CHARME TRIFFT POTENZIAL | Doppelhaushälfte mit Geschichte – bereit für Ihr neues Kapitel

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19386

Kaufpreis

95.000 €

Zimmer

Bad

16 m²

Wohnfläche

1917

Baujahr

5.938 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bitte fordern Sie Ihr persönliches Exposé mit weiteren Bildern und Unterlagen sowie der Adresse an.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1917 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.420 m² und bietet mit rund 163 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder ein Mehrgenerationenwohnen.

Das Haus verfügt insgesamt über viereinhalb Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Zusätzlich steht eine separate Einliegerwohnung zur Verfügung, die mit zwei Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne ausgestattet ist. Diese eignet sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für die Nutzung durch Familienangehörige.

Die Immobilie ist sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig und entspricht in Teilen nicht den heutigen Wohnstandards, bietet jedoch eine solide Basis mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein Einzug wäre grundsätzlich bereits möglich, perspektivisch empfiehlt sich jedoch eine Modernisierung, bei der auch eine Anpassung oder Neugestaltung des Grundrisses in Betracht gezogen werden kann.

Das Tageslichtbadezimmer im Hauptbereich ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Erste wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt: So wurde die Gasheizung im Jahr 2025 erneuert, ebenso der Stromkasten inklusive Elektrik. Zudem liegt ein Glasfaseranschluss am Grundstück an, was zeitgemäßes Arbeiten und schnelles Internet ermöglicht.

Das weitläufige Grundstück überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Neben Beeten und Obstbäumen bietet es ausreichend Platz für Gartenliebhaber und Selbstversorger. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Nebengebäude, darunter ein Schuppen, eine Stallung sowie eine Werkstatt, die zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobbys und handwerkliche Tätigkeiten bieten.

Für Fahrzeuge stehen ein Carport mit Platz für zwei Pkw sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung.

Ausstattung • massive Doppelhaushälfte • Baujahr: 1917 • ca. 1.420qm Grundstücksgröße • ca. 163qm Wohnfläche • 4,5 Zimmer • davon 2 Schlafzimmer • zusätzliche Einliegerwohnung (2 Zimmer, Küche, ausbaufähiges Badezimmer) • 1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne • Schuppen und Stallung • Carport für 2 Pkws • Werkstatt • Beete und Obstbäume • Gasheizung aus 2025 • neuer Stromkasten - Elektrik erneuert • Glasfaser liegt an • die Einliegerwohnung hat einen eigenen Keller mit eigenem Zugang • das Haupthaus hat ebenfalls einen Keller der von außen erreichbar ist • das Dach über der Einliegerwohnung ist nicht ausgebaut, wäre aber möglich

Energieverbrauchsausweis gültig bis: 01.04.2036 Baujahr Gebäude: 1917 wesentlicher Energieträger: Gas Energiebedarf: 131,3 kWh/(m2*a) Energieeffizienzklasse: E

Lage Der Ort Kreien liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern und besticht durch seine naturnahe, ruhige Lage inmitten einer reizvollen Landschaft. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, dichten Wäldern sowie zahlreichen kleineren Seen und Wasserflächen, die typisch für diese Region sind. Diese abwechslungsreiche Natur bietet ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten im Freien, wie ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden in der Natur, und schafft gleichzeitig einen hohen Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür.

Kreien selbst zeichnet sich durch eine gewachsene dörfliche Struktur mit einer angenehmen Nachbarschaft und einem überschaubaren, familiären Umfeld aus. Die geringe Bebauungsdichte und das ruhige Verkehrsaufkommen tragen zusätzlich zu einer entspannten Wohnatmosphäre bei, die insbesondere von Menschen geschätzt wird, die dem hektischen Alltag urbaner Zentren entfliehen möchten.

Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben. Die nahegelegenen Orte Parchim und Plau am See sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken sowie Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch kulturelle Angebote, Freizeitmöglichkeiten und touristische Attraktionen – insbesondere rund um die Mecklenburgische Seenplatte – sorgen für zusätzliche Lebensqualität.

Die verkehrstechnische Erreichbarkeit ist durch die nahegelegene Bundesstraße 191 sowie weitere regionale Verkehrsverbindungen gewährleistet. Dadurch sind sowohl die umliegenden Städte als auch weiter entfernte Ziele gut erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler interessant macht.

Sonstiges Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage.

Objektbeschreibung Bitte fordern Sie Ihr persönliches Exposé mit weiteren Bildern und Unterlagen sowie der Adresse an. Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1917 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.420 m² und bietet mit rund 163 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder ein Mehrgenerationenwohnen. Das Haus verfügt insgesamt über viereinhalb Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Zusätzlich steht eine separate Einliegerwohnung zur Verfügung, die mit zwei Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne ausgestattet ist. Diese eignet sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für die Nutzung durch Familienangehörige. Die Immobilie ist sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig und entspricht in Teilen nicht den heutigen Wohnstandards, bietet jedoch eine solide Basis mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein Einzug wäre grundsätzlich bereits möglich, perspektivisch empfiehlt sich jedoch eine Modernisierung, bei der auch eine Anpassung oder Neugestaltung des Grundrisses in Betracht gezogen werden kann. Das Tageslichtbadezimmer im Hauptbereich ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Erste wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt: So wurde die Gasheizung im Jahr 2025 erneuert, ebenso der Stromkasten inklusive Elektrik. Zudem liegt ein Glasfaseranschluss am Grundstück an, was zeitgemäßes Arbeiten und schnelles Internet ermöglicht. Das weitläufige Grundstück überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Neben Beeten und Obstbäumen bietet es ausreichend Platz für Gartenliebhaber und Selbstversorger. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Nebengebäude, darunter ein Schuppen, eine Stallung sowie eine Werkstatt, die zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobbys und handwerkliche Tätigkeiten bieten. Für Fahrzeuge stehen ein Carport mit Platz für zwei Pkw sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung. Ausstattung • massive Doppelhaushälfte • Baujahr: 1917 • ca. 1.420qm Grundstücksgröße • ca. 163qm Wohnfläche • 4,5 Zimmer • davon 2 Schlafzimmer • zusätzliche Einliegerwohnung (2 Zimmer, Küche, ausbaufähiges Badezimmer) • 1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne • Schuppen und Stallung • Carport für 2 Pkws • Werkstatt • Beete und Obstbäume • Gasheizung aus 2025 • neuer Stromkasten - Elektrik erneuert • Glasfaser liegt an • die Einliegerwohnung hat einen eigenen Keller mit eigenem Zugang • das Haupthaus hat ebenfalls einen Keller der von außen erreichbar ist • das Dach über der Einliegerwohnung ist nicht ausgebaut, wäre aber möglich Energieverbrauchsausweis gültig bis: 01.04.2036 Baujahr Gebäude: 1917 wesentlicher Energieträger: Gas Energiebedarf: 131,3 kWh/(m2*a) Energieeffizienzklasse: E Lage Der Ort Kreien liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern und besticht durch seine naturnahe, ruhige Lage inmitten einer reizvollen Landschaft. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, dichten Wäldern sowie zahlreichen kleineren Seen und Wasserflächen, die typisch für diese Region sind. Diese abwechslungsreiche Natur bietet ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten im Freien, wie ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden in der Natur, und schafft gleichzeitig einen hohen Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür. Kreien selbst zeichnet sich durch eine gewachsene dörfliche Struktur mit einer angenehmen Nachbarschaft und einem überschaubaren, familiären Umfeld aus. Die geringe Bebauungsdichte und das ruhige Verkehrsaufkommen tragen zusätzlich zu einer entspannten Wohnatmosphäre bei, die insbesondere von Menschen geschätzt wird, die dem hektischen Alltag urbaner Zentren entfliehen möchten. Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben. Die nahegelegenen Orte Parchim und Plau am See sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken sowie Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch kulturelle Angebote, Freizeitmöglichkeiten und touristische Attraktionen – insbesondere rund um die Mecklenburgische Seenplatte – sorgen für zusätzliche Lebensqualität. Die verkehrstechnische Erreichbarkeit ist durch die nahegelegene Bundesstraße 191 sowie weitere regionale Verkehrsverbindungen gewährleistet. Dadurch sind sowohl die umliegenden Städte als auch weiter entfernte Ziele gut erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler interessant macht. Sonstiges Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität. Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen! Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben. Rechtliches Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. 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Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 95.000 €
Zimmer: 65
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 16 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1917
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.500 €): 406 € / Monat
20% Eigenkapital (19.000 €): 361 € / Monat
30% Eigenkapital (28.500 €): 316 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 138 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

CHARME TRIFFT POTENZIAL | Doppelhaushälfte mit Geschichte – bereit für Ihr neues Kapitel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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