WOW Paul & Partner ATTRAKTIVE EIGENTUMSWOHNUNG IM BELIEBTEN NEROTAL!

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65193

Kaufpreis

140.000 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.667 €

pro m²

Beschreibung

Aufgrund ihrer Größe und Lage eignet sich die Einheit besonders als Kapitalanlage mit guten Vermietungsperspektiven, aber ebenso für Eigennutzer, die eine kompakte Wohnlösung in begehrter Wohnlage suchen. Das Umfeld ist geprägt von einer ansprechenden Nachbarschaft, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegende Infrastruktur.

Ausstattung

ideale Lage
gute Raumaufteilung
sehr gute Anbindungen in alle Richtungen
Balkon
Aufzug vorhanden
Einbauküche
Kellerraum vorhanden
Waschraum im UG
und, und, und !

Lage Die Wohnung im Nerotal befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Wiesbaden und überzeugt durch ihr angenehmes, grünes Umfeld sowie die zugleich zentrale Anbindung. Die Nähe zum beliebten Nerotal bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit Spazierwegen, Grünflächen und einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft.

Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar und verleihen der Umgebung eine hohe Lebensqualität. Auch Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken befinden sich in komfortabler fußläufiger Distanz. Eine gute medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Gesundheitsangebote ebenfalls gewährleistet.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten des öffentlichen Nahverkehrs. Darüber hinaus ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, während gleichzeitig die ruhige Wohnlage erhalten bleibt.

Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Anbindung stellt die Lage eine besonders attraktive und nachhaltige Wohn- und Investitionsadresse dar.

Sonstiges Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (Brief, Mail, Fax etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an:

PPRE GmbH & Co. KG Parkstraße 44 B 65191 Wiesbaden Telefon: +49 611 50 40 50 2 Telefax: +49 611 50 40 50 3 mailto: info@paul-partner.com

Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise: Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Einzimmerwohnung im Nerotal in beliebter Lage von Wiesbaden überzeugt durch ihre ruhige, attraktive Umgebung und die sehr gute Verkehrsanbindung. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus und bietet eine funktionale, schlichte Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Aufgrund ihrer Größe und Lage eignet sich die Einheit besonders als Kapitalanlage mit guten Vermietungsperspektiven, aber ebenso für Eigennutzer, die eine kompakte Wohnlösung in begehrter Wohnlage suchen. Das Umfeld ist geprägt von einer ansprechenden Nachbarschaft, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegende Infrastruktur. Ausstattung - ideale Lage - gute Raumaufteilung - sehr gute Anbindungen in alle Richtungen - Balkon - Aufzug vorhanden - Einbauküche - Kellerraum vorhanden - Waschraum im UG - und, und, und ! Lage Die Wohnung im Nerotal befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Wiesbaden und überzeugt durch ihr angenehmes, grünes Umfeld sowie die zugleich zentrale Anbindung. Die Nähe zum beliebten Nerotal bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit Spazierwegen, Grünflächen und einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar und verleihen der Umgebung eine hohe Lebensqualität. Auch Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken befinden sich in komfortabler fußläufiger Distanz. Eine gute medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Gesundheitsangebote ebenfalls gewährleistet. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten des öffentlichen Nahverkehrs. Darüber hinaus ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, während gleichzeitig die ruhige Wohnlage erhalten bleibt. Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Anbindung stellt die Lage eine besonders attraktive und nachhaltige Wohn- und Investitionsadresse dar. Sonstiges Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (Brief, Mail, Fax etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an: PPRE GmbH & Co. KG Parkstraße 44 B 65191 Wiesbaden Telefon: +49 611 50 40 50 2 Telefax: +49 611 50 40 50 3 mailto: info@paul-partner.com Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 140.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 30 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.000 €): 599 € / Monat
20% Eigenkapital (28.000 €): 532 € / Monat
30% Eigenkapital (42.000 €): 466 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 191 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WOW Paul & Partner ATTRAKTIVE EIGENTUMSWOHNUNG IM BELIEBTEN NEROTAL!

Beschreibung

Ausstattung