Neuwertige DHH mit Vollkeller und Doppelcarport in ruhiger Wohnlage in Börnsen - Wentzel Dr.

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 21039

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

132 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

4.538 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus einen hellen und einladenden Eindruck. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zum hochwertig ausgestatteten Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnbereich auf ideale Weise und überzeugt mit LED-Spots, einer elektrischen Oberglasmarkise sowie vollverglasten Schiebeelementen. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den gepflegten Garten.

Die hochwertige Nolte-Küche aus dem Jahr 2018 verfügt über eine Granitarbeitsplatte, ein Soft-Close-System sowie eine praktische Theke und verbindet modernes Design mit hoher Funktionalität.

Im Obergeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch sowie einem Dachflächenfenster ausgestattet.

Ein zusätzlich ausgebauter Spitzboden erweitert das Platzangebot und eignet sich ideal als weiteres Schlafzimmer oder individuell nutzbarer Rückzugsort.

Der Keller bietet neben praktischen Nutz- und Abstellflächen einen wohnähnlich ausgebauten Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Fitness-, Arbeits- oder Freizeitbereich.

Insgesamt überzeugt die Immobilie mit umfangreichen Modernisierungen seit 2018, einer hochwertigen Ausstattung, einem funktionalen Grundriss und einem gepflegten Außenbereich – ideal für Familien oder Paare.

Ausstattung

Doppelhaushälfte
Baujahr 2004
Wohnfläche ca. 132 m²
Grundstück ca. 341 m²
5 Zimmer zzgl. Wintergarten und Hobbykeller
Vollkeller
Gasheizung
Bodenbeläge Fliesen, Designbelag und Laminat
Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
helles und modernes Gäste-WC
Doppelcarport mit Wallbox

Lage Diese Doppelhaushälfte liegt im schönen Börnsen, in einem gewachsenen, eher ruhigen Wohnumfeld mit viel Grün in der Umgebung. Die Nachbarschaft wirkt überschaubar und alltagspraktisch, mit kurzen Wegen zu Angeboten für Kinder und Familienleben.

Kinderbetreuung und Schule Mit dem Waldkindergarten, der Wald-Kita Bergedorf und der Krümelkiste liegen mehrere Betreuungsangebote in der Nähe. Für den Schulalltag sind unter anderem die Dalbek-Schule, die Grüppental-Schule-Escheburg und die Montessorischule Hamburg-Bergedorf gut erreichbar. Ergänzend bieten mehrere Spielplätze in der Umgebung unkomplizierte Ziele für den Nachmittag.

Freizeit und Grün Ein Spielplatz liegt ganz in der Nähe, weitere Spielplätze befinden sich nicht weit entfernt. Für Bewegung und Vereinsleben stehen das Sportcenter, der Tennispark Sachsenwald und das Bürgerhaus in der Umgebung zur Verfügung. Mehrere Parks in der Umgebung ergänzen den Freizeitwert mit grünen Rückzugsorten.

Nahversorgung Für den täglichen Einkauf sind Aldi Nord, Lidl und Rewe schnell erreicht. Ergänzend stehen mit Budnikowsky und Rossmann Drogeriemärkte in der Umgebung zur Verfügung. Ein Kiosk und Paketshop sowie eine Deutsche Post Filiale unterstützen die Alltagsorganisation.

Mobilität Die Bahnstation Börnsen sowie die Haltestellen Börnsen, Bahnstraße, Börnsen, Rudolf-Donath-Weg und Horster Damm liegen in der Nähe. Für weitere Verbindungen bietet sich außerdem die Bahnstation Escheburg an, ebenso Hamburg-Bergedorf Süd. Der Segelflugplatz Boberg ist gut erreichbar und ergänzt die regionale Anbindung.

Gesundheit und Alltag Mit Dr. Marilyn Pfeiffer sowie weiteren Arztpraxen in der Umgebung sind medizinische Anlaufstellen gut erreichbar. Restaurants wie Najis Mittelmeer Bahnhof, Sachsenwald und Rump's Bistro bieten zusätzliche Optionen für den Alltag. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohngefühl mit einer praktischen Infrastruktur in der Umgebung.

Sonstiges Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2004 bietet ca. 132 m² Wohnfläche auf fünf Zimmern sowie ein 341 m² großes Grundstück. Die Immobilie wurde seit 2018 größtenteils modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen und sehr modernen Zustand. Vor dem Haus steht Ihnen ein Doppelcarport mit Wallbox zur Verfügung. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus einen hellen und einladenden Eindruck. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zum hochwertig ausgestatteten Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnbereich auf ideale Weise und überzeugt mit LED-Spots, einer elektrischen Oberglasmarkise sowie vollverglasten Schiebeelementen. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Die hochwertige Nolte-Küche aus dem Jahr 2018 verfügt über eine Granitarbeitsplatte, ein Soft-Close-System sowie eine praktische Theke und verbindet modernes Design mit hoher Funktionalität. Im Obergeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch sowie einem Dachflächenfenster ausgestattet. Ein zusätzlich ausgebauter Spitzboden erweitert das Platzangebot und eignet sich ideal als weiteres Schlafzimmer oder individuell nutzbarer Rückzugsort. Der Keller bietet neben praktischen Nutz- und Abstellflächen einen wohnähnlich ausgebauten Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Fitness-, Arbeits- oder Freizeitbereich. Insgesamt überzeugt die Immobilie mit umfangreichen Modernisierungen seit 2018, einer hochwertigen Ausstattung, einem funktionalen Grundriss und einem gepflegten Außenbereich – ideal für Familien oder Paare. Ausstattung - Doppelhaushälfte - Baujahr 2004 - Wohnfläche ca. 132 m² - Grundstück ca. 341 m² - 5 Zimmer zzgl. Wintergarten und Hobbykeller - Vollkeller - Gasheizung - Bodenbeläge Fliesen, Designbelag und Laminat - Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche - helles und modernes Gäste-WC - Doppelcarport mit Wallbox Lage Diese Doppelhaushälfte liegt im schönen Börnsen, in einem gewachsenen, eher ruhigen Wohnumfeld mit viel Grün in der Umgebung. Die Nachbarschaft wirkt überschaubar und alltagspraktisch, mit kurzen Wegen zu Angeboten für Kinder und Familienleben. Kinderbetreuung und Schule Mit dem Waldkindergarten, der Wald-Kita Bergedorf und der Krümelkiste liegen mehrere Betreuungsangebote in der Nähe. Für den Schulalltag sind unter anderem die Dalbek-Schule, die Grüppental-Schule-Escheburg und die Montessorischule Hamburg-Bergedorf gut erreichbar. Ergänzend bieten mehrere Spielplätze in der Umgebung unkomplizierte Ziele für den Nachmittag. Freizeit und Grün Ein Spielplatz liegt ganz in der Nähe, weitere Spielplätze befinden sich nicht weit entfernt. Für Bewegung und Vereinsleben stehen das Sportcenter, der Tennispark Sachsenwald und das Bürgerhaus in der Umgebung zur Verfügung. Mehrere Parks in der Umgebung ergänzen den Freizeitwert mit grünen Rückzugsorten. Nahversorgung Für den täglichen Einkauf sind Aldi Nord, Lidl und Rewe schnell erreicht. Ergänzend stehen mit Budnikowsky und Rossmann Drogeriemärkte in der Umgebung zur Verfügung. Ein Kiosk und Paketshop sowie eine Deutsche Post Filiale unterstützen die Alltagsorganisation. Mobilität Die Bahnstation Börnsen sowie die Haltestellen Börnsen, Bahnstraße, Börnsen, Rudolf-Donath-Weg und Horster Damm liegen in der Nähe. Für weitere Verbindungen bietet sich außerdem die Bahnstation Escheburg an, ebenso Hamburg-Bergedorf Süd. Der Segelflugplatz Boberg ist gut erreichbar und ergänzt die regionale Anbindung. Gesundheit und Alltag Mit Dr. Marilyn Pfeiffer sowie weiteren Arztpraxen in der Umgebung sind medizinische Anlaufstellen gut erreichbar. Restaurants wie Najis Mittelmeer Bahnhof, Sachsenwald und Rump's Bistro bieten zusätzliche Optionen für den Alltag. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohngefühl mit einer praktischen Infrastruktur in der Umgebung. Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 797 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige DHH mit Vollkeller und Doppelcarport in ruhiger Wohnlage in Börnsen - Wentzel Dr.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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