Erdgeschoss-Wohnung mit Gartenzugang in Dortmund-Kirchhörde

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44229

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

81 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.309 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Neben einer separaten Küche verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein besonderer Pluspunkt sind die zwei Badezimmer: Eines ist mit einer Badewanne ausgestattet, das zweite verfügt über eine Dusche.

Die ruhige Lage in Dortmund-Kirchhörde rundet das attraktive Gesamtbild dieser Eigentumswohnung ab. Die Kombination aus Erdgeschosslage, Terrasse, eigenem Garten und durchdachter Raumaufteilung macht die Immobilie zu einem gemütlichen Zuhause.

Ausstattung Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung.

Für eine leistungsstarke Internetverbindung ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden. Die zweifach verglasten Kunststofffenster tragen zu einer guten Wärme- und Schalldämmung bei.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Die Gartenfläche steht der Wohnung im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zur Verfügung. Zudem gehört noch eine Garage zu der Wohnung.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Dortmund-Kirchhörde, einer der gefragten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Der Stadtteil überzeugt durch ein gepflegtes, angenehm ruhiges Wohnumfeld und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil und in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Über den Bahnhof Dortmund-Kirchhörde sowie umliegende Bus- und Stadtbahnverbindungen sind die Dortmunder Innenstadt und angrenzende Stadtteile gut erreichbar.

Die Nähe zu Grünflächen, Waldgebieten und beliebten Naherholungszielen im Dortmunder Süden bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Verbindung in Richtung Hombruch, Innenstadt, Universität und umliegende Städte.

Insgesamt bietet Kirchhörde eine attraktive Kombination aus ruhigem, gepflegtem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Sonstiges Finanzierungsberatung: Damit Ihr Traum vom Eigenheim schnell und reibungslos Wirklichkeit wird, bieten wir Ihnen zusätzlich eine kostenlose Finanzierungsberatung an. Unser Experte, Herr Domaser, steht Ihnen zur Seite, um die besten Finanzierungsmöglichkeiten für Sie zu finden und individuelle Angebote zu vergleichen. Mit Zugriff auf eine Auswahl von bis zu 800 Banken können wir Ihnen die optimalen Konditionen und maßgeschneiderten Finanzierungslösungen bieten. Wir unterstützen Sie dabei, die perfekte Lösung für Ihre finanzielle Situation zu ermitteln – selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei.

Provision: Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.

Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unser Service für Sie:

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie?

Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein.

Sie sind Immobilieneigentümer und planen Ihre Immobilie oder Grundstück zu verkaufen?

Lassen Sie sich gerne von uns eine kostenlose Immobilienwertermittlung erstellen, hierfür arbeiten wir mit dem Marktführer und Spezialisten für Wertermittlungen zusammen.

Sprechen Sie uns hierzu an oder schreiben uns eine Email.

Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Objektbeschreibung Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dortmund-Kirchhörde und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie einen eigenen Garten mit Terrasse. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Neben einer separaten Küche verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein besonderer Pluspunkt sind die zwei Badezimmer: Eines ist mit einer Badewanne ausgestattet, das zweite verfügt über eine Dusche. Die ruhige Lage in Dortmund-Kirchhörde rundet das attraktive Gesamtbild dieser Eigentumswohnung ab. Die Kombination aus Erdgeschosslage, Terrasse, eigenem Garten und durchdachter Raumaufteilung macht die Immobilie zu einem gemütlichen Zuhause. Ausstattung Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung. Für eine leistungsstarke Internetverbindung ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden. Die zweifach verglasten Kunststofffenster tragen zu einer guten Wärme- und Schalldämmung bei. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Die Gartenfläche steht der Wohnung im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zur Verfügung. Zudem gehört noch eine Garage zu der Wohnung. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Dortmund-Kirchhörde, einer der gefragten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Der Stadtteil überzeugt durch ein gepflegtes, angenehm ruhiges Wohnumfeld und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil und in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Über den Bahnhof Dortmund-Kirchhörde sowie umliegende Bus- und Stadtbahnverbindungen sind die Dortmunder Innenstadt und angrenzende Stadtteile gut erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen, Waldgebieten und beliebten Naherholungszielen im Dortmunder Süden bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Verbindung in Richtung Hombruch, Innenstadt, Universität und umliegende Städte. Insgesamt bietet Kirchhörde eine attraktive Kombination aus ruhigem, gepflegtem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Sonstiges Finanzierungsberatung: Damit Ihr Traum vom Eigenheim schnell und reibungslos Wirklichkeit wird, bieten wir Ihnen zusätzlich eine kostenlose Finanzierungsberatung an. Unser Experte, Herr Domaser, steht Ihnen zur Seite, um die besten Finanzierungsmöglichkeiten für Sie zu finden und individuelle Angebote zu vergleichen. Mit Zugriff auf eine Auswahl von bis zu 800 Banken können wir Ihnen die optimalen Konditionen und maßgeschneiderten Finanzierungslösungen bieten. Wir unterstützen Sie dabei, die perfekte Lösung für Ihre finanzielle Situation zu ermitteln – selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei. Provision: Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird. Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Unser Service für Sie: Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie? Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein. Sie sind Immobilieneigentümer und planen Ihre Immobilie oder Grundstück zu verkaufen? Lassen Sie sich gerne von uns eine kostenlose Immobilienwertermittlung erstellen, hierfür arbeiten wir mit dem Marktführer und Spezialisten für Wertermittlungen zusammen. Sprechen Sie uns hierzu an oder schreiben uns eine Email. Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 443 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erdgeschoss-Wohnung mit Gartenzugang in Dortmund-Kirchhörde

Beschreibung

Ausstattung