Hochwertiges Niedrigenergiehaus mit Ausbaureserve & großem Garten in Karnin
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18469
Kaufpreis
499.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
88 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
5.670 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2019 erbaute hochwertige Niedrigernergiehaus (massive Bauweise) in Karnin, in ruhiger Lage, überzeugt durch eine gelungene Kombination aus stilvollem Landhaus-Charakter, moderner Großzügigkeit und liebevollen Details, die dem Zuhause eine ganz besondere Atmosphäre verleihen. Kanin liegt in unmittelbarer Nähe zur Hansestadt Stralsund (16 km / Auto 14 Min). Die Immobilie bietet derzeit eine Wohn-u. Nutzfläche von insgesamt ca.124 m², welche sich vollständig im Erdgeschoss befindet. Bereits beim Betreten spürt man die hohe Qualität der Ausführung sowie das stimmige Gesamtkonzept, das sich durch alle Bereiche des Hauses zieht. Helle, freundliche Räume, charmante Backstein-Elemente und sichtbare Holzkonstruktionen schaffen ein wohnliches Ambiente mit viel Wärme und Charakter. Ideal für Familien oder Menschen, die sich ein Zuhause mit Raum zur Entfaltung und individuellen Möglichkeiten wünschen.
Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und die angenehme Raumwirkung begeistert. Die hochwertige Landhausküche mit großer Kochinsel fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet nicht nur viel Arbeitsfläche, sondern auch einen zentralen Treffpunkt für gemeinsames Kochen, Familienleben und gesellige Abende. Die Ausstattung wirkt insgesamt sehr gepflegt, hochwertig und bis ins Detail durchdacht. Auch das Badezimmer unterstreicht den besonderen Stil des Hauses: Markante Fliesen, ein individueller Look und eine hochwertige Gestaltung sorgen für ein Ambiente, das modern und gleichzeitig gemütlich wirkt.
Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss, die derzeit nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist. Hier stehen ca. 50 m² weitere Fläche zur Verfügung, die nach eigenen Vorstellungen ausgebaut und gestaltet werden kann. Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt und verkleidet, zudem ist Strom bereits vorhanden, wodurch sich dieser Bereich ideal für zukünftige Erweiterungen eignet – beispielsweise für zusätzliche Zimmer, Hobby- oder Arbeitsbereiche.
Auch der Außenbereich bietet ein attraktives Gesamtpaket: Ein großer Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gestalten ein und wird durch eine Grillecke sowie eine Sitzecke ideal ergänzt. Hier lässt sich das Leben in den warmen Monaten wunderbar nach draußen verlagern. Zusätzlich stehen ein großzügiger Schuppen beziehungsweise ein Nebengebäude sowie ein Carport zur Verfügung, wodurch ausreichend Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Ein weiteres Plus ist die vorhandene Außentoilette, die sich in einem separaten kleinen Gebäude befindet und besonders im Gartenalltag ein echter Mehrwert sein kann.
Beheizt wird die Immobilie über eine moderne und effiziente Erdwärmepumpe, die für ein angenehmes Wohnklima und eine zeitgemäße Energieversorgung sorgt. Insgesamt bietet dieses Haus eine seltene Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, charmantem Stil und zusätzlichem Potenzial für die Zukunft – ein Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Menschen mit dem Wunsch nach Freiraum und Verwirklichung ideal geeignet ist.
Ausstattung
| ca. 124 m² Wohn-u. Nutzfläche im Erdgeschoss
| Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 50 m² zusätzlicher Fläche (nicht in der Wohnfläche enthalten)
| Dachgeschoss bereits gedämmt und verkleidet
| Stromanschluss im Dachgeschoss bereits vorhanden
| Anschlüsse für Fußbodenheizung im Dachgeschoss bereits vorhanden
|Bad mit Anschlüsse im Dachgeschoss bereits vorgerichtet
| Erdwärmepumpe (effiziente, moderne Heiztechnik)
| Wohnraumbelüftungsanlage mit zentraler Wärmerückgewinnung und manuellen Sommer-Bypass
| Kaminzug bereits vorhanden
| hochwertige, stilvolle Innenausstattung mit besonderem Wohnambiente
| großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Raumgestaltung
| hochwertige Landhausküche mit Kochinsel
| charmante Backstein-Elemente und sichtbare Holzkonstruktionen
| stilvoll gestaltetes Badezimmer mit markantem Fliesendesign
| großer Garten mit Sitzecke und Grillecke
| Schuppen / Nebengebäude mit viel Stauraum
| Carport
| separate Außentoilette in einem kleinen Nebengebäude
Lage
Die Immobilie befindet sich in Karnin. Karnin liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der Hansestadt Stralsund sowie weiterer umliegender Orte. Die Umgebung ist geprägt von einer entspannten, dörflichen Atmosphäre, viel Grün und einem harmonischen Ortsbild, perfekt für alle, die dem Alltagstrubel entfliehen und ein Zuhause mit mehr Raum und Lebensqualität genießen möchten. Gleichzeitig sind die nächstgelegenen Orte und infrastrukturellen Angebote gut erreichbar, sodass sich Ruhe und Alltagstauglichkeit optimal verbinden lassen. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Zeit im eigenen Garten. Die Lage bietet beste Voraussetzungen für Familien, Naturfreunde und Menschen, die ein hochwertiges Zuhause in einer angenehmen Wohnlage suchen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
Flächen
- Wohnfläche
- 88 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 776 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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