Haltern Stadt - Großzügiges Architektenhaus - vollständig modernisiert und "Einzugsbereit"

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45721

Kaufpreis

678.000 €

Zimmer

Bäder

176 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.852 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vollständig, in allen Gewerken modernisiertes Architektenhaus sucht neue "Bewohner" in sehr netter Nachbarschaft.

Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1968 von einem Architekten für den eigenen Bedarf geplant und errichtet.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass bei der Planung Wert auf großzügige Raumverhältnisse und eine durchdachte Aufteilung gelegt wurde.

Die vorhandene Grundstruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination von Wohnen und Arbeiten bis hin zur späteren Trennung der Wohneinheiten.

Vor rund drei Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert.

Erneuert wurden unter anderem die Elektro- und Wasserinstallationen, neue Gas-Hybridheizung sowie nahezu alle Fenster. Fußbodenheizung in der Küche und im Badezimmer des 1. Obergeschosses, elektrische Rollläden sowie Netzwerkanschlüsse in allen Räumen sorgen heute für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das zentrale Treppenhaus verbindet Erd-, Ober- und Kellergeschoss und ermöglicht bei Bedarf eine separate Nutzung der Etagen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur mit modernem Duschbad.

Herzstück dieser Ebene ist die außergewöhnlich großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, die übernommen werden kann.

Von hier sowie von der Diele aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Das große Panoramafenster mit seiner breiten Fensterbank lädt dazu ein, einen Moment innezuhalten und den Blick ins Grüne zu genießen.

Eine wertvolle Erweiterung bietet der rund 36 m² große Anbau. Ob als Büro, Jugendzimmer, Gästebereich oder Hobbyraum – dieser Bereich passt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen an.

Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein modernes Familienbad mit Dusche und Badewanne, als auch ein weiteres Gäste-WC zur Verfügung. Zwei Balkone ermöglichen hier auch noch weiteren "Rückzug" für Jugendliche oder einfach Freiraum zusätzlich zum Garten.

Das ausgebaute Dachgeschoss schafft weiteren Wohn- oder Nutzraum. Da sämtliche Anschlüsse bereits verlegt wurden, bestehen ideale Voraussetzungen, um bei Bedarf eine kleine, eigenständige Wohneinheit zu realisieren.

Der vollständig ausgebaute Keller bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Nebenräume sowie großzügigen Stauraum und ergänzt das Wohnhaus damit um wertvolle Flächen mit praktischem Nutzen.

Ein Haus, das den Charme einer individuellen Architektur mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung verbindet und gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft bietet.

Ausstattung Modernisierung & Technik-

Umfassende Modernisierung im Jahr 2023
Neue Gas-Hybridheizung inkl. neuer Heizkörper im gesamten Haus
Komplette Erneuerung der Elektroinstallation (großzügig dimensionierte Elektroinstallation mit einer hohen Anzahl an Steckdosen Netzwerk-/WLAN-Anschlüsse in sämtlichen Wohnräumen)
Wasserleitungen neu

Wohnkomfort Fußbodenheizung in der Küche und im Badezimmer OG

Elektrische Rollläden im Erdgeschoss (zentral steuerbar)

Elektrische Rollläden im Obergeschoss (einzeln steuerbar)

Hochwertiger Parkettboden im Erdgeschoss und Natursteinfliesen

Bäder - vollständig modernisierte Bäder im EG und im Obergeschoss

Fenster Nahezu sämtliche Fenster erneuert Großzügiges Panoramafenster im Wohnzimmer mit breiter Fensterbank und Zweifachverglasung

Weitere Highlights Großzügige Wohnküche mit moderner, hochwertiger Einbauküche

Ausgebautes Dachgeschoss mit bereits vorhandenen Anschlüssen –

Ca. 36 m² großer Anbau mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Büro, Gäste- oder Jugendbereich)

Lage Am Rand der Halterner Innenstadt, in der beliebten „Blumensiedlung“, befindet sich dieses Ein- bzw. Zweifamilienhaus in einer ruhigen Anliegerstraße.

Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre Alltagstauglichkeit:

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen und Betreuungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe, sodass Kinder und Jugendliche ihre Wege im Alltag zunehmend selbstständig bewältigen können.

Besonders im Jugendalter bietet die Lage ein hohes Maß an Unabhängigkeit – sei es für den Schulweg, den Weg zu Vereinstätigkeiten oder das Treffen mit Freunden, ohne dass hierfür regelmäßig ein „Elterntaxi“ erforderlich ist.

Die weiterführenden Schulen befinden sich direkt in Haltern am See; darüber hinaus bestehen über den nahegelegenen Bahnhof gute Verbindungen zu Gymnasien in Dülmen oder Buldern.

Für Berufspendler ist die Verkehrsanbindung ebenfalls attraktiv: Die Autobahn A43 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet die Region schnell mit Münster sowie dem Ruhrgebiet in Richtung Wuppertal. Ebenso besteht eine gute Anbindung an die A52 in Richtung Marl.

Sonstiges Gerne besichtigen wir auch mit Ihnen am Wochenende.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger postalischer Adresse beantworten. Ebenso benötigen wir vor einer Besichtigung oder weiteren Informationen die ausgefüllte Widerrufs- und Datenschutzerklärung Retour.

Allgemeines: Sämtliche Angaben sind hinsichtlich Größe sowie tatsächlicher Beschaffenheit ohne Gewähr und nach besten Wissen und Gewissen erstellt.

