Attraktives Investment Mit Loggia - Blick Nach Süd-West In Den Begrünten Innenhof Zum Relaxen

Hochparterre zum Kauf in Teltow Fläming Kreis, Brandenburg · 14979

Kaufpreis

164.500 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.938 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

ein Mieterhöhungsverlangen ist ab 01.06.2025 wirksam
neue Kaltmiete: 476,10€ + Betriebskosten: 160,00€ = Warmmiete: 636,10€
moderne Wohnung mit Loggia, Duschbad, großzügiger Keller und Tiefgaragenstellplatz
Duschbad hell gefliest
Schlafzimmer und Wohnzimmer helles Laminat
Sicherheitseingangstür
Gegensprechanlage
aufwendige Briefkastenanlage (Metall)
Treppenhaus hell (Travertin) und mit Natursteinen belegt
Müllanlagen gegen Blicke abgesichert
die Höhe der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt ca. € 375.000,00
Im März 2025 hat der WEG-Verwalter die Eigentümergemeinschaft über das Eigentümerportal "homecase.de" über geplante Strangsanierungsarbeiten informiert. Am 24.07.2025 wurde in der ordentlichen Eigentümerversammlung über die geplante Strangsanierung positiv abgestimmt. Die Sonderumlage für diese Wohneinheit ist bereits im Kaufpreis enthalten.
auf den Gemeinschaftsflächen sieht der Betrachter gepflegte Fußwege, Sitzbänke und Spielgeräte für Kinder
großzügige Einfahrt von der Ausfahrt getrennt zur Tiefgarage
für jede Wohneinheit steht ein trockenes mit einem Metallverschlag gesichertes, großzügiges Kellerabteil mit Licht und Steckdose zur Verfügung
Um die Privatsphäre der Mieter zu gewährleisten, zeigen wir keine Innenfotos!
Die Einbauküche und die elektrischen Geräte stehen im Eigentum des Mieters.

Lage Zu der Gemeinde Großbeeren gehören diverse Ortsteile, so unter anderem Birkenhain. Birkenhain liegt am nördlichen Rand des Landkreises Teltow Fläming im Land Brandenburg und damit in unmittelbarer Nähe der südlichen Stadtgrenze der Bundeshauptstadt Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und andere öffentliche Einrichtungen finden Sie nach 3 km Fahrt in Großbeeren, alternativ nach ca. 5 km in Stahnsdorf. Die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen. Teltow verfügt über einen direkten Anschluss an das Berliner S-Bahn Netz. Die Autobahn A 10, südlicher Berliner Ring, haben Sie nach ca. 10 km angefahren. Von hier aus haben Sie kurze Fahrwege, um die Autobahnen in Richtung Westen, Süden und Osten anzusteuern. Birkenhain liegt nur ca. 3 Minuten von der Bundesstraße B 101 entfernt, von dort aus erreichen Sie über das hervorragende Straßennetz alle Ziele schnell. Den Alexanderplatz in Berlin erreichen Sie mit dem PKW nach ca. 20 km, den Kurfürstendamm schon nach 16 km, die Landeshauptstadt Potsdam nach ca. 18 km. In ebenfalls nur 5 Minuten Entfernung finden Sie das GVZ (Güterverkehrszentrum) Großbeeren, hier sind neben einer Reihe namhafter Spediteure viele weitere Arbeitgeber ansässig. Mit dem Flughafen Schönefeld BER bzw. Rolls Royce in Blankenfelde oder auch Mercedes Benz in Ludwigsfelde stehen Ihnen weitere interessante Arbeitgeber zur Verfügung. Genießen Sie die vielen Attraktionen und Sehenswürdigkeiten in Berlin und Potsdam und um Ihren neuen Wohnort herum. Sportlich können Sie sich in allen Richtungen betätigen, es stehen Ihnen ausreichend Möglichkeiten in der Nähe zur Verfügung.

Sonstiges Besichtigungstermine können jederzeit nach Absprache stattfinden. Besichtigungen finden nur in Einzelterminen statt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten und Informationen können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Ebenso nicht für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf oder Vermietung.

Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihren Namen, komplette Adresse und Telefonnummer an, da wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

Wir möchten Sie auch auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und hier besonders auf das in § 1 beschriebene Weitergabeverbot hinweisen. Mit allen unseren Immobilienangeboten erhalten Sie unsere AGB´s in der jeweils gültigen Fassung.

Unsere Leistungsfähigkeit wird publiziert unter http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/22219

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen und sind sich unsicher über Verkaufspreis und Vorgehensweise stehen wir Ihnen gerne mit unserer Erfahrung und Fachkenntnis zur Verfügung, bevor Sie das Objekt am Markt anbieten. www.greensonlyberlin.com

Objektbeschreibung Im Alleinauftrag bieten wir diese im Hochparterre gelegene vermietete Wohnung mit attraktivem Grundriss zum Kauf an. Zurzeit ist die Wohnung an einen solventen Mieter vermietet. Alle vertraglichen Verpflichtungen werden nach Angaben des Eigentümers immer erfüllt. Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine helle Wohnung mit Loggia, großzügigen Wohnbereich, Schlafzimmer, Duschbad und Küche. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnanlage wird auch zukünftig, wie in der Vergangenheit, durch erforderliche Investitionen aufgrund von mehrheitlichen Beschlüssen der weit gefächerten Eigentümerstruktur in Stand gehalten. Mögliche notwendige Reparaturen werden üblicherweise durch den WEG Verwalter zeitnah und im Rahmen seiner Kompetenzen in Auftrag gegeben. Die Eigentümergemeinschaft unterstützt die professionelle Arbeit der Verwaltung und des Beirats. Teure externe Parkplatzkosten entfallen durch den günstigen Stellplatzpreis. Der Tiefgaragenstellplatz ist in der TE als Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrecht beschrieben. Den Verkehrswert für den Stellplatz haben wir mit € 17.500,00 bewertert, dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die hervorragende Anbindung zu den südlichen Berliner Wohngebieten über die B96 Richtung Norden nach Mariendorf und Tempelhof wird als positiv bewertet. Ausstattung - ein Mieterhöhungsverlangen ist ab 01.06.2025 wirksam - neue Kaltmiete: 476,10€ + Betriebskosten: 160,00€ = Warmmiete: 636,10€ - moderne Wohnung mit Loggia, Duschbad, großzügiger Keller und Tiefgaragenstellplatz - Duschbad hell gefliest - Schlafzimmer und Wohnzimmer helles Laminat - Sicherheitseingangstür - Gegensprechanlage - aufwendige Briefkastenanlage (Metall) - Treppenhaus hell (Travertin) und mit Natursteinen belegt - Müllanlagen gegen Blicke abgesichert - die Höhe der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt ca. € 375.000,00 - Im März 2025 hat der WEG-Verwalter die Eigentümergemeinschaft über das Eigentümerportal "homecase.de" über geplante Strangsanierungsarbeiten informiert. Am 24.07.2025 wurde in der ordentlichen Eigentümerversammlung über die geplante Strangsanierung positiv abgestimmt. Die Sonderumlage für diese Wohneinheit ist bereits im Kaufpreis enthalten. - auf den Gemeinschaftsflächen sieht der Betrachter gepflegte Fußwege, Sitzbänke und Spielgeräte für Kinder - großzügige Einfahrt von der Ausfahrt getrennt zur Tiefgarage - für jede Wohneinheit steht ein trockenes mit einem Metallverschlag gesichertes, großzügiges Kellerabteil mit Licht und Steckdose zur Verfügung - Um die Privatsphäre der Mieter zu gewährleisten, zeigen wir keine Innenfotos! - Die Einbauküche und die elektrischen Geräte stehen im Eigentum des Mieters. Lage Zu der Gemeinde Großbeeren gehören diverse Ortsteile, so unter anderem Birkenhain. Birkenhain liegt am nördlichen Rand des Landkreises Teltow Fläming im Land Brandenburg und damit in unmittelbarer Nähe der südlichen Stadtgrenze der Bundeshauptstadt Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und andere öffentliche Einrichtungen finden Sie nach 3 km Fahrt in Großbeeren, alternativ nach ca. 5 km in Stahnsdorf. Die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen. Teltow verfügt über einen direkten Anschluss an das Berliner S-Bahn Netz. Die Autobahn A 10, südlicher Berliner Ring, haben Sie nach ca. 10 km angefahren. Von hier aus haben Sie kurze Fahrwege, um die Autobahnen in Richtung Westen, Süden und Osten anzusteuern. Birkenhain liegt nur ca. 3 Minuten von der Bundesstraße B 101 entfernt, von dort aus erreichen Sie über das hervorragende Straßennetz alle Ziele schnell. Den Alexanderplatz in Berlin erreichen Sie mit dem PKW nach ca. 20 km, den Kurfürstendamm schon nach 16 km, die Landeshauptstadt Potsdam nach ca. 18 km. In ebenfalls nur 5 Minuten Entfernung finden Sie das GVZ (Güterverkehrszentrum) Großbeeren, hier sind neben einer Reihe namhafter Spediteure viele weitere Arbeitgeber ansässig. Mit dem Flughafen Schönefeld BER bzw. Rolls Royce in Blankenfelde oder auch Mercedes Benz in Ludwigsfelde stehen Ihnen weitere interessante Arbeitgeber zur Verfügung. Genießen Sie die vielen Attraktionen und Sehenswürdigkeiten in Berlin und Potsdam und um Ihren neuen Wohnort herum. Sportlich können Sie sich in allen Richtungen betätigen, es stehen Ihnen ausreichend Möglichkeiten in der Nähe zur Verfügung. Sonstiges Besichtigungstermine können jederzeit nach Absprache stattfinden. Besichtigungen finden nur in Einzelterminen statt. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten und Informationen können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Ebenso nicht für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf oder Vermietung. Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihren Namen, komplette Adresse und Telefonnummer an, da wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten können. Wir möchten Sie auch auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und hier besonders auf das in § 1 beschriebene Weitergabeverbot hinweisen. Mit allen unseren Immobilienangeboten erhalten Sie unsere AGB´s in der jeweils gültigen Fassung. Unsere Leistungsfähigkeit wird publiziert unter http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/22219 Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen und sind sich unsicher über Verkaufspreis und Vorgehensweise stehen wir Ihnen gerne mit unserer Erfahrung und Fachkenntnis zur Verfügung, bevor Sie das Objekt am Markt anbieten. www.greensonlyberlin.com

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 164.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.450 €): 703 € / Monat
20% Eigenkapital (32.900 €): 625 € / Monat
30% Eigenkapital (49.350 €): 547 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 118 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Investment Mit Loggia - Blick Nach Süd-West In Den Begrünten Innenhof Zum Relaxen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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