Historischer Charme & moderner Wohnkomfort – bezugsfreie Altbauwohnung mit ca 90 m² im Denkmalobjekt

Etagenwohnung zum Kauf in Neuburg Schrobenhausen Kreis, Bayern · 86633

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1897

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Wer das Besondere sucht, wird sich hier sofort zuhause fühlen. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1897. Historische Architektur, eindrucksvolle Raumhöhen und stilvolle Stuckelemente verleihen der Wohnung eine Atmosphäre, die in modernen Neubauten kaum noch zu finden ist. Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Grundriss mit viel Platz zum Wohnen, Leben und Arbeiten. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und unterstreichen den besonderen Altbaucharakter. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurden im Jahr 2014 sämtliche Wohneinheiten modernisiert. Elektrik, Sanitärinstallationen, Fenster sowie der Innenausbau wurden erneuert. Dadurch verbindet die Wohnung historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das gepflegte Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung • Denkmalgeschütztes Altbaugebäude aus dem Jahr 1897 • Umfassende Kernsanierung 2014 • Ca. 90 m² Wohnfläche • Großzügiger Wohnbereich • Sollnhofer Platten und Parkettboden • Stilvolle Stuckdecken • Einbauküche inklusive • 3-fach verglaste Fenster • Gas-Brennwerttherme • Waschmaschinenanschluss im Bad • Sofort bezugsfrei • Hausgeld nur ca. 150 € monatlich

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Neuburg an der Donau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bäckerei und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Berufspendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung Richtung Ingolstadt. Die Kombination aus urbanem Komfort, historischem Stadtbild und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Wohnen mit Charakter statt Standard. Diese großzügige Altbauwohnung vereint beeindruckende Stuckdecken, lichtdurchflutete Räume und modernen Wohnkomfort in einem besonderen Denkmalobjekt. Auf rund 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause mit sofortiger Verfügbarkeit in attraktiver Lage von Neuburg an der Donau. Wer das Besondere sucht, wird sich hier sofort zuhause fühlen. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1897. Historische Architektur, eindrucksvolle Raumhöhen und stilvolle Stuckelemente verleihen der Wohnung eine Atmosphäre, die in modernen Neubauten kaum noch zu finden ist. Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Grundriss mit viel Platz zum Wohnen, Leben und Arbeiten. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und unterstreichen den besonderen Altbaucharakter. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurden im Jahr 2014 sämtliche Wohneinheiten modernisiert. Elektrik, Sanitärinstallationen, Fenster sowie der Innenausbau wurden erneuert. Dadurch verbindet die Wohnung historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das gepflegte Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung • Denkmalgeschütztes Altbaugebäude aus dem Jahr 1897 • Umfassende Kernsanierung 2014 • Ca. 90 m² Wohnfläche • Großzügiger Wohnbereich • Sollnhofer Platten und Parkettboden • Stilvolle Stuckdecken • Einbauküche inklusive • 3-fach verglaste Fenster • Gas-Brennwerttherme • Waschmaschinenanschluss im Bad • Sofort bezugsfrei • Hausgeld nur ca. 150 € monatlich Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Neuburg an der Donau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bäckerei und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Berufspendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung Richtung Ingolstadt. Die Kombination aus urbanem Komfort, historischem Stadtbild und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.