Die Angaben basieren auf den Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Information zum Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Daher ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten und archivieren, z.b. mittels einer Kopie.(sofern Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Vollständig, in allen Gewerken modernisiertes Architektenhaus sucht neue "Bewohner" in sehr netter Nachbarschaft. Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1968 von einem Architekten für den eigenen Bedarf geplant und errichtet. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass bei der Planung Wert auf großzügige Raumverhältnisse und eine durchdachte Aufteilung gelegt wurde. Die vorhandene Grundstruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination von Wohnen und Arbeiten bis hin zur späteren Trennung der Wohneinheiten. Vor rund drei Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Elektro- und Wasserinstallationen, neue Gas-Hybridheizung sowie nahezu alle Fenster. Fußbodenheizung in der Küche und im Badezimmer des 1. Obergeschosses, elektrische Rollläden sowie Netzwerkanschlüsse in allen Räumen sorgen heute für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das zentrale Treppenhaus verbindet Erd-, Ober- und Kellergeschoss und ermöglicht bei Bedarf eine separate Nutzung der Etagen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur mit modernem Duschbad. Herzstück dieser Ebene ist die außergewöhnlich großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, die übernommen werden kann. Von hier sowie von der Diele aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Das große Panoramafenster mit seiner breiten Fensterbank lädt dazu ein, einen Moment innezuhalten und den Blick ins Grüne zu genießen. Eine wertvolle Erweiterung bietet der rund 36 m² große Anbau. Ob als Büro, Jugendzimmer, Gästebereich oder Hobbyraum – dieser Bereich passt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen an. Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein modernes Familienbad mit Dusche und Badewanne, als auch ein weiteres Gäste-WC zur Verfügung. Zwei Balkone ermöglichen hier auch noch weiteren "Rückzug" für Jugendliche oder einfach Freiraum zusätzlich zum Garten. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft weiteren Wohn- oder Nutzraum. Da sämtliche Anschlüsse bereits verlegt wurden, bestehen ideale Voraussetzungen, um bei Bedarf eine kleine, eigenständige Wohneinheit zu realisieren. Der vollständig ausgebaute Keller bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Nebenräume sowie großzügigen Stauraum und ergänzt das Wohnhaus damit um wertvolle Flächen mit praktischem Nutzen. Ein Haus, das den Charme einer individuellen Architektur mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung verbindet und gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft bietet. Ausstattung Modernisierung & Technik- - Umfassende Modernisierung im Jahr 2023 - Neue Gas-Hybridheizung inkl. neuer Heizkörper im gesamten Haus - Komplette Erneuerung der Elektroinstallation (großzügig dimensionierte Elektroinstallation mit einer hohen Anzahl an Steckdosen Netzwerk-/WLAN-Anschlüsse in sämtlichen Wohnräumen) - Wasserleitungen neu Wohnkomfort Fußbodenheizung in der Küche und im Badezimmer OG Elektrische Rollläden im Erdgeschoss (zentral steuerbar) Elektrische Rollläden im Obergeschoss (einzeln steuerbar) Hochwertiger Parkettboden im Erdgeschoss und Natursteinfliesen Bäder - vollständig modernisierte Bäder im EG und im Obergeschoss Fenster Nahezu sämtliche Fenster erneuert Großzügiges Panoramafenster im Wohnzimmer mit breiter Fensterbank und Zweifachverglasung Weitere Highlights Großzügige Wohnküche mit moderner, hochwertiger Einbauküche Ausgebautes Dachgeschoss mit bereits vorhandenen Anschlüssen – Ca. 36 m² großer Anbau mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Büro, Gäste- oder Jugendbereich) Lage Am Rand der Halterner Innenstadt, in der beliebten „Blumensiedlung“, befindet sich dieses Ein- bzw. Zweifamilienhaus in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre Alltagstauglichkeit: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen und Betreuungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe, sodass Kinder und Jugendliche ihre Wege im Alltag zunehmend selbstständig bewältigen können. Besonders im Jugendalter bietet die Lage ein hohes Maß an Unabhängigkeit – sei es für den Schulweg, den Weg zu Vereinstätigkeiten oder das Treffen mit Freunden, ohne dass hierfür regelmäßig ein „Elterntaxi“ erforderlich ist. Die weiterführenden Schulen befinden sich direkt in Haltern am See; darüber hinaus bestehen über den nahegelegenen Bahnhof gute Verbindungen zu Gymnasien in Dülmen oder Buldern. Für Berufspendler ist die Verkehrsanbindung ebenfalls attraktiv: Die Autobahn A43 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet die Region schnell mit Münster sowie dem Ruhrgebiet in Richtung Wuppertal. Ebenso besteht eine gute Anbindung an die A52 in Richtung Marl. Sonstiges Gerne besichtigen wir auch mit Ihnen am Wochenende. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger postalischer Adresse beantworten. Ebenso benötigen wir vor einer Besichtigung oder weiteren Informationen die ausgefüllte Widerrufs- und Datenschutzerklärung Retour. Allgemeines: Sämtliche Angaben sind hinsichtlich Größe sowie tatsächlicher Beschaffenheit ohne Gewähr und nach besten Wissen und Gewissen erstellt. Die Angaben basieren auf den Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Information zum Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Daher ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten und archivieren, z.b. mittels einer Kopie.(sofern Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.