe, ohne abgeschieden zu sein. Der Alltag fügt sich hier ganz selbstverständlich ein. Morgens schnell zum Bäcker, Besorgungen auf dem Heimweg erledigen, kurze Wege, die nicht geplant werden müssen. Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar – ohne Hektik, ohne Umwege. Und wenn es doch in die Stadt geht, bleibt man flexibel. Köln ist schnell erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch über den nahegelegenen Bahnhof mit direkter Verbindung (17min Fahrt) in die Innenstadt. Pendeln wird hier nicht zum Stressfaktor, sondern bleibt kalkulierbar. Was diese Lage aber wirklich besonders macht, zeigt sich nicht auf den ersten Blick. Es ist dieses Gefühl, nach Hause zu kommen und zu merken, dass es ruhiger wird. Weniger Bewegung, weniger Lärm, mehr Raum für sich. Genau dieser Moment, in dem man ankommt – und weiß, dass man hier richtig ist. Sonstiges Courtagehinweis Die Käuferprovision beträgt 2,0 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an Christmann Immobilien zu zahlen. Änderungen des Mehrwertsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Provision. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Ist Ihnen das Objekt bereits bekannt, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Die unbefugte Weitergabe dieses Exposés an Dritte kann Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von Christmann Immobilien.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 615.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.500 €): 2.629 € / Monat
20% Eigenkapital (123.000 €): 2.337 € / Monat
30% Eigenkapital (184.500 €): 2.045 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 857 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen auf einer Ebene | Sauna und Solarium | Traumlage von Königsdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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