Modernisierte und gemütliche 3 Zimmer-Wohnung in ruhiger als auch zentraler Lage in Garmisch
Etagenwohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82467
Kaufpreis
365.000 €
3
Zimmer
65 m²
Wohnfläche
1966
Baujahr
5.615 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die 3 Zimmer-Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1966 in solider Ziegelbauweise erstellt wurde. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Haus in gepflegtem Zustand. Über einen großzügigen Eingangsbereich und dem hellen Treppenhaus können Sie bequem mit dem vorhandenen Lift die 3 Zimmer-Wohnung in der zweiten Etage erreichen. Die große Küche hat genügend Platz, um einen Essplatz zu integrieren. Für einen modernen und offenen Wohnstil gibt es die Möglichkeit, die Küche in einen weiteren Raum, der an das Wohnzimmer grenzt, zu verlegen und offen in das Wohnzimmer zu integrieren. Wasseranschlüsse sind vorhanden. Das helle und ruhig gelegene Schlafzimmer ist bedingt durch den optimalen Schnitt optimal einzurichten und bietet einen genialen Blick ins Grüne und die Berge. Das angrenzende Bad und die Toilette wurden getrennt und modernisiert. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen und praktischen Balkon mit grandiosem Blick in die Berge. Ein Sichtschutz zu beiden Nachbarwohnungen als auch eine große Markise lassen diesen Balkon zum zweiten Wohnzimmer werden. Die gesamte Wohnung brilliert durch einen genialen Schnitt und überzeugt durch die Helligkeit, die eine freundliche als auch angenehme Wohnatmosphäre erzeugt. Ein großzügiges Kellerabteil, in dem Sie Ihr Hab und Gut locker unterbringen können, steht Ihnen wie ein zweiter zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoß zur Verfügung. Ein Wasch-/Trockenraum im Keller ist ebenfalls vorhanden. Ihren PKW parken Sie bequem in Ihrer geschlossenen Garagenbox mit Tor in der Tiefgarage. Für Gäste stehen ausreichend Stellplätze im Freien zur Verfügung. Das Besondere an der Wohnung ist, dass sie frei ist und sofort bezogen oder vermietet werden kann. Verschaffen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung einen persönlichen Eindruck von der Immobilie und dem fantastischen Umfeld von Garmisch-Partenkirchen.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Raumhöhe von ca. 255 cm und vermittelt dadurch ein angenehmes Wohngefühl. Im Jahr 2021 wurden sämtliche Fenster sowie die Balkontüre durch moderne Kunststofffenster mit Dreifach-/Isolierverglasung ersetzt. Ebenfalls im Jahr 2021 wurden alle Innentüren, die Heizkörper sowie der Balkon frisch gestrichen. Das massive Parkett im Flur sowie in allen Wohn- und Schlafräumen wurde 2021 fachgerecht geschliffen und versiegelt, zudem wurden neue Sockelleisten angebracht. In Bad und Gäste-WC sind pflegeleichte Keramikfliesen verlegt. Das Gäste-WC ist mit einer Toilette, deren Spülung und WC im Jahr 2021 erneuert wurden, einem Einzelwaschtisch, Spiegel sowie Beleuchtung ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen 2021 erneuerten Einzelwaschtisch, Spiegel, Beleuchtung sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger als auch zentraler Lage von Garmisch-Partenkirchen. In direktem Umfeld erreichen Sie bequem fußläufig zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäften sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Was den Freizeitwert betrifft bietet Ihnen Garmisch-Partenkirchen bekanntlich alle Möglichkeiten ob im Winter als auch im Sommer. Fahrradfahren, Bergsteigen, Skifahren, Wandern, Baden und noch vieles mehr, für jeden Geschmack ist etwas dabei.
Sonstiges
Endenergieverbrauch: 146,54 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1966
Energieausweis gültig bis: 01.10.2028
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Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 365.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 2 von 4
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Nach Besitzübergang
Flächen
- Wohnfläche
- 65 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1966
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (36.500 €)
- 1.560 € / Monat
- 20% Eigenkapital (73.000 €)
- 1.387 € / Monat
- 30% Eigenkapital (109.500 €)
- 1.214 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 564 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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