Stilvoll sanierter Altbau – Attraktive Erdgeschosswohnung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wilhelmshaven, Niedersachsen · 26382

Kaufpreis

85.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1915

Baujahr

1.932 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, freundlicher Flur, der für einen angenehmen ersten Eindruck sorgt. Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine wohnliche Atmosphäre. Dank der durchdachten Raumaufteilung wird die vorhandene Wohnfläche optimal genutzt. Die geräumige Küche bietet ideale Voraussetzungen für die Gestaltung einer modernen Einbauküche. Dank des großzügigen Platzangebots findet hier zudem eine gemütliche Essecke ihren Platz, wodurch ein attraktiver Mittelpunkt für den Alltag entsteht.

Im Zuge der Sanierung wurden die elektrischen Leitungen erneuert. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design und ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet.

Für eine unabhängige und effiziente Wärmeversorgung sorgt die eigene Gastherme. Dadurch haben Eigentümer und Bewohner die Heizkosten selbst im Blick und profitieren von einer individuellen Steuerung der Wärmeversorgung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 206 €. Darin enthalten ist bereits eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 70 € monatlich. Dies unterstreicht die nachhaltige Bewirtschaftung der Wohnanlage und schafft eine solide Grundlage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen.

Die Erdgeschosslage ermöglicht einen komfortablen Zugang ohne Treppensteigen und erhöht die Alltagstauglichkeit der Wohnung zusätzlich.

Insgesamt präsentiert sich diese sanierte Altbauwohnung als interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Kombination aus modernisierter Ausstattung, überschaubaren laufenden Kosten und der attraktiven Lage in Wilhelmshaven macht diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition.

Ausstattung

Lage im Erdgeschoss
2026 saniert
Eigene Gastherme

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Wilhelmshaven – einer gefragten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung, Schulen und der Hauptbahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Die direkte Nähe zur NordseePassage, zum Valoisplatz sowie zur Uferpromenade unterstreicht die Attraktivität der Mikrolage.

Dank der urbanen Umgebung, der guten Anbindung und der Nähe zu wirtschaftlich relevanten Einrichtungen – wie dem Hafen, der Marine und verschiedenen Bildungseinrichtungen – besteht eine stabile Mietnachfrage. Die zentrale Lage bietet Kapitalanlegern somit eine hervorragende Ausgangsbasis für eine nachhaltige und langfristig gesicherte Vermietung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und umfassend sanierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem charaktervollen Altbau in Wilhelmshaven und bietet auf ca. 44,22 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, freundlicher Flur, der für einen angenehmen ersten Eindruck sorgt. Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine wohnliche Atmosphäre. Dank der durchdachten Raumaufteilung wird die vorhandene Wohnfläche optimal genutzt. Die geräumige Küche bietet ideale Voraussetzungen für die Gestaltung einer modernen Einbauküche. Dank des großzügigen Platzangebots findet hier zudem eine gemütliche Essecke ihren Platz, wodurch ein attraktiver Mittelpunkt für den Alltag entsteht. Im Zuge der Sanierung wurden die elektrischen Leitungen erneuert. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design und ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Für eine unabhängige und effiziente Wärmeversorgung sorgt die eigene Gastherme. Dadurch haben Eigentümer und Bewohner die Heizkosten selbst im Blick und profitieren von einer individuellen Steuerung der Wärmeversorgung. Das monatliche Hausgeld beträgt 206 €. Darin enthalten ist bereits eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 70 € monatlich. Dies unterstreicht die nachhaltige Bewirtschaftung der Wohnanlage und schafft eine solide Grundlage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen. Die Erdgeschosslage ermöglicht einen komfortablen Zugang ohne Treppensteigen und erhöht die Alltagstauglichkeit der Wohnung zusätzlich. Insgesamt präsentiert sich diese sanierte Altbauwohnung als interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Kombination aus modernisierter Ausstattung, überschaubaren laufenden Kosten und der attraktiven Lage in Wilhelmshaven macht diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition. Ausstattung + Lage im Erdgeschoss + 2026 saniert + Eigene Gastherme Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Wilhelmshaven – einer gefragten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung, Schulen und der Hauptbahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Die direkte Nähe zur NordseePassage, zum Valoisplatz sowie zur Uferpromenade unterstreicht die Attraktivität der Mikrolage. Dank der urbanen Umgebung, der guten Anbindung und der Nähe zu wirtschaftlich relevanten Einrichtungen – wie dem Hafen, der Marine und verschiedenen Bildungseinrichtungen – besteht eine stabile Mietnachfrage. Die zentrale Lage bietet Kapitalanlegern somit eine hervorragende Ausgangsbasis für eine nachhaltige und langfristig gesicherte Vermietung.