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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Sankt Wendel Kreis, Saarland · 66606

Kaufpreis

356.000 €

Zimmer

Bad

177 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.011 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses sehr gepflegte EURO-Fertighaus aus dem Jahr 1983 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Winterbach, einem Ortsteil der Kreisstadt St. Wendel.

Besonders hervorzuheben ist das vorliegende BAUBIOLOGISCHE GUTACHTEN, welches bestätigt, dass KEINE BELASTUNGEN vorhanden sind. Dadurch bietet die Immobilie ein geprüftes und angenehmes Wohnumfeld.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie durch zahlreiche Zusatzmerkmale. Eine vorhandene Solarthermieanlage mit 64 Röhren sowie einem 750-Liter-Speicher unterstützt die neuwertige Gasheizung effizient bei der Wärmeversorgung des Hauses. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 14,49 kWp sowie einem Stromspeicher mit einer Kapazität von 10,2 kWh. Der bestehende Einspeisevergütungsvertrag läuft bis 2038 und generiert derzeit monatliche Einnahmen von ca. 120 €.

Zusätzlich befindet sich eine Wärmepumpenanlage aus ca. 2008 auf dem Grundstück. Die Anlage ist weiterhin angeschlossen und bietet technisch versierten Käufern gegebenenfalls Potenzial zur Reaktivierung oder Modernisierung. Die aktuelle Wärmeversorgung erfolgt über die Gasheizung aus dem Jahr 2021.

Die Immobilie überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien. Die Wohnfläche von ca. 176 m² verteilt sich auf helle und gut geschnittene Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist der massiv errichtete Anbau, welcher im Untergeschoss die Garage sowie im Erdgeschoss ein großzügiges Schlafzimmer beherbergt und das ursprüngliche Wohnkonzept sinnvoll erweitert.

Ein weiteres Highlight stellt der beheizte Wintergarten mit zusätzlichem Kaminofen dar, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und einen harmonischen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten schafft.

Ausstattung Der großzügige, voll eingerichtete Partykeller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Feiern, gesellige Abende oder gemeinsame Freizeitaktivitäten.

Ein zusätzlicher Wohlfühlfaktor bietet die vorhandene Sauna in einem der Kellerräume, die besonders in Kombination mit der vorhandenen Photovoltaikanlage ein komfortables und energieeffizientes Wellnesserlebnis in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Ihre Wellnessoase im eigenen Haus. Das vorhandene Solarium im gleichen Raum verbleibt ebenfalls in der Immobilie.

Das großzügige Grundstück mit ca. 948 m² wurde liebevoll und aufwendig angelegt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Neben einem kleinen Teich, einem Grillplatz sowie gemütlichen Sitzbereichen befinden sich auf dem Grundstück auch ein aufgestellter Pool und ein kleines Gewächshaus.

Zur Immobilie gehört außerdem ein Carport mit Stellplatz für einen PKW.

Ein weiteres Highlight stellt das hochwertig ausgebaute Holzhaus mit Kamin dar, das wohnlich eingerichtet wurde und vielseitig nutzbar ist – beispielsweise als Rückzugsort, Gästebereich oder gemütlicher Freizeitbereich mit besonderem Ambiente.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für modernes Wohnen in attraktiver Lage.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute modern, zeitgemäß sowie seniorengerecht gestaltet. Auch das Gäste-WC wurde im Zuge der Modernisierung hochwertig erneuert.

Lage Die Immobilie befindet sich in Winterbach, einem ruhigen und naturnah gelegenen Ortsteil der Kreisstadt St. Wendel. Die Wohnlage überzeugt durch ihre familienfreundliche Umgebung sowie die gelungene Kombination aus Erholung, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit.

Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen und im nahegelegenen St. Wendel schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen ebenfalls im Stadtgebiet von St. Wendel zur Verfügung.

Die gute Verkehrsanbindung an die B41 sowie die Autobahn A1 ermöglicht kurze Wege in Richtung Saarbrücken, Trier und Kaiserslautern. Gleichzeitig bietet die umliegende Natur mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Generell wurden in den vergangenen Jahren bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die nachfolgend beispielhaft aufgeführt sind:

2021 teilweise Modernisierung der Leitungssysteme 2021 Einbau einer neuen Gasheizung 2021 Installation eines Feststoffkamins 2017 umfassende Modernisierung des Badezimmers sowie des Gäste-WCs 2014 teilweise Modernisierung von Decken und Fußböden 2000 überwiegende Verbesserung der Grundrissgestaltung

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die hochwertige und moderne Möblierung, die in weiten Teilen im Haus verbleiben soll. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Erwerber die Möglichkeit, zahlreiche geschmackvoll ausgewählte Einrichtungsgegenstände sowie hochwertige Ausstattungsdetails zu übernehmen und die Immobilie nahezu sofort bezugsfertig zu nutzen. Ob und in welchem Umfang einzelne Möbelstücke und Ausstattungsgegenstände übernommen werden, kann individuell abgestimmt werden.

Im unteren Bereich der Garage sind leichte Feuchteschäden vorhanden. Die hierfür zu erwartenden Sanierungskosten wurden bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt.

Der bestehende Wintergarten wurde auf der ehemaligen Terrasse errichtet. Eine separate Baugenehmigung liegt hierfür derzeit nicht vor. Eine Nachgenehmigung kann durch den zukünftigen Eigentümer jedoch grundsätzlich unkompliziert erfolgen.

Überzeugen Sie sich vor Ort selbst von der Qualität, dem Wohnkomfort und der besonderen Ausstrahlung dieser Immobilie!

Die Immobilie ist frei nach Absprache.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Gründen der Diskretion und Sicherheit weitere Objektunterlagen, die genaue Anschrift sowie zusätzliche Informationen ausschließlich namentlich bekannten Interessenten zur Verfügung stellen. Bitte teilen Sie uns daher im Rahmen Ihrer SCHRIFTLICHEN Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer und E-Mail-Adresse mit.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung Dieses sehr gepflegte EURO-Fertighaus aus dem Jahr 1983 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Winterbach, einem Ortsteil der Kreisstadt St. Wendel. Besonders hervorzuheben ist das vorliegende BAUBIOLOGISCHE GUTACHTEN, welches bestätigt, dass KEINE BELASTUNGEN vorhanden sind. Dadurch bietet die Immobilie ein geprüftes und angenehmes Wohnumfeld. Auch energetisch überzeugt die Immobilie durch zahlreiche Zusatzmerkmale. Eine vorhandene Solarthermieanlage mit 64 Röhren sowie einem 750-Liter-Speicher unterstützt die neuwertige Gasheizung effizient bei der Wärmeversorgung des Hauses. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 14,49 kWp sowie einem Stromspeicher mit einer Kapazität von 10,2 kWh. Der bestehende Einspeisevergütungsvertrag läuft bis 2038 und generiert derzeit monatliche Einnahmen von ca. 120 €. Zusätzlich befindet sich eine Wärmepumpenanlage aus ca. 2008 auf dem Grundstück. Die Anlage ist weiterhin angeschlossen und bietet technisch versierten Käufern gegebenenfalls Potenzial zur Reaktivierung oder Modernisierung. Die aktuelle Wärmeversorgung erfolgt über die Gasheizung aus dem Jahr 2021. Die Immobilie überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien. Die Wohnfläche von ca. 176 m² verteilt sich auf helle und gut geschnittene Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der massiv errichtete Anbau, welcher im Untergeschoss die Garage sowie im Erdgeschoss ein großzügiges Schlafzimmer beherbergt und das ursprüngliche Wohnkonzept sinnvoll erweitert. Ein weiteres Highlight stellt der beheizte Wintergarten mit zusätzlichem Kaminofen dar, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und einen harmonischen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten schafft. Ausstattung Der großzügige, voll eingerichtete Partykeller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Feiern, gesellige Abende oder gemeinsame Freizeitaktivitäten. Ein zusätzlicher Wohlfühlfaktor bietet die vorhandene Sauna in einem der Kellerräume, die besonders in Kombination mit der vorhandenen Photovoltaikanlage ein komfortables und energieeffizientes Wellnesserlebnis in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Ihre Wellnessoase im eigenen Haus. Das vorhandene Solarium im gleichen Raum verbleibt ebenfalls in der Immobilie. Das großzügige Grundstück mit ca. 948 m² wurde liebevoll und aufwendig angelegt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Neben einem kleinen Teich, einem Grillplatz sowie gemütlichen Sitzbereichen befinden sich auf dem Grundstück auch ein aufgestellter Pool und ein kleines Gewächshaus. Zur Immobilie gehört außerdem ein Carport mit Stellplatz für einen PKW. Ein weiteres Highlight stellt das hochwertig ausgebaute Holzhaus mit Kamin dar, das wohnlich eingerichtet wurde und vielseitig nutzbar ist – beispielsweise als Rückzugsort, Gästebereich oder gemütlicher Freizeitbereich mit besonderem Ambiente. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für modernes Wohnen in attraktiver Lage. Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute modern, zeitgemäß sowie seniorengerecht gestaltet. Auch das Gäste-WC wurde im Zuge der Modernisierung hochwertig erneuert. Lage Die Immobilie befindet sich in Winterbach, einem ruhigen und naturnah gelegenen Ortsteil der Kreisstadt St. Wendel. Die Wohnlage überzeugt durch ihre familienfreundliche Umgebung sowie die gelungene Kombination aus Erholung, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen und im nahegelegenen St. Wendel schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen ebenfalls im Stadtgebiet von St. Wendel zur Verfügung. Die gute Verkehrsanbindung an die B41 sowie die Autobahn A1 ermöglicht kurze Wege in Richtung Saarbrücken, Trier und Kaiserslautern. Gleichzeitig bietet die umliegende Natur mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Generell wurden in den vergangenen Jahren bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die nachfolgend beispielhaft aufgeführt sind: 2021 teilweise Modernisierung der Leitungssysteme 2021 Einbau einer neuen Gasheizung 2021 Installation eines Feststoffkamins 2017 umfassende Modernisierung des Badezimmers sowie des Gäste-WCs 2014 teilweise Modernisierung von Decken und Fußböden 2000 überwiegende Verbesserung der Grundrissgestaltung Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die hochwertige und moderne Möblierung, die in weiten Teilen im Haus verbleiben soll. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Erwerber die Möglichkeit, zahlreiche geschmackvoll ausgewählte Einrichtungsgegenstände sowie hochwertige Ausstattungsdetails zu übernehmen und die Immobilie nahezu sofort bezugsfertig zu nutzen. Ob und in welchem Umfang einzelne Möbelstücke und Ausstattungsgegenstände übernommen werden, kann individuell abgestimmt werden. Im unteren Bereich der Garage sind leichte Feuchteschäden vorhanden. Die hierfür zu erwartenden Sanierungskosten wurden bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt. Der bestehende Wintergarten wurde auf der ehemaligen Terrasse errichtet. Eine separate Baugenehmigung liegt hierfür derzeit nicht vor. Eine Nachgenehmigung kann durch den zukünftigen Eigentümer jedoch grundsätzlich unkompliziert erfolgen. Überzeugen Sie sich vor Ort selbst von der Qualität, dem Wohnkomfort und der besonderen Ausstrahlung dieser Immobilie! Die Immobilie ist frei nach Absprache. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Gründen der Diskretion und Sicherheit weitere Objektunterlagen, die genaue Anschrift sowie zusätzliche Informationen ausschließlich namentlich bekannten Interessenten zur Verfügung stellen. Bitte teilen Sie uns daher im Rahmen Ihrer SCHRIFTLICHEN Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer und E-Mail-Adresse mit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!