Großzügige Maisonette-Wohnung in zentraler Lage – mit Entwicklungspotenzial

Maisonette zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32427

Kaufpreis

297.000 €

Zimmer

Bäder

208 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

1.428 €

pro m²

Beschreibung

ca. 1927 erbaute Stadtvilla
klassischer Altbaucharme und eine außergewöhnlich großzügige Wohnfläche von ca. 208 m² und einer Nutzfläche von ca. 246 m²
die Wohnung ist als Maisonette konzipiert und verfügt über eine interne Treppe, sodass beide Ebenen unabhängig vom gemeinschaftlichen Treppenhaus verbunden sind
beide Etagen sind jeweils ausgestattet mit: eigenem Badezimmer eigener Küche eigener Gastherme eigenen Gas-, Strom- und Wasserzählern und Balkone mit Blick in grüne
viel Raum für individuelle Wohnkonzepte
die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine umfassende Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen
auch die Erdgeschosswohnung steht leer (Sanierungsmaßnahmen können in Abstimmung mit der zweiten Partei flexibel geplant werden)
zwei eigene Kellerräume (Sondereigentum)
gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller und weitere Nebenräume
Spitzboden zur gemeinschaftlichen Nutzung
Garten und Garage sind der Erdgeschosswohnung zugeordnet und stehen nicht zur Nutzung zur Verfügung
die ganze Immobilie befindet sich derzeit noch in Familienbesitz wurde aber 2021 per Teilungserklärung zu je 50/50 Anteilen geteilt
aus diesem Grund wurde keine Hausverwaltung beauftragt
es liegen keine Hausgeldabrechnungen und es wurden bisher keine Instandhaltungsrücklagen gebildet

Fazit: Diese Maisonette-Wohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Fläche, zentraler Lage und historischem Charme mit zwei Balkonen in Westausrichtung. Sie richtet sich an Käufer, die das Potenzial einer Altbauimmobilie erkennen und bereit sind, durch eine Sanierung ein individuelles und hochwertiges Zuhause zu schaffen.

Lage Diese helle Eigentumswohnung befindet sich innerhalb des städtischen Ringes von Minden in der Nähe des Mindener Finanzamtes. Schnell und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen sie die Fußgängerzonen von Minden mit seinen vielfältigen Sehenswürdigkeiten. Das Mindener Glasic oder der Botanische Garten sind ebenfalls fußläufig zu erkunden. Bückeburg oder Bad Oeynhausen sind innerhalb von 15 Autominuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 5 Minuten Fußweg entfernt und bietet sämtliche Anbindungen nach Minden und Umgebung. Auch die Autobahn A2, mit dem Anschluss Porta Westfalica, liegt nur 10 Minuten entfernt. Die gute Infrastruktur in Minden, mit vielfältigen Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und sämtlichen Schulformen lassen keine Wünsche offen. Gut zu erreichende Ärzte und das Johannes Wesling Klinikum Minden ergänzen die günstige Lage.

Sonstiges Ansprechpartner: Engel & Völkers Minden Hufschmiede 9 32423 Minden

Tel. 0571-889 11 90 Herr Sascha Beckmann E-Mail: minden@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/minden

Shop-Öffnungszeiten: Mo - Fr: 09.00 - 18.00 Uhr

Angesichts der hohen Nachfrage an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Bungalows und Eigentumswohnungen, suchen wir weitere Immobilien zum Verkauf. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. www.engelvoelkers.com/de-de/minden/objektakquise/

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage von Minden und erstreckt sich über zwei Etagen (1. und 2. Obergeschoss) in einem 2 Parteienhaus mit jeweiligem 50% Eigentumsanteil. - ca. 1927 erbaute Stadtvilla - klassischer Altbaucharme und eine außergewöhnlich großzügige Wohnfläche von ca. 208 m² und einer Nutzfläche von ca. 246 m² - die Wohnung ist als Maisonette konzipiert und verfügt über eine interne Treppe, sodass beide Ebenen unabhängig vom gemeinschaftlichen Treppenhaus verbunden sind - beide Etagen sind jeweils ausgestattet mit: eigenem Badezimmer eigener Küche eigener Gastherme eigenen Gas-, Strom- und Wasserzählern und Balkone mit Blick in grüne - viel Raum für individuelle Wohnkonzepte - die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine umfassende Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen - auch die Erdgeschosswohnung steht leer (Sanierungsmaßnahmen können in Abstimmung mit der zweiten Partei flexibel geplant werden) - zwei eigene Kellerräume (Sondereigentum) - gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller und weitere Nebenräume - Spitzboden zur gemeinschaftlichen Nutzung - Garten und Garage sind der Erdgeschosswohnung zugeordnet und stehen nicht zur Nutzung zur Verfügung - die ganze Immobilie befindet sich derzeit noch in Familienbesitz wurde aber 2021 per Teilungserklärung zu je 50/50 Anteilen geteilt - aus diesem Grund wurde keine Hausverwaltung beauftragt - es liegen keine Hausgeldabrechnungen und es wurden bisher keine Instandhaltungsrücklagen gebildet Fazit: Diese Maisonette-Wohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Fläche, zentraler Lage und historischem Charme mit zwei Balkonen in Westausrichtung. Sie richtet sich an Käufer, die das Potenzial einer Altbauimmobilie erkennen und bereit sind, durch eine Sanierung ein individuelles und hochwertiges Zuhause zu schaffen. Lage Diese helle Eigentumswohnung befindet sich innerhalb des städtischen Ringes von Minden in der Nähe des Mindener Finanzamtes. Schnell und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen sie die Fußgängerzonen von Minden mit seinen vielfältigen Sehenswürdigkeiten. Das Mindener Glasic oder der Botanische Garten sind ebenfalls fußläufig zu erkunden. Bückeburg oder Bad Oeynhausen sind innerhalb von 15 Autominuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 5 Minuten Fußweg entfernt und bietet sämtliche Anbindungen nach Minden und Umgebung. Auch die Autobahn A2, mit dem Anschluss Porta Westfalica, liegt nur 10 Minuten entfernt. Die gute Infrastruktur in Minden, mit vielfältigen Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und sämtlichen Schulformen lassen keine Wünsche offen. Gut zu erreichende Ärzte und das Johannes Wesling Klinikum Minden ergänzen die günstige Lage. Sonstiges Ansprechpartner: Engel & Völkers Minden Hufschmiede 9 32423 Minden Tel. 0571-889 11 90 Herr Sascha Beckmann E-Mail: minden@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/minden Shop-Öffnungszeiten: Mo - Fr: 09.00 - 18.00 Uhr Angesichts der hohen Nachfrage an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Bungalows und Eigentumswohnungen, suchen wir weitere Immobilien zum Verkauf. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. www.engelvoelkers.com/de-de/minden/objektakquise/

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 297.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Etage: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 208 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.700 €): 1.270 € / Monat
20% Eigenkapital (59.400 €): 1.129 € / Monat
30% Eigenkapital (89.100 €): 988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 332 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Maisonette-Wohnung in zentraler Lage – mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung