Ein Unikat unter den Immobilien - Toplage trifft Energieeffizienz im KfW-70-Standard!

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44135

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

67 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

4.328 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 200-14566

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und zeitlosen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Im Rahmen der umfassenden Sanierung entstand hier ein exklusives Wohnkonzept im KfW-70-Standard!

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine helle Atmosphäre und den direkten Zugang zum Balkon. Großzügige Fensterflächen mit moderner 3-fach-Wärmeschutzverglasung schaffen lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen idealen Ort zum Entspannen und dem Blick ins Grüne trotz Citylage!

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet optimale Arbeits- und Stellflächen. Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen ruhigen Zuschnitt und gute Einrichtungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über hochwertige Marken-Sanitärobjekte von der Marke "Duravit" sowie moderne Armaturen des Herstellers "Grohe". Eine komfortable Badewanne ergänzt den gehobenen Ausstattungsstandard.

Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und moderne Haustechnik gelegt. Eine moderne Gasbrennwerttherme in Kombination mit Solarthermie, Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Raumklima und dauerhaft niedrige Energiekosten.

Die Wohnung überzeugt zusätzlich durch eine hochwertige Bauausführung mit regionalen Fachfirmen und individuellen Architektenplanungen

Die Immobilie verbindet modernes Wohnen mit nachhaltiger Technik und hoher Bauqualität – ein Zuhause mit langfristigem Wohnwert und attraktiver Energieeffizienz.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 66,7 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1902/2018 kernsaniert, Energieeffizienzklasse: B

Lage Die Immobilie befindet sich im stark nachgefragten Kaiserstraßenviertel, einer zentral gelegenen und sehr gut erschlossenen Wohnlage in Dortmund. Das Umfeld überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einem breiten gastronomischen Angebot sowie zahlreichen Dienstleistungsbetrieben im direkten Umfeld. Die Dortmunder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und erweitert das Angebot um weitere Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen gewährleistet. Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grünflächen wie den Ostpark, die zusätzlichen Erholungswert bieten. Insgesamt profitieren Bewohner von einer urbanen Wohnlage mit kurzen Wegen, hoher Alltagstauglichkeit und vielfältigen Möglichkeiten der Freizeit- und Lebensgestaltung.

Objektbeschreibung 200-14566 Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und zeitlosen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Im Rahmen der umfassenden Sanierung entstand hier ein exklusives Wohnkonzept im KfW-70-Standard! Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine helle Atmosphäre und den direkten Zugang zum Balkon. Großzügige Fensterflächen mit moderner 3-fach-Wärmeschutzverglasung schaffen lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen idealen Ort zum Entspannen und dem Blick ins Grüne trotz Citylage! Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet optimale Arbeits- und Stellflächen. Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen ruhigen Zuschnitt und gute Einrichtungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über hochwertige Marken-Sanitärobjekte von der Marke "Duravit" sowie moderne Armaturen des Herstellers "Grohe". Eine komfortable Badewanne ergänzt den gehobenen Ausstattungsstandard. Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und moderne Haustechnik gelegt. Eine moderne Gasbrennwerttherme in Kombination mit Solarthermie, Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Raumklima und dauerhaft niedrige Energiekosten. Die Wohnung überzeugt zusätzlich durch eine hochwertige Bauausführung mit regionalen Fachfirmen und individuellen Architektenplanungen Die Immobilie verbindet modernes Wohnen mit nachhaltiger Technik und hoher Bauqualität – ein Zuhause mit langfristigem Wohnwert und attraktiver Energieeffizienz. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 66,7 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1902/2018 kernsaniert, Energieeffizienzklasse: B Lage Die Immobilie befindet sich im stark nachgefragten Kaiserstraßenviertel, einer zentral gelegenen und sehr gut erschlossenen Wohnlage in Dortmund. Das Umfeld überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einem breiten gastronomischen Angebot sowie zahlreichen Dienstleistungsbetrieben im direkten Umfeld. Die Dortmunder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und erweitert das Angebot um weitere Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen gewährleistet. Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grünflächen wie den Ostpark, die zusätzlichen Erholungswert bieten. Insgesamt profitieren Bewohner von einer urbanen Wohnlage mit kurzen Wegen, hoher Alltagstauglichkeit und vielfältigen Möglichkeiten der Freizeit- und Lebensgestaltung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 328 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Unikat unter den Immobilien - Toplage trifft Energieeffizienz im KfW-70-Standard!

Beschreibung