Zentrales Zuhause mit hervorragenden Renditechancen – perfekt für Investoren!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Herne, Nordrhein Westfalen · 44649

Kaufpreis

84.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

1.867 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis in Bearbeitung – wird zeitnah nachgereicht.

Attraktive Eigentumswohnung im Herzen von Herne-Wanne-Eickel – Ihre Chance auf eine lukrative Kapitalanlage

Willkommen in dieser gepflegten Eigentumswohnung, die in einer zentralen und gefragten Lage von Herne-Wanne-Eickel liegt. Diese bereits vermietete Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren – eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger!

Rendite im Fokus

Für Investoren stellt sich hier ein besonders vielversprechendes Investment dar.

Der aktuelle Mietertrag liegt unter dem ortsüblichen Niveau, was Ihnen wertvollen Spielraum für zukünftige Anpassungen und Mieterhöhungen eröffnet. Dies ermöglicht Ihnen nicht nur eine Steigerung Ihrer jährlichen Einnahmen, sondern auch eine positive Entwicklung des Immobilienwertes.

Vielseitige Entwicklungsperspektiven

Diese Wohnung vereint Stabilität und Sicherheit mit herausragenden Möglichkeiten für zukünftige Wertsteigerungen. Sie ist ideal für Anleger, die über reine Renditen hinausblicken und eine nachhaltige Investition anstreben. Die Wohnung umfasst 3 Zimmer und bietet eine Wohnfläche von 45,83 m², die optimal genutzt werden kann.

Nutzen Sie Ihre Chance auf diese attraktive Kapitalanlage

Diese Immobilie gewährleistet Ihnen nicht nur Sicherheit, sondern auch zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und entdecken Sie Ihr neues Kapitalanlageobjekt in Herne-Wanne-Eickel.

Darüber hinaus hat die Eigentümergemeinschaft solide Rücklagen für zukünftige Sanierungsmaßnahmen gebildet, was Ihnen zusätzliches Vertrauen in Ihre Investition gibt.

Machen Sie den ersten Schritt zu einer erfolgreichen Investition!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und profitieren Sie von einer umfassenden Beratung. Gerne stellen wir Ihnen auch Bilder der Immobilie zur Verfügung.

Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit!

Ausstattung normale Badezimmer ein eigenen Balkon manuelle Rollkästen

Lage Die Immobilie befindet sich in Herne-Wanne-Eickel, einem gut angebundenen und urban geprägten Stadtteil im Herzen des Ruhrgebiets. Die Lage zeichnet sich durch eine zentrale Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie hervorragende Verkehrsanbindungen aus.

Wanne-Eickel bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und diversen Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist äußerst komfortabel: Über die A42 und A43 erreicht man umliegende Städte wie Bochum, Gelsenkirchen oder Essen in wenigen Minuten. Der Bahnhof Wanne-Eickel Hauptbahnhof zählt zu den wichtigen Verkehrsknotenpunkten im Ruhrgebiet und bietet schnelle Regional- und S-Bahn-Verbindungen in alle Richtungen.

Trotz der urbanen Lage finden sich in der Umgebung verschiedene Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen, darunter der Stadtgarten Wanne sowie der Rhein-Herne-Kanal für Freizeitaktivitäten.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus guter Infrastruktur, urbanem Komfort und schneller Erreichbarkeit, wodurch sie sowohl für Pendler als auch für Familien und Kapitalanleger besonders interessant ist.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Simon Lenz Talaue 26, 46286 Dorsten Tel.: +49 176 23346276 Email: s.lenz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Energieausweis in Bearbeitung – wird zeitnah nachgereicht. Attraktive Eigentumswohnung im Herzen von Herne-Wanne-Eickel – Ihre Chance auf eine lukrative Kapitalanlage Willkommen in dieser gepflegten Eigentumswohnung, die in einer zentralen und gefragten Lage von Herne-Wanne-Eickel liegt. Diese bereits vermietete Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren – eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger! Rendite im Fokus Für Investoren stellt sich hier ein besonders vielversprechendes Investment dar. Der aktuelle Mietertrag liegt unter dem ortsüblichen Niveau, was Ihnen wertvollen Spielraum für zukünftige Anpassungen und Mieterhöhungen eröffnet. Dies ermöglicht Ihnen nicht nur eine Steigerung Ihrer jährlichen Einnahmen, sondern auch eine positive Entwicklung des Immobilienwertes. Vielseitige Entwicklungsperspektiven Diese Wohnung vereint Stabilität und Sicherheit mit herausragenden Möglichkeiten für zukünftige Wertsteigerungen. Sie ist ideal für Anleger, die über reine Renditen hinausblicken und eine nachhaltige Investition anstreben. Die Wohnung umfasst 3 Zimmer und bietet eine Wohnfläche von 45,83 m², die optimal genutzt werden kann. Nutzen Sie Ihre Chance auf diese attraktive Kapitalanlage Diese Immobilie gewährleistet Ihnen nicht nur Sicherheit, sondern auch zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und entdecken Sie Ihr neues Kapitalanlageobjekt in Herne-Wanne-Eickel. Darüber hinaus hat die Eigentümergemeinschaft solide Rücklagen für zukünftige Sanierungsmaßnahmen gebildet, was Ihnen zusätzliches Vertrauen in Ihre Investition gibt. Machen Sie den ersten Schritt zu einer erfolgreichen Investition! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und profitieren Sie von einer umfassenden Beratung. Gerne stellen wir Ihnen auch Bilder der Immobilie zur Verfügung. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Ausstattung normale Badezimmer ein eigenen Balkon manuelle Rollkästen Lage Die Immobilie befindet sich in Herne-Wanne-Eickel, einem gut angebundenen und urban geprägten Stadtteil im Herzen des Ruhrgebiets. Die Lage zeichnet sich durch eine zentrale Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie hervorragende Verkehrsanbindungen aus. Wanne-Eickel bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und diversen Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Die Verkehrsanbindung ist äußerst komfortabel: Über die A42 und A43 erreicht man umliegende Städte wie Bochum, Gelsenkirchen oder Essen in wenigen Minuten. Der Bahnhof Wanne-Eickel Hauptbahnhof zählt zu den wichtigen Verkehrsknotenpunkten im Ruhrgebiet und bietet schnelle Regional- und S-Bahn-Verbindungen in alle Richtungen. Trotz der urbanen Lage finden sich in der Umgebung verschiedene Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen, darunter der Stadtgarten Wanne sowie der Rhein-Herne-Kanal für Freizeitaktivitäten. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus guter Infrastruktur, urbanem Komfort und schneller Erreichbarkeit, wodurch sie sowohl für Pendler als auch für Familien und Kapitalanleger besonders interessant ist. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Simon Lenz Talaue 26, 46286 Dorsten Tel.: +49 176 23346276 Email: s.lenz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 84.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.400 €): 359 € / Monat
20% Eigenkapital (16.800 €): 319 € / Monat
30% Eigenkapital (25.200 €): 279 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 23 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentrales Zuhause mit hervorragenden Renditechancen – perfekt für Investoren!

Beschreibung

Ausstattung