Ohlstadt : charmante Gartenwohnung in gepflegtem Zweifamilienhaus

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82441

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

4.293 €

pro m²

Beschreibung

Vom Eingangsbereich führt ein Flur in das großzügige Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Schwedenofen ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse sowie in den üppig eingewachsenen Garten mit Sondernutzungsrecht – ideal für erholsame Stunden im Grünen. Ein praktisches Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen in einer gemütlichen Atmosphäre ein. Neben dem Schlafzimmer stehen Ihnen ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine kleine Werkstatt lädt zu mannigfaltiger kreativer Nutzung ein.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage und einen Außenstellplatz.

Die nächstgelegene Zughaltestelle (Strecke München-Mittenwald) im Ort erreichen Sie fußläufig - somit ist die Wohnung auch sehr gut für Pendler geeignet.

Ausstattung -Garten mit Sondernutzung -Abstell-/Speisekammer -überdachte Terrasse -separates Gäste WC -Schwedenofen -Garage und zusätzlicher Außenstellplatz (im Kaufpreis inkludiert)

Lage Der malerische Flecken Ohlstadt mit seinen 3400 Einwohnern liegt im Herzen des Blauen Landes. Der bekannte Bobfahrer-Ort hat sich seinen traditionellen bayerischen Charme erhalten, bietet aber auch die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur mit Kindergärten, einer Volksschule und den Läden des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahen Murnau mit einer Fußgängerzone, die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Daneben befinden sich auch das renommierte Unfallkrankenhaus Murnau, weiterführende Schulen und eine abwechslungsreiche Gastronomie in der Marktgemeinde Murnau. Ohlstadt liegt am Rande des Murnauer Mooses, der größten zusammenhängenden Moorfläche Mitteleuropas und bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für Wander- oder Radtouren. Weitere Angebote für eine aktive Freizeitgestaltung wie Tennis oder ein Solarfreibad stehen zur Verfügung. Auch Wintersportler kommen in Ohlstadt oder in den Skigebieten in Garmisch auf ihre Kosten. Neben dem Sport haben auch Kunst und Kultur eine lange Tradition in Ohlstadt, denn Max Beckmann, Friedrich August von Kaulbach oder Ludwig Ganghofer und Luise Rinser suchten hier Erholung in der eindrucksvollen Landschaft des Voralpenraumes. In der Kaulbach-Villa wurde ein Museum eingerichtet , das seine Arbeiten und sein Atelier zeigt. Für Kunstinteressierte bietet zudem das Schloßmuseum und das Münterhaus in Murnau einen Einblick in das Leben und Wirken der Maler des Blauen Reiters wie Gabriele Münter und Wassily Kandinsky, auch Literaten wie Ödön von Horvath verarbeiteten ihre Eindrücke dieser Region in ihren Werken. Ohlstadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung mit Anschluss an die Autobahn München-Garmisch und einem eigenen Bahnhof an der Strecke München-Mittenwald.

Sonstiges Wir sind im Alleinauftrag tätig und zeigen Ihnen diese schöne Wohnung gerne persönlich vor Ort.

Objektbeschreibung Am Ortsrand von Ohlstadt erwartet Sie diese gemütliche Eigentumswohnung in einem gepflegten Zweiparteienhaus. Das ursprünglich in den 1930er Jahren erbaute Haus ohne Keller wurde 1986 komplett saniert und erweitert. Vom Eingangsbereich führt ein Flur in das großzügige Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Schwedenofen ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse sowie in den üppig eingewachsenen Garten mit Sondernutzungsrecht – ideal für erholsame Stunden im Grünen. Ein praktisches Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum. Die Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen in einer gemütlichen Atmosphäre ein. Neben dem Schlafzimmer stehen Ihnen ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine kleine Werkstatt lädt zu mannigfaltiger kreativer Nutzung ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage und einen Außenstellplatz. Die nächstgelegene Zughaltestelle (Strecke München-Mittenwald) im Ort erreichen Sie fußläufig - somit ist die Wohnung auch sehr gut für Pendler geeignet. Ausstattung -Garten mit Sondernutzung -Abstell-/Speisekammer -überdachte Terrasse -separates Gäste WC -Schwedenofen -Garage und zusätzlicher Außenstellplatz (im Kaufpreis inkludiert) Lage Der malerische Flecken Ohlstadt mit seinen 3400 Einwohnern liegt im Herzen des Blauen Landes. Der bekannte Bobfahrer-Ort hat sich seinen traditionellen bayerischen Charme erhalten, bietet aber auch die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur mit Kindergärten, einer Volksschule und den Läden des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahen Murnau mit einer Fußgängerzone, die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Daneben befinden sich auch das renommierte Unfallkrankenhaus Murnau, weiterführende Schulen und eine abwechslungsreiche Gastronomie in der Marktgemeinde Murnau. Ohlstadt liegt am Rande des Murnauer Mooses, der größten zusammenhängenden Moorfläche Mitteleuropas und bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für Wander- oder Radtouren. Weitere Angebote für eine aktive Freizeitgestaltung wie Tennis oder ein Solarfreibad stehen zur Verfügung. Auch Wintersportler kommen in Ohlstadt oder in den Skigebieten in Garmisch auf ihre Kosten. Neben dem Sport haben auch Kunst und Kultur eine lange Tradition in Ohlstadt, denn Max Beckmann, Friedrich August von Kaulbach oder Ludwig Ganghofer und Luise Rinser suchten hier Erholung in der eindrucksvollen Landschaft des Voralpenraumes. In der Kaulbach-Villa wurde ein Museum eingerichtet , das seine Arbeiten und sein Atelier zeigt. Für Kunstinteressierte bietet zudem das Schloßmuseum und das Münterhaus in Murnau einen Einblick in das Leben und Wirken der Maler des Blauen Reiters wie Gabriele Münter und Wassily Kandinsky, auch Literaten wie Ödön von Horvath verarbeiteten ihre Eindrücke dieser Region in ihren Werken. Ohlstadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung mit Anschluss an die Autobahn München-Garmisch und einem eigenen Bahnhof an der Strecke München-Mittenwald. Sonstiges Wir sind im Alleinauftrag tätig und zeigen Ihnen diese schöne Wohnung gerne persönlich vor Ort